Совет экономиста. Кредит «Первый дом»: кто может его получить

Каковы условия предоставления кредита в рамках программы «Первый дом»? Я слышал, что был изменен возраст бенефициаров. Какие документы должны быть представлены и каков срок принятия заявления?

Григоре Пушкэ, Кишинэу

Анна МОЛДОВАНУ

старший советник

Департамента социально-экономической защиты CNSM

Согласно Закону № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Пер­вый дом» с последующими изме­нениями, для получения ипотеч­ного кредита в рамках Программы физическое лицо должно соответствовать одновременно следующим условиям:

1. быть не старше 50 лет на момент обращения за ипотечным кредитом;
2. быть гражданином Респуб­лики Молдова, трудоустроенным в Р. Молдова;
3. получать доход, позволяющий выплачивать ипотечный кредит, по которому ежемесячный взнос, процентная ставка и комиссия за гарантию не должны превышать 50% совокупного чистого дохода бенефициара и/или его семьи, а также родственника первой сте-пени бенефициара и/или супруга/супруги такового;
4. площадь жилья, приобретае­мого в рамках Программы, должна превышать площадь жилья, кото­рым обладает на правах исключи-тельной собственности или совместно с другими членами семьи. Соот­ветствующим установленным усло­виям считается также лицо, обла­дающее на правах исключительной собственности или совместно с дру­гими членами семьи жильем, неза­висимо от его площади, в селе (ком­муне), полученным в результате наследования или дарения;
5. супруг не должен/супруга не должна обладать на правах исклю­чительной собственности или сов­местно с другими членами семьи, кроме бенефициара, жильем, пре­вышающим площадь жилья, при­обретаемого в рамках Программы. Соответствующим установленным условиям считается также лицо, супруг/супруга которого обладает на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи жильем, независимо от его площади, в селе (коммуне), полученным в результате наследо­вания или дарения;
6. бенефициару или супругу/супруге такового не иметь приоб­ретенного посредством Программы жилья.

Членами семьи считаются супруг/супруга бенефициара и их ребенок до достижения им на момент обра­щения за кредитом 18 лет.

Условия Программы

Физическое лицо, отвечающее критериям отбора, вправе обра­титься за предоставлением ипотеч­ного кредита в рамках Программы при условии, что:

• цена покупки жилья не превы­шает одного миллиона леев;
• размер первоначального собственного взноса составляет мини­мум пять процентов цены покупки жилья;
• срок возврата ипотечного кре­дита, за исключением его досроч­ной выплаты, составляет до 25 лет, но не превышает стандартного пен­сионного возраста, установленного законодательством;
• ипотечный кредит выдается в национальной валюте.

Чтобы получить ипотечный кре­дит «Первый дом», заявитель дол­жен представить следующие доку­менты:

• подписанное заявителем заяв­ление о предоставлении кредита в рамках Программы;
• подписанное заявителем заяв­ление о предоставлении гарантии в рамках Программы;
• удостоверение личности заяви­теля и удостоверение личности супруга/супруги, по обстоятельствам;
• справка о доходе для заявителя и супруга/супруги, по обстоятельствам;
• трудовая книжка и/или инди­видуальный трудовой договор или лицензия на профессиональную деятельность заявителя и супруга/супруги, по обстоятельствам;
• действительная выписка из Реестра недвижимого имущества на жилье, которое будет приобретено посредством Программы, а также свидетельство об отсутствии задол­женности, выданное Государствен­ной налоговой службой;
• справка, выданная Агентством государственных услуг, подтвержда­ющее, что бенефициар совместно с другими членами семьи, супру­гой/супругом, вместе с другими чле­нами семьи, владеет жильем, площадь которого не превышает площадь жилья, приобретаемого в рамках Программы;
• другие документы, которые под­тверждают происхождение офици­ального чистого дохода;
• отчет об оценке жилья, кото­рое будет приобретено, выданный лицензированной оценочной ком­панией.

Лица, получающие другие доходы от аренды, дивидендов и самосто­ятельной занятости, должны пред­ставить конкретные документы, под­тверждающие получение этих дохо­дов.

В зависимости от ситуации с приобретаемой недвижимостью, банки могут впоследствии запро­сить дополнительные документы, помимо тех, которые запрашивались изначально.

Сроки принятия заявлений раз­ные. В рамках Программы для семей с детьми, с момента подтверждения успешной подачи заявления в срок не более пяти рабочих дней под­тверждается информация и уведом­ляется заявитель о принятии/отказе во включении в список возможных бенефициаров компенсаций.

В рамках Программы для работ­ников, занятых в частном сек­торе экономики, в срок не более семи рабочих дней подтверждается информация и уведомляется заяви­тель о принятии/отказе во включе­нии в список возможных бенефици­аров компенсаций.

В рамках Программы для работ­ников публичного сектора, с момента подтверждения успеш­ной отправки заявителем заявления в срок не более 60 дней он должен представить в Министерство финан­сов оригинал документа, подписан­ный работодателем, согласно при­ложению № 1 Положения о порядке ведения Электронного регистра заявлений о предоставлении денеж­ных компенсаций в рамках госу­дарственной программы «Первый дом». В течение не более пяти рабо­чих дней с момента получения ори­гинала документа подтверждается информация и уведомляется заяви­тель о его включении/отказе в его включении в список возможных бенефициаров компенсаций.

С подробностями о государственной программе «Первый дом» можно ознакомиться на сайте www.primacasa.gov.md. Заинтересован­ные лица также могут получить исчерпывающий ответ, позвонив по телефонам 022.226065, 022.226053.