Sfatul economistului. Creditul pentru Prima casă: potențialii beneficiari

Care sunt condițiile de acordare a creditului pentru Prima casă? Am auzit că s-a schimbat vârsta beneficiarilor. Ce acte trebuie prezentate și care este termenul de acceptare a cererii?

Grigore Pușcă, Chișinău

Ana MOLDOVANU

consilier superior

în Departamentul protecție social-economică al CNSM

Conform Legii nr. 293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat „Prima casă”, cu modificările ulte­rioare, pentru a beneficia de un credit ipotecar în cadrul Programu­lui, persoana fizică trebuie să întru­nească cumulativ următoarele con­diţii:

1. să aibă vârsta de până la 50 de ani la momentul solicitării creditului ipotecar;
2. să fie cetăţean al Republicii Moldova angajat în R. Moldova;
3. să dispună de venituri pentru achitarea creditului ipotecar, a cărui rată lunară, plus dobânda și comisi­onul de garantare, să nu depăşeas­că 50% din veniturile nete cumula­tive ale beneficiarului și/sau ale fa­miliei acestuia, precum şi ale unei rude de gradul I a beneficiarului și/sau ale soțului/soției acesteia;
4. suprafața locuinței pro­curate în cadrul Programului să depășească suprafața locuinței pe care o deține în proprietate exclu­sivă sau împreună cu alți membri ai familiei. Se consideră eligibi­lă şi persoana care deține, în pro­prietate exclusivă sau împreună cu alți membri ai familiei, o locuință, indiferent de suprafața acesteia, într-un sat (o comună), dobândită prin moștenire sau donație;
5. suprafața locuinței deținute în proprietate exclusivă sau îm­preună cu alți membri ai famili­ei, cu excepția beneficiarului, de către soțul/soția acestuia, să nu depășească suprafața locuinței procurate în cadrul Programului. Se consideră eligibilă și persoa­na al cărei soț/soție deține, în pro­prietate exclusivă sau împreună cu alți membri ai familiei, o locuință, indiferent de suprafața acesteia, într-un sat (o comună), dobândită prin moștenire sau prin donație;
6. beneficiarul sau soțul/soția acestuia să nu fi procurat o locuin­ţă prin intermediul Programului.

Membri ai familiei se consideră soțul/soția beneficiarului și copilul acestora care nu a atins vârsta de 18 ani în momentul solicitării cre­ditului.

Condiţiile Programului

Persoana fizică care întrunește criteriile de eligibilitate este în drept să solicite acordarea unui credit ipotecar în cadrul Programu­lui, cu condiţia că:

• preţul de procurare al locuin­ţei nu depăşeşte suma de 1 milion de lei;
• participația proprie inițială este de cel puţin 5% din prețul de procurare al locuinței;
• termenul de rambursare a cre­ditului ipotecar, cu excepția achi­tării anticipate a acestuia, va fi de până la 25 de ani, dar nu va depăşi vârsta standard de pensionare pentru limita de vârstă, stabilită de legislaţie;
• creditul ipotecar se va acorda în moneda națională.

Pentru a obține un credit ipote­car „Prima casă”, solicitantul trebuie să prezinte următoarele acte:

• cerere de acordare a creditu­lui în cadrul Programului, semnată de solicitant;
• cerere de acordare a garanției în cadrul Programului, semnată de solicitant;
• buletinul de identitate al soli­citantului, buletinul de identitate al soţului/soţiei, după caz;
• adeverinţa de venit proprie a solicitantului, a soţului/soţiei, după caz;
• carnetul de muncă şi/sau con­tractul individual de muncă sau licenţa pentru activitate profesi­onală, proprie şi a soţului/soţiei, după caz;
• extras valabil din Registrul Bu­nurilor Imobile pentru locuința care urmează a fi procurată prin inter­mediul Programului, precum și cer­tificat privind lipsa datoriilor elibe­rat de Serviciul Fiscal de Stat;
• certificat eliberat de Agenția Servicii Publice care confirmă faptul că beneficiarul împreună cu alți membri ai familiei, soțul/soția acestuia, împreună cu alți membri ai familiei, dețin o locuință cu o suprafață ce nu depășește suprafața locuinței procurate în cadrul Programului;
• alte documente care confir­mă proveniența veniturilor oficia­le nete;
• raport de evaluare a locuinței care urmează a fi procurată, de la o companie de evaluare licențiată.

Persoanele care obțin alte veni­turi din chirii, dividende și activități independente trebuie să prezinte documentele specifice care dove­desc obținerea acestor venituri.

În funcție de situația imobilului achiziționat, băncile pot cere ulteri­or și documente suplimentare față de cele solicitate inițial.

Termenul de acceptare a cererii este diferit. În cadrul Programu­lui destinat familiilor cu copii, din momentul confirmării depunerii cu succes a cererii în termen de cel mult cinci zile lucrătoare, se validea­ză informația și se înștiințează soli­citantul despre acceptarea/refuzul de a fi inclus în lista potențialilor beneficiari de compensații.

În cadrul Programului desti­nat salariaților angajați în secto­rul privat, în termen de cel mult șapte zile lucrătoare, se validează informația și se înștiințează solici­tantul despre acceptarea/refuzul de a fi inclus în lista potențialilor beneficiari de compensații.

În cadrul Programului desti­nat angajaților din sector public, din momentul confirmării depu­nerii cu succes a cererii, solicitan­tul, în termen de până la 60 de zile, urmează să prezinte la Mi­nisterul Finanțelor originalul do­cumentului semnat de angajator, conform anexei nr.1 a Regulamen­tului privind modul de ținere a Re­gistrului electronic al cererilor de acordare a compensațiilor în cadrul Programului de stat „Prima casă”. În termen de cel mult cinci zile lu­crătoare de la recepționarea do­cumentului în original, se validea­ză informația și se înștiințează soli­citantul despre acceptarea/refuzul de a fi inclus în lista potențialilor beneficiari de compensații.

Detalii despre Programul de stat „Prima casă” pot fi accesate pe pagina www.primacasa.gov.md. De asemenea, persoanele intere­sate pot obține un răspuns detali­at, apelând la numerele de telefon 022.226065 sau 022.226053.