Государственная программа «Первый дом»: преимущества и ожидания

Какие льготы предоставляются в рамках государственной программы «Первый дом», каковы ее условия и преимущества? Какими законодательными актами она регулируется?

Александра С., Басарабяска, Денис П., Флорешть

Анна МОЛДОВАНУ

старший советник

Департамента социально-экономической защиты CNSM

Государственная программа «Первый дом» была запущена 21 марта 2018 года с целью облегчения доступа физических лиц к приобретению жилья путем заключения договоров об ипотечных кредитах, частично гаранти­руемых государством. Правовая база для реализации программы содержится в Законе № 293/2017 о некоторых мерах по реализа­ции государственной программы «Первый дом». С 2018 года по настоящее время условия этой программы значительно улучши­лись.

Для получения ипотечного кре­дита в рамках программы физи­ческое лицо должно соответство­вать в совокупности следующим критериям:

1. быть гражданином Республи­ки Молдова;
2. бенефициар и/или его супруг/супруга должны располагать полученными в Республике Молдова официальными доходами для оплаты ипотечного кре­дита. Соотношение между ежеме­сячным взносом, плюс процентная ставка и комиссия за гарантию, и совокупным чистым доходом бенефициара и его родственни­ков первой степени родства и/или супруга/супруги бенефициара, которые участвуют доходами в погашении ипотечного кредита в качестве содолжника, рассчи­тывается в соответствии в правилами ответственного кредитова­ния Национального банка Молдовы и не может превышать 70%;
3. на день обращения за ипо­течным кредитом бенефициар или его супруг/супруга не владеет жильем на правах исключитель­ной собственности или совместно с другими членами семьи либо:
   • владеет не более чем одним жильем, независимо от способа и даты его приобретения, жилая площадь которого меньше или равна 50 м2; или
   • владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи независимо от его жилой площади, расположенным в селе или в коммуне, за исключением находящихся в составе муниципия Кишинэу сел и коммун;
4. бенефициар или его супруг/супруга ранее приобрел посредством программы не более одного жилья, жилая площадь которого меньше или равна 50 м2, и полностью погасил полученный на основе договора в рамках про­граммы ипотечный кредит.

Физическое лицо, отвечаю­щее критериям отбора, вправе обратиться за предоставлением ипотечного кредита в рамках про­граммы при условии, что:

1. цена покупки жилья не пре­вышает двух с половиной милли­онов леев;
2. срок возврата ипотечного кредита, за исключением его досрочной выплаты, составляет до 30 лет, но не превышает стандартного пенсионного возраста, установленного законодательством;
3. ипотечный кредит выдается в национальной валюте.

Банки принимают участие в программе на добровольной основе

Любой получивший лицензию банк Республики Молдова, допу­щенный к участию в программе, может предоставлять ипотечные кредиты бенефициарам, которые отвечают предусмотренным про­граммой критериям отбора.

Банки принимают участие в программе после заключения ими договора о сотрудничестве с ПУ ОРП и Министерством финансов.

Правительство в лице Министерства финансов вправе:

1. выдавать государственные гарантии в пользу кредиторов в рамках программы;
2. уполномочить ПУ ОРП выда­вать государственные гарантии от имени и за счет государства в пользу кредиторов в рамках про­граммы, заключать с кредиторами договоры о государственной гарантии, а с бенефициарами – договоры о выдаче государственной гарантии.

Остаток ипотечного кредита (основная сумма), предназначен­ного для приобретения жилья в рамках программы, за вычетом процентов, комиссий и других банковских платежей, гарантиру­ется государством по следующим ставкам:

1. 70% остатка ипотечного кре­дита – на приобретение жилья, расположенного за пределами муниципия Кишинэу;
2. 70% остатка ипотечного кре­дита – на приобретение жилья в зданиях со статусом памятника, расположенных на территории Республики Молдова. Подтверж­дение статуса памятника осущест­вляется посредством свидетель­ства, выданного Министерством культуры;
3. 65% остатка ипотечного кре­дита – на приобретение жилья, расположенного в муниципии Кишинэу, и сданного в эксплуата­цию не более чем за 10 лет до дня обращения за ипотечным креди­том в рамках программы;
4. 50% остатка ипотечного кре­дита – на приобретение жилья, расположенного в муниципии Кишинэу, и сданного в эксплуата­цию более чем за 10 лет до дня обращения за ипотечным креди­том в рамках программы.

Более подробную информацию вы можете найти на сайте: primacasa.gov.md

Программа «Первый дом плюс» ‒ более выгодные условия

Прежде всего, программой также могут воспользоваться и те категории специалистов, которые не имеют статуса трудоустроен­ного лица, то есть самозанятые, включая адвокатов, судебных исполнителей, медиаторов, так­систов, артистов и т. д.

Максимальная сумма кредита была увеличена с 1 млн леев до 2,5 млн леев. Это означает боль­ше возможностей для молодых людей, желающих приобрести жилье, отвечающее их потребностям.

Максимальный срок креди­тования увеличен с 25 до 30 лет, что позволяет людям с низкими доходами воспользоваться более низкой и доступной процентной ставкой.

Гарантирование ипотечного кредита государством на приобретение жилья за пределами мун. Кишинэу увеличено с 50% до 70%, что облегчит доступ к достой­ному жилью для семей в сельской местности, способствуя экономи­ческому и социальному развитию этих регионов.

Бенефициары смогут сменить банк-кредитор в случае более выгодных условий. В то же время те, кто владеет жильем площадью менее 50 квадратных метров и хочет приобрести более просторное жилье, смогут пов­торно подать заявку на участие в программе «Первый дом плюс». Упрощен и ряд процедур, больше не потребуется предоставлять справку, выданную Агентством государственных услуг, относи­тельно жилья, находящегося в собственности.