Timp de 10 ani, până în prezent, împreună cu familia, închiriem un apartament. Înțelegerea cu proprietarul a fost una verbală, iar deoarece el este stabilit cu traiul în altă țară, am transmis costul chiriei lunare cumnatei acestuia, care locuiește în aceeași localitate cu noi. Recent, ni s-a spus să eliberăm locuința, în caz contrar se vor adresa în judecată. Acest apartament, la momentul când ne-a fost oferit, era într-o stare tehnică și sanitară deplorabilă. Noi am făcut reparație capitală, am instalat uși și ferestre, iar proprietarul a acceptat aceasta de la bun început. Cu atât mai mult cu cât am fost asigurați că vom sta în locuință timp nelimitat. Cum putem să procedăm în această situație, în care ni se va cere evacuarea noastră, iar noi am suportat cheltuieli enorme, pe care proprietarul nu le recunoaște.
Valentina Dorogan, mun. Chișinău
Este o situație destul de dificilă, care se pare că va fi soluționată prin intermediul instanței de judecată. Complexitatea constă în
faptul că nu a fost încheiat un contract în formă scrisă, or, conform art. 875-876 din Codul civil, prin contractul de locațiune, o parte (locator) se obligă să dea celeilalte părți (locatar) un bun determinat în folosință temporară, iar acesta se obligă să plătească chirie. Contractul de locațiune a unui bun imobil trebuie să fie întocmit în scris, iar cel ce depășește termenul de trei ani trebuie înscris la Oficiul cadastral teritorial, pentru a fi opozabil terțelor persoane.
Efectuarea reparației capitale, când aceasta reiese dintr-o necesitate stringentă, ține de obligația proprietarului. Totodată, art. 898 din Codul civil mai stipulează că nerespectarea de către locator a obligației de efectuare a reparației capitale acordă locatarului dreptul să efectueze reparația capitală și să treacă cheltuielile de reparație în contul chiriei.
Precum reiese din datele speței, în coroborare cu normele legale descrise, probabilitatea de reușită este minimă. Însă, s-ar putea să fim în prezența unei îmbogățiri a proprietarului fără justă cauză, iar astfel de cazuri sunt reglementate de Codul civil. Potrivit art. 1389 din Codul civil, persoana care, fără temei legal sau contractual, a dobândit ceva ca urmare a exercitării unei prestații de către o altă persoană sau a realizat în alt mod o economie din contul altuia este obligată să restituie acestei alte persoane ceea ce a primit sau a economisit.
Aceasta este una din posibilități de a solicita restituirea valorii bunurilor prin intermediul instanței de judecată, dar care va implica un proces de probațiune și de argumentare meticulos că situația s-ar încadra în condițiile îmbogățirii proprietarului fără juste cauze.
În ceea ce privește solicitarea proprietarului sau a reprezentantului acestuia de reziliere a locațiunii și eliberare a locuinței, această cerință nu poate fi ignorată, având în vedere lipsa contractului în formă scrisă. Iar nerestituirea bunului închiriat poate aduce după sine obligarea la repararea prejudi-ciului prin plata chiriei pentru toată durata întârzierii.
Viorica GRECU, avocat
viorikagrecu@gmail.com