Sunt în vârstă şi locuiesc singur. Feciorul e căsătorit şi trăieşte separat cu familia sa, dar mă ajută cu ce poate. M-am gândit să îi donez casa în care locuiesc, dar vreau să ştiu dacă am vreo garanţie că nu voi fi dat afară într-o bună zi şi voi fi ajutat în continuare. Ce prevede legea în asemenea cazuri?
A. Melnic, or. Ialoveni
Liubomir DUDULICA
avocat
avocatmd@gmail.com
Prin contract de donaţie, o parte (donator) se obligă să mărească, pe seama patrimoniului său, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte părţi (donatar). În contractul de donaţie se poate stipula obligaţia donatarului de a achita datorii sau sarcini, cu indicarea obligatorie a naturii şi întinderii acestora.
Contractul care prevede predarea bunului după decesul donatorului este nul. În privința voinței exprimate de donator se aplică dispozițiile legale cu privire la testament. Contractul de donație se încheie în formă autentică.
Dacă obiect al donației este un bun imobil cu destinație locativă, notarul care autentifică contractul de donație este obligat, înainte de încheierea contractului, să îi transmită donatorului persoană fizică, contra semnătură, informația pe suport de hârtie, redactată într-un limbaj simplu și inteligibil, într-o limbă în care donatorul poate informa că donatarul nu poartă, în baza contractului de donație, nici o obligație de întreținere a donatorului și nu are nici o obligație de a asigura donatorului spațiu locativ, cu excepția cazului în care o asemenea sarcină s-a stipulat în contractul de donație şi să îi explice donatorului persoană fizică, într-o limbă în care acesta poate comunica, informația transmisă.
Părţile pot conveni ca efectele donaţiei să fie condiţionate de îndeplinirea unei sarcini sau de realizarea unui scop. Scopul poate fi şi de utilitate publică. Va constitui donaţie numai partea excedentară cheltuielilor de executare a sarcinii sau de atingere a scopului. Îndeplinirea sarcinii poate fi cerută, în afară de donator, de oricare persoană în al cărei interes este stipulată sarcina. Dacă donatarul nu îndeplinește sarcina, donatorul poate exercita mijloacele juridice de apărare ale creditorului prevăzute de lege în caz de neexecutare a obligațiilor.
Donația este irevocabilă, cu excepția cazurilor în care dreptul de revocare al donatorului este prevăzut de lege sau contract. În particular, contractul poate să prevadă dreptul de revocare, fie în cazul în care donatarul ar deceda înaintea donatorului, fie în cazul în care atât donatarul, cât și descendenții săi, ar fi decedat înaintea donatorului. Donatorul își exercită dreptul de revocare prin notificare adresată donatarului sau moștenitorilor săi.
Donatorul sau moștenitorul său este decăzut din dreptul de revocare a donației în temeiul legii dacă notificarea de revocare nu este dată în termen de un an din momentul în care el a cunoscut sau, în mod rezonabil, trebuia să cunoască circumstanța care îl îndreptățește să revoce, dar nu mai târziu de trei ani din momentul dobândirii de către donatar a dreptului de proprietate asupra bunului donat.
În cazul revocării donației, obligațiile neexecutate ale părților care rezultă din contract se sting, iar donatarul este obligat să restituie bunul donat. În caz de revocare parțială, obligațiile neexecutate se sting doar în partea corespunzătoare revocării parțiale.
Donatorul are dreptul să revoce donația, dacă donatarul a atentat la viața donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, dacă se face vinovat de o altă faptă ilicită față de donator sau față de o persoană apropiată acestuia, fapt care atestă o ingratitudine gravă, sau dacă refuză fără motive întemeiate să acorde donatorului întreținerea datorată. Revocarea pentru ingratitudine este exclusă dacă donatorul, în cunoștință de cauză, îl iartă pe donatar.
Donatorul are dreptul să revoce donația dacă nu este în stare să se întrețină din contul patrimoniului sau venitului său. Se prezumă că donatorul nu este în stare să se întrețină, dacă sunt întrunite condițiile stabilite de lege pentru a cere întreținere de la o altă persoană sau pentru a primi prestații de asigurări sociale în sistemul public, chiar dacă donatorul nu a exercitat aceste drepturi. Dreptul de revocare este suspendat pe perioada în care donatarul întreține donatorul, iar ultimul are dreptul legal de a fi întreținut. Pe aceeași perioadă este suspendată curgerea termenului de revocare a donației.
Sau, după caz, puteţi să încheiaţi cu feciorul contract de înstrăinare a bunului, cu condiţia întreţinerii pe viaţă, şi să stabiliţi detaliat obligaţiile şi volumul întreţinerii.
