Foto: tistory.com
După ce am suferit un ictus cerebral, fiind în etate şi locuind singur, am apelat la ajutorul fiului meu, dăruindu-i casa în care locuiam în schimbul întreţinerii, dar nu am primit nimic, ba chiar acum fiul încearcă să mă alunge din casă. Cum pot să-mi recuperez casa?
Oleg V., mun. Bălți
Dvs. din start aţi ales greşit modul de soluţionare a problemei de întreţinere. Aţi avut o înţelegere verbală să vi se acorde întreţinere în schimbul imobilului ce vă aparţine, dar aţi încheiat un contract de donaţie, în care nu aţi reflectat situaţia reală. Deci, aţi încheiat un contract care nu reflectă intenţia dvs.
De fapt, prin contract de donaţie, o parte (donator) se obligă să mărească pe seama patrimoniului său, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte părţi (donatar). Potrivit legii, contractul de donaţie care stipulează obligaţia donatarului de a achita datorii sau sarcini care nu există la momentul încheierii contractului este nul, dacă natura şi întinderea datoriilor sau sarcinilor nu sunt stipulate în contract. La fel, părţile contractului de donaţie pot conveni ca efectele donaţiei să fie condiţionate de îndeplinirea unei sarcini sau de realizarea unui scop, iar dacă donatarul nu îndeplineşte sarcina, donatorul poate revoca donaţia.
În cazul dat, era oportun să încheiaţi un contract de înstrăinare a bunului imobil cu condiţia întreţinerii pe viaţă. Acest contract este definit ca act juridic prin care o parte (beneficiarul întreţinerii) se obligă să dea celeilalte părţi (dobânditor) în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi înmormântare.
Litigiul dat poate fi soluţionat doar prin înaintarea unei acţiuni în instanţa de judecată. Ținând cont de prevederile art. 118 Cod de procedură civilă, potrivit cărora fiecare parte trebuie să dovedească circumstanţele pe care le invocă drept temei al pretenţiilor şi obiecţiilor sale, există două modalităţi de rezolvare a problemei. Prima este înaintarea unei acţiuni de declarare a nulităţii contractului de donaţie, invocând eroarea.
În procedura dată este necesar să expuneţi cine şi în ce circumstanţe v-a determinat să semnaţi anume contract de donaţie şi să demonstraţi că aţi fost indus în eroare, adică la încheierea contractului a existat o falsă reprezentare referitor la natura actului juridic.
Dacă fiul dvs. v-a convins să încheiaţi contractul dat, puteţi invoca şi comportamentul dolosiv sau viclean al acestuia.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 835 Cod civil, donaţia poate fi revocată dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului sau a unei rude apropiate a acestuia, dacă se face vinovat de o altă faptă ilicită faţă de donator sau faţă de o rudă apropiată a acestuia, situaţii care atestă o ingratitudine gravă, sau dacă refuză fără motive întemeiate să acorde donatorului întreţinerea datorată. Dar este destul de complicat să demonstraţi în faţa instanţei de judecată aceste fapte. Puteţi prezenta proba cu martori precum şi înscrisuri, dacă dispuneţi.
O altă modalitate de soluţionare a litigiului, cu şanse de câştig mai mari, este de a înainta o acţiune în instanţa de judecată privind intervenirea cazului stării de nevoie – dacă, după executarea donaţiei, nu mai sunteţi în stare să vă asiguraţi o întreţinere corespunzătoare, aveţi posibilitatea de a cere de la donatar restituirea bunurilor donate pe care acesta le mai posedă. Dar trebuie să ţineţi cont de faptul că cererea de restituire este inadmisibilă când donatorul şi-a provocat intenţionat sau prin culpă gravă starea de nevoie.
În cazul dat urmează să demonstraţi că în prezent nu aveţi posibilitate să vă asiguraţi o întreţinere corespunzătoare, situaţia este mai proastă decât la momentul semnării contractului de donaţie.
Dacă achitaţi întreţinerea imobilului, urmează să probaţi şi acest fapt. Acumulaţi probe că fiul intenţionează să vă dea afară din casă, martori, înregistrări ale discuţiilor telefonice, apelaţi la poliţie în cazul în care se încearcă să fiţi evacuat forţat pentru întocmirea înscrisului corespunzător. Urmând procedura legală indicată mai sus, aveţi posibilitatea să vă apăraţi drepturile încălcate.
Liubomir DUDULICA,
avocatmd@gmail.com
