În timpul căsătoriei, împreună cu soția, am devenit proprietari ai unui apartament prin investirea economiilor familiei într-o cooperativă de construcție a locuințelor. Peste un timp, am divorțat. Soția a rămas să locuiască în apartament, iar eu m-am mutat cu traiul în altă parte. Fosta soție a decedat subit. Am decis să mă clarific cu partea mea din apartament, dar mi s-a spus că în timpul vieții ea a perfectat actele de proprietate doar pe numele său și a donat bunul imobil unei rude de-a sa, care pretinde că nu am nici un drept asupra imobilului. Este legal ceea ce a făcut fosta soție și cum pot să îmi apăr drepturile încălcate?
Marinescu D., mun. Chişinău
Liubomir DUDULICA
avocat
avocatmd@gmail.com
În cazul dvs., aceste chestiuni sunt reglementate prin prevederile Codului familiei, Codului civil și ale Statutului cooperativei de construcție a locuințelor. Potrivit prevederilor art. 19, 20 și 21 din Codul familiei, bunurile dobândite de către soţi în timpul căsătoriei sunt supuse regimului proprietăţii în devălmăşie.
Bunurile dobândite de către soţi în timpul căsătoriei aparţin ambilor cu drept de proprietate în devălmăşie, conform legislaţiei. Sunt proprietate în devălmăşie bunurile procurate din contul: veniturilor obţinute de fiecare dintre soţi din activitatea de muncă, activitatea de întreprinzător, activitatea intelectuală; premiilor, indemnizaţiilor şi altor plăţi, cu excepţia celor care au un caracter de compensare (ajutor material, despăgubire pentru vătămarea sănătăţii etc.); altor mijloace comune, chiar dacă sunt procurate sau depuse pe numele unuia dintre soţi.
Dreptul la proprietate în devălmăşie se extinde şi asupra soţului care nu a avut un venit propriu, fiind ocupat cu gospodăria casnică, cu educaţia copiilor sau din alte motive temeinice. Sunt proprietate în devălmăşie a soţilor bunurile care au fost dobândite din ziua încheierii căsătoriei până în ziua încetării acesteia. Instanţa judecătorească este în drept, în baza cererii soţului interesat care nu este vinovat de desfacerea căsătoriei, să declare bunurile dobândite de către el în perioada cât soţii au dus gospodării separate proprietate a acestuia. Fiecare dintre soţi este în drept să încheie convenţii prin care să dispună de bunurile comune, cu excepţia bunurilor imobile, acordul celuilalt soţ fiind prezumat. Convenţia contrară acestor dispoziţii legale, prin care se micşorează ori se suprimă comunitatea de bunuri, este declarată nulă de către instanţa judecătorească. Cererea privind declararea nulităţii convenţiei poate fi depusă în termen de trei ani din momentul când celălalt soţ a aflat sau trebuia să fi aflat despre încheierea acesteia.
Codul civil prevede că proprietatea este comună în cazul în care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai mulţi titulari. Statutul cooperativei de construcție a locuințelor prevede că cooperativa de construcţie a locuinţelor este obligată să prezinte în termenele stabilite dările de seamă și datele corespunzătoare. Partea care constituie averea comună a soților poate fi împărțită pe cale judiciară în cazul desfacerii căsătoriei, cu condiția că există posibilitatea de a acorda fiecărui membru al familiei câte o odaie izolată în același apartament.
Dreptul de proprietate asupra apartamentului construit de către cooperativa de construcție a locuințelor se înregistrează de către Agenția Servicii Publice, Departamentul Cadastru în registrul bunurilor imobile în temeiul actelor eliberate de către conducerea instituției date.
Respectiv, la perfectarea actelor solicitate, emitentul urma să țină cont de faptul că membrul cooperativei de construcție a locuințelor, care a cerut eliberarea actelor date, era căsătorit la momentul achitării părților sociale pentru construcția casei de locuit, și să introducă în acte toate datele necesare, conform legislației.
În speță, dvs. urmează să vă adresați cu o cerere conducerii cooperativei de construcție a locuințelor pentru confirmarea scrisă a dreptului de proprietate asupra ½ cotă-parte din apartament.
La dorință, puteți negocia cu donatarul un compromis, or este necesar să vă adresați în instanța de judecată și să solicitați recunoașterea dreptului dvs. de proprietate asupra ½ cotă-parte din apartament, declararea nulității parțiale a certificatului eliberat de către cooperativa de construcție a locuințelor în temeiul căruia s-a înregistrat dreptul de proprietate a fostei soții, precum și declararea nulă a contractului de donație în partea dată.
