Pandemia de Covid-19 și-a pus amprenta în acest an și pe piața construcțiilor. Potrivit Biroul Nați-onal de Statistică (BNS), în lunile ianuarie-septembrie anul curent s-au eliberat puțin peste două mii de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale sau cu 5,6% mai puțin față de perioada similară a anului trecut, reducerea fiind cauzată de scăderea numărului de autorizații eliberate pentru clădiri nerezidențiale (cu 22% față de perioada respectivă a anului precedent).
Și dacă în mediul urban au fost eliberate 1230 de autorizații de construcție, indicatorul fiind la nivelul perioadei respective a anului 2019, în mediul rural au fost eliberate 955 de autorizații sau cu 12 la sută mai puţin față de nivelul înregistrat în ianuarie-septembrie 2019.
Chișinăul deține întâietatea
Potrivit aceleiași surse, dacă e să ne referim la profilul regional, în primele opt luni ale anului curent, a crescut numărul autorizaţiilor de construcție eliberate pentru clădiri rezidenţiale în municipiul Chișinău – cu 76 de autorizații sau cu 13,1% , în Găgăuzia – cu 55 de autorizații sau cu 48,2%, și în regiunea de dezvoltare Nord – cu 27 de autorizații sau cu 15,7%. Totodată, în regiunile de dezvoltare Centru și Sud s-au eliberat cu 62 și, respectiv, cu 34 de autorizații de construire a clădirilor rezidențiale mai puține față de perioada similară a anului precedent.
Pentru clădirile nerezidențiale, în ianuarie-septembrie anul curent, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, a scăzut numărul autorizaţiilor de construire în toate regiunile: Găgăuzia – cu 36,9%, în regiunea de dezvoltare Nord – cu 24,1%, în regiunea de dezvoltare Centru – cu 16,9%, în mun. Chişinău – cu 16,9 la sută, în regiunea de dezvoltare Sud – cu 13,7%. Experții susțin că acest fapt se datorează inclusiv incertitudinii cetățenilor în ziua de mâine.
Piața imobiliară,în descreștere
„Pandemia s-a făcut tot mai resimțită în această perioadă. A scăzut lipsa de interes pentru investiții în construcții. Este explicabil faptul că o perioadă nu au activat multe firme, iar altele și-au sistat temporar activitatea. Acest lucru a dus la micșorarea veniturilor, respectiv, la suspendarea temporară a investițiilor. Sperăm ca odată cu trecerea acestei pandemii să revină totul la normal, pentru că țara trebuie să se dezvolte”, ne spune expertul imobiliar Ion Vintilă.
După o creștere fără precedent în ultimii doi ani, piața imobiliară în trimestrul II a înregistrat o scădere de 36%. Potrivit lui Veaceslav Ioniță, expert în politici economice, în trimestrul II al anului curent vânzarea/cumpărarea apartamentelor a fost la nivelul de 4,1 mii de tranzacții, cu 36% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut, când au fost înregistrate 6,5 mii de tran-zacții. Veaceslav Ioniță a declarat că aceasta este valoarea minimă din ultimii trei ani.
„În anul 2019, au fost efectuate 28,7 mii de tranzacții cu apartamente, record absolut pentru Republica Moldova și dublu față de media anuală obișnuită, care în ultimii ani a fost de 14-15 mii de apartamente anual”, susține Ioniță.
El mai menționează că în ultimii ani se înregistrează o concentrare din ce în ce mai mare a vânzărilor de apartamente în municipiul Chișinău. În prezent, 80% din tranzacțiile imobiliare cu apartamente au loc în municipiul Chișinău, față de 60% acum zece ani. În opinia expertului, piața imobiliară în acest an va scădea comparativ cu 2019, dar va fi mai ridicată decât nivelul mediu din ultimii 10 ani.
Veaceslav Ioniță afirmă că reducerea numărului de tranzacții a influențat și creditele ipotecare. Astfel, în trimestrul II au fost procurate 1,2 mii de apartamente prin ipotecă, de 2,3 ori mai puțin decât în perioada similară a anului trecut. Procurarea prin ipotecă a atins nivelul minim din ultimii patru ani.
