Programul de stat „Prima casă”: avantaje și așteptări

Ce facilități acordă și care sunt condițiile Programu­lui de stat „Prima casă”, avantajele Programului „Prima Casă Plus”? Prin care acte legislative?

Alexandra S., Basarabeasca, Denis P., Florești

Ana MOLDOVANU

consilier superior

în Departamentul protecție social-economică al CNSM

Programul de stat „Prima Casă” a fost lansat la 21 martie 2018 cu scopul facilitării accesului per­soanelor fizice la procurarea unei locuințe prin contractarea de cre­dite ipotecare garantate parțial de stat. Cadrul juridic de implemen­tare a Programului este stabilit în Legea nr. 293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat „Prima casă”. Din 2018 și până la momentul actu­al s-au îmbunătățit mult condițiile acestui Program.

Astfel, pentru a beneficia de un credit ipotecar în cadrul Progra­mului, persoana fizică trebuie să întrunească cumulativ următoarele condiții (criterii de eligibilitate):

1. să fie cetățean al Republicii Moldova;
2. beneficiarul și/sau soțul/soția acestuia trebuie să dispună de venituri oficiale, obținute în Re­publica Moldova, pentru achitarea creditului ipotecar. Raportul dintre rata lunară, plus dobânda și co­misionul de garantare și veniturile nete cumulate ale beneficiarului și ale rudelor de gradul I ale acestuia și/sau ale soțului/soției beneficia­rului, care participă cu venituri la rambursarea creditului ipotecar în calitate de codebitori, este calculat în corespundere cu reglementările de creditare responsabilă ale Băncii Naționale a Moldovei și nu poate fi mai mare de 70%;
3. la data solicitării creditului ipotecar, beneficiarul sau soțul/soția acestuia nu deține nici o locuință în proprietate exclusivă sau împreună cu alți membri ai fa­miliei ori:
4. • deține cel mult o locuință care, indiferent de modul de dobândire și data la care a fost dobândită, are suprafață locuibilă mai mică sau egală cu 50 de metri pătrați; sau
   • deține în proprietate exclu­sivă sau împreună cu alți membri ai familiei o locuință, indiferent de suprafața locuibilă a acesteia, si­tuată într un sat sau comună, cu excepția satelor și comunelor din municipiul Chișinău;
5. beneficiarul sau soțul/soția acestuia a procurat anterior cel mult o locuință prin intermediul Programului, a cărei suprafață lo­cuibilă este mai mică sau egală cu 50 de metri pătrați și a achitat inte­gral creditul ipotecar contractat în cadrul Programului.

Persoana fizică care întrunește criteriile de eligibilitate este în drept să solicite acordarea unui credit ipotecar în cadrul Programu­lui, cu condiţia că:

1. preţul de procurare al locuin­ţei nu depăşeşte suma de 2,5 mili­oane de lei;
2. termenul de rambursare a creditului ipotecar, cu excepția achitării anticipate a acestuia, va fi de până la 30 de ani, dar nu va de­păşi vârsta standard de pensionare pentru limita de vârstă, stabilită de legislaţie;
3. creditul ipotecar se va acorda în moneda națională.

Participarea băncilor în cadrul Programului este voluntară

Orice bancă licențiată din Re­publica Moldova și admisă pentru participare la Program poate acor­da credite ipotecare beneficiarilor care întrunesc criteriile de eligibili­tate stabilite pentru Program.

Participarea băncii la Program are loc după încheierea unui con­tract de colaborare între IP „ODA”, bancă și Ministerul Finanțelor.

Guvernul, în persoana Ministe­rului Finanţelor, este împuternicit:

1. să emită garanţii de stat în fa­voarea creditorilor din cadrul Pro­gramului;
2. să mandateze IP „ODA” pentru a emite garanţii de stat, în numele şi pe contul statului, în fa­voarea creditorilor din cadrul Pro­gramului, pentru a încheia cu cre­ditorii contracte de garanţie de stat şi pentru a încheia cu beneficiarii contracte de acordare a garanţiei de stat.

Soldul creditului ipotecar (suma principală) destinat procurării locuinței în cadrul Programului, exceptând dobânzile, comisioanele și alte plăți bancare, este garantat de stat în următoarele cote:

1. 70% din soldul creditu­lui ipotecar – pentru procurarea locuințelor care se află în afara mu­nicipiului Chișinău;
2. 70% din soldul creditu­lui ipotecar – pentru procurarea locuințelor care se află în clădiri cu statut de monument situate pe te­ritoriul Republicii Moldova. Confir­marea statutului de monument se realizează prin certificat eliberat de către Ministerul Culturii;
3. 65% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuințelor care se află în municipiul Chișinău și care au fost date în folosință cu cel mult 10 ani înainte de data solicitării creditului ipote­car în cadrul Programului;
4. 50% din soldul creditului ipotecar – pentru procurarea locuințelor care se află în munici­piul Chișinău și care au fost date în folosință cu mai mult de 10 ani înainte de data solicitării creditului ipotecar în cadrul Programului.

Mai detaliat vă puteți informa pe site-ul: primacasa.gov.md

Programul Prima Casă PLUS vine cu mai multe îmbunătățiri

În primul rând, s-a extins Pro­gramul și pentru acele catego­rii de specialiști care nu au statut de angajați, așa-numitele profesii libere, cum ar fi avocați, exe­cutori judecătorești, mediatori, taximetriști, artiști etc.

A crescut plafonul maxim de creditare, de la 1 milion de lei, la 2,5 milioane de lei, astfel încât ti­nerii care își doresc un loc de trai să aibă posibilități mai mari, care corespund nevoilor lor.

A fost mărită perioada maximă a creditului, de la 25 de ani la 30 de ani, pentru ca acele persoane cu venituri mai mici să poată lua cre­dite cu rate mai mici.

A fost majorată cota de garan­tare pentru locuințele din afara municipiului Chișinău, de la 50% la 70%. Această schimbare va facilita accesul la locuințe decente pentru familiile din zonele rurale, contri­buind la dezvoltarea economică și socială a acestor regiuni.

Beneficiarii vor avea dreptul să-și schimbe banca creditoare în cazul unor condiții mai avantajoa­se. În același timp, cei care dețin locuințe sub 50 de metri pătrați și vor o locuință mai mare, vor putea aplica repetat la Prima Casă Plus. S-au simplificat și procedurile, prin eliminarea certificatului de la ASP cu privire la locuințele deținute în proprietate.