Foto: timpul.md
Am încheiat un contract de investiţii cu o companie de construcţii. Conform contractului, m-am obligat să achit sumele indicate, iar compania urma să construiască blocul de locuințe, să-mi transmită apartamentul respectiv în folosinţă până în septembrie 2014 şi să-mi dea actele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate la Cadastru. Ulterior, aceste contracte au fost notificate în Registrul bunurilor imobile. Eu mi-am îndeplinit obligaţiile de plată asumate chiar la ziua încheierii contractului. Compania, însă, nu şi-a onorat în volum deplin obligaţiile, din motiv de insuficienţă de bani. Casa a fost construită, dar au mai rămas unele lucrări de finisare necesare a fi efectuate până la darea în folosință. Cum să procedăm ca să nu rămânem pe drumuri?
Nicolae C., or. Ialoveni
În cazul dat, urmează să depuneţi o plângere la organele de drept pentru verificarea legalităţii acţiunilor factorilor de decizie ai companiei de construcţii şi folosirea surselor financiare conform destinaţiei.
Înainte de începerea lucrărilor de construcţie, antreprenorul evaluează costul materialelor şi al lucrărilor de construcţie, iar aceste calcule servesc ca temei pentru determinarea costului imobilelor înstrăinate (după m. p.). Deci, prin prisma celor expuse, invocarea lipsei surselor financiare pentru finalizarea lucrărilor de construcţie, poate duce la apariţia dubiilor privitor la cheltuirea justificată a sumelor primite de la cumpărători. În R. Moldova sunt mai multe cazuri asemănătoare şi, în urma investigaţiilor, organele de drept constată abuzuri şi delapidări comise de către persoanele din conducerea companiei.
Dar sunt şi cazuri când compania nu reuşeşte să vândă toate locuinţele din bloc chiar şi la etapa de finalizare a lucrărilor de construcţie. Urmează să negociaţi cu compania un termen suplimentar pentru finalizarea lucrărilor de construcţie, timp în care vor fi găsiţi cumpărători la locuinţele libere sau identificate alte surse de finanţare.
Mai puteţi propune companiei de construcţii să vă transmită în proprietate anumite bunuri, costul cărora poate acoperi costul restant al lucrărilor de construcţie.
Referitor la riscul cauzării de pagube, sau de a rămâne şi fără bani, şi fără casă, consider că soluţia pentru problema dvs. este adresarea unei cereri de chemare în judecată privind recunoaşterea dreptului de proprietate asupra imobilului şi dispunerea înregistrării acestuia în registrul bunurilor imobile.
Potrivit contractului de investiţii, dvs. achitaţi pentru construcţia locuinţei. De facto, achitaţi preţul locuinţei date. Contractele de investiţii sunt notificate în registrul bunurilor imobile şi, din acel moment, deveniţi creditori garantaţi ai companiei de construcţii.
Pentru reducerea la minim a pierderilor dvs., vă recomand să acceptaţi să primiţi în proprietate cel puţin construcţia nefinisată, dacă, după verificare, v-aţi convins că nu mai sunt şanse ca firma să continue lucrările de construcţie.
Potrivit legislaţiei, în virtutea raportului obligaţional, creditorul este în drept să pretindă de la debitor executarea unei prestaţii, iar debitorul este ţinut să o execute. Prestaţia poate consta în a da, a face sau a nu face. Debitorul şi creditorul trebuie să se comporte cu bună-credinţă şi diligenţă la momentul naşterii, pe durata existenţei, la momentul executării şi stingerii obligaţiei. Obligaţia trebuie executată în modul corespunzător, cu bună-credinţă, la locul şi în momentul stabilit. În cazul în care nu execută obligaţia, debitorul este ţinut să-l despăgubească pe creditor pentru prejudiciul cauzat, dacă nu dovedeşte că neexecutarea obligaţiei nu-i este imputabilă.
Adresându-vă în instanţa de judecată, veţi obţine dreptul de proprietate asupra locuinţei nefinisate. Dacă decideţi să finalizaţi lucrările de construcţie pe cont propriu, vă recomand să păstraţi bonurile de plată şi cecurile care demonstrează mărimea cheltuielilor suportate, sau puteţi solicita efectuarea de către persoanele autorizate a unei expertize care să determine acest cost.
În asemenea cazuri, se mai practică intentarea procedurii de insolvabilitate la iniţiativa creditorilor sau antreprenorului. Verificaţi în cancelaria Curţii de Apel Chişinău existenţa unei proceduri de insolvabilitate intentate în privinţa companiei de construcţii şi, în caz de adeverire a informaţiei, urmează să depuneţi cererile către instanţa care examinează procedura dată.
Sunteţi într-o situaţie complicată, dar nu pierdeţi speranţa, legea vă protejează drepturile şi acţiunile dvs. trebuie să fie îndreptate spre realizarea acestor drepturi.
Liubomir DUDULICA,
avocatmd@gmail.com
In caz ca nu s-a incheiet niciun contract de munca