Foto: agroprofy.ru
Vecina de sus a blocat scara a doua de evacuare de la etajul superior al blocului, prin acapararea spaţiului şi efectuarea construcţiilor neautorizate de reamenajare a încăperilor, fiind transformată trecerea în debara. La sesizarea Asociaţiei Proprietarilor Locuinţelor Privatizate, a fost pornit proces contravenţional şi s-a decis aplicarea unei amenzi cu demolarea construcţiei neautorizate. Dar vecina a continuat lucrările de construcţie, le-a finalizat „cu succes” şi se foloseşte de această încăpere. Mai mult ca atât, a fost perfectat şi procesul-verbal de dare în exploatare a construcţiei cu înregistrare la Cadastru.
În urma verificării de către procuratură prin ordonanţă, s-a constatat că a fost falsificat avizul Serviciului Protecţiei Civile şi Situaţiilor Excepţionale, prezentat pentru perfectarea procesului-verbal de dare în exploatare. Ne sunt încălcate drepturile celorlalţi locatari şi ne este pusă în pericol securitatea personală. Cum să procedăm în cazul dat?
Doina Madan, mun. Chişinău
Scara de evacuare acaparată abuziv de vecină aparţine cu drept de proprietate comună pe cote-părţi tuturor locatarilor blocului de locuințe, astfel că poate fi intentată o acţiune privind anularea procesului-verbal de recepție finală şi demolarea construcției neautorizate a încăperii replanificate de orice locatar al blocului, inclusiv de Asociaţia Proprietarilor Locuinţelor Privatizate.
Art. 8 din Legea privatizării fondului de locuinţe prevede că proprietarii de locuinţe privatizate sunt coposesorii instalaţiilor şi comunicaţiilor inginereşti, ai locurilor de uz comun ale imobilului şi ai terenurilor de pe lângă el. Spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din blocurile de locuinţe neincluse în costul şi suprafaţa echivalentă a apartamentelor supuse privatizării, cu excepţia spaţiilor de folosinţă comună – scărilor, caselor scărilor, teraselor, subsolurilor, puţurilor de ascensoare, punctelor de distribuţie a energiei termice, electrice şi a apei rămân în proprietatea statului şi se privatizează în modul prevăzut de lege.
În acest context, urmează să se țină cont de
prevederile art. 355 din Codul civil şi art. 5 şi 21 din Legea condominiului în fondul locativ, conform cărora asociaţia de coproprietari este obligată să asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaţiei la stabilirea condiţiilor şi modului de posedare, folosire şi dispunere de proprietatea comună, din care se deduce că sunteţi îndreptăţiți să intentaţi asemenea acţiune. De asemenea, procesul-verbal de recepţie finală este lovit de nulitate absolută, deoarece a fost emis în baza unui aviz falsificat al autorităţii publice corespunzătoare, prin care au fost recepționate anexele care blochează scara de evacuare, punând în pericol siguranța locatarilor, ceea ce contravine ordinii publice.
La constatarea nulității actului juridic ce contravine legii şi ordinii publice, urmează de reținut că prin act juridic ce contravine legii se va înţelege nu numai actul încheiat cu nerespectarea prevederilor legii, dar şi cel încheiat cu nerespectarea prevederilor fixate în actele normative subordonate legii (instrucţiuni, regulamente, alte acte ministeriale sau departamentale). În acest caz, se prezumă că actele normative subordonate legii sunt emise în temeiul legii şi nu contravin acesteia. La acest segment, se reiterează că, conform art. 217 din Codul civil, nulitatea absolută a actului juridic se invocă de părţi sau instanţa o invocă din oficiu, iar conform art. 220 din Codul civil, sunt nule actul sau clauza care contravine ordinii publice sau bunelor moravuri. Ordinea publică reprezintă o totalitate de dispoziţii legale imperative de drept public şi de drept privat, ce urmăresc ca finalitate apărarea instituţiilor şi valorilor fundamentale ale societăţii, ocrotirea socială a tuturor persoanelor, a drepturilor şi libertăţilor omului, precum şi dezvoltarea economică a ţării, iar bunele moravuri reprezintă regulile de morală socială considerate ca fundamentale pentru ordinea societăţii. Ele îşi găsesc reflectare în reprezentările general recunoscute în societate despre comportamentul cuvenit, moravuri care s-au constituit pe parcursul dezvoltării sociale, fiind, totodată, influenţate de principiile generale ale dreptului şi de jurisprudenţă.
Liubomir DUDULICA,
avocatmd@gmail.com
