Foto: wikipedia.org
Împreună cu soțul, locuim într-un apartament a cărui valoare cadastrală este de 1.600.000 de lei, acesta având suprafața totală de 125.5 metri pătrați. Pentru procurarea apartamentului am contractat un credit în valoare de 500.000 de lei, din care mai trebuie să achităm băncii 300.000 de lei. Spuneți-mi, vă rog, care sunt particularitățile impozitului pe avere și cine sunt obligați să îl achite.
Dorina Chițac, municipiul Chișinău
Ana MOLDOVANU
consultant superior
în Departamentul protecție social-economică al CNSM
Conform Titlului VI1, art.2871- 2877 din Codul Fiscal pus în aplicare prin Legea nr.138 din 17.06.2016, în vigoare din 01.01.2016, este introdus un nou tip de impozit, numit impozit pe avere.
Drept subiect al impunerii cu impozit pe avere este persoana fizică – proprietară a bunurilor imobiliare cu destinaţie locativă, inclusiv căsuţele de vacanţă (cu excepția terenurilor) pe teritoriul Republicii Moldova, totalitatea cărora cumulează o suprafață de 120 de metri pătrați şi mai mare, iar valoarea estimată constituie 1,5 milioane de lei sau mai mult (art. 2872 alin. (1) din Codul fiscal). În cazul când nu sunt prezente ambele condiții, bunul imobil nu poate fi numit obiect al impunerii.
Impozitul pe avere diferă de impozitul pe bunurile imobiliare. Având în vedere faptul că modul de aplicare în cazul acestor două impozite diferă, obligaţiile fiscale aferente impozitului pe avere nu exclud obligaţiile fiscale aferente impozitului pe bunurile imobiliare.
În cazul în care bunurile imobiliare se află în proprietate (în folosinţă) comună a mai multor persoane, subiect al impunerii este considerată fiecare dintre aceste persoane, în mărimea cotei-părţi care îi revine (art. 2872 alin. (2) din Codul fiscal).
În cazul în care bunurile imobiliare se află în proprietate comună în devălmășie, subiect al impunerii este considerat, în baza
acordului comun, unul dintre proprietari (coproprietari), persoana care a întocmit contractul de vânzare – cumpărare și a înregistrat contractul la Organul Teritorial Cadastral. În acest caz, toţi proprietarii (coproprietarii) poartă o răspundere solidară pentru îndeplinirea obligațiilor fiscale (art. 2872 alin. (3) din Codul fiscal).
În cazul contractului de leasing financiar, subiect al impunerii cu impozitul pe avere este locatarul bunurilor imobiliare, iar potrivit art. 2873 alin. (2) din Codul fiscal, baza impozabilă constituie diferența pozitivă formată între valoarea estimată a bunului imobiliar şi suma rămasă până la stingerea totală a creditului sau a obligațiilor contractului de leasing financiar (1.600.000–300.000 = 1.300.000 lei).
Cota impozitului, conform art. 2874 din Codul fiscal, constituie 0,8% din valoarea estimată a acestor bunuri, apreciată de către organele cadastrale teritoriale (1.300.000 * 0,8 = 10.400 lei).
Calcularea impozitului pe avere şi prezentarea avizelor de plată se realizează de către oficiile fiscale teritoriale în termen de până la 10 decembrie pentru situaţia existentă la 1 noiembrie a anului de gestiune (art. 2876 din Codul fiscal). Impozitul pe avere, în conformitate cu art. 2877 din Codul fiscal, se achită în termen de până la 25 decembrie a anului de gestiune.
