Impozitul imobiliar: Care bunuri cad sub incidența acest impozit?

Ce însemnă impozit al bunurilor imobiliare? Care bunuri ale cetățenilor cad sub incidența acest impozit? Cine are facilități la plata acestui impozit? În anul acesta, impozitul pentru terenul agricol nelucrat a crescut până la 300%?

Valentina Bîtcă,  Șendreni, Nisporeni

Ana MOLDOVANU

consilier superior

în Departamentul protecție social-economică al CNSM

Conform prevederilor Codului fiscal, impozit pe bunurile imo­biliare este un  impozit local care reprezintă o plată obligatorie la buget de la valoarea bunurilor imobiliare.

Obiecte ale impunerii sunt bu­nurile imobiliare, inclusiv terenuri­le din intravilan sau din extravilan, clădirile, construcțiile, casele de locuit individuale, apartamentele şi alte încăperi izolate, inclusiv bu­nurile imobiliare aflate la o etapă de finisare a construcției de 50% şi mai mult, rămase nefinisate timp de trei ani după începutul lucrărilor de construcție.

Subiecți ai impunerii sunt per­soanele juridice şi persoanele fizice rezidenți şi nerezidenți ai Republi­cii Moldova:

• proprietarii bunurilor imobili­are de pe teritoriul Republicii Mol­dova;
• arendașii care arendează un bun imobiliar agricol proprietate privată, dacă contractul de arendă nu prevede altfel;
• deținătorii drepturilor patri­moniale (ale drepturilor de pose­sie, de gestiune şi/sau de folosință) asupra bunurilor imobiliare propri­etate publică de pe teritoriul Repu­blicii Moldova;
• arendașii sau locatarii bunuri­lor imobiliare ale autorităților pu­blice şi ale instituțiilor finanțate de la bugetele de toate nivelurile;
• locatarii bunurilor imobiliare – în cazul contractului de leasing financiar;
• arendașii sau locatarii bunu­rilor imobiliare proprietate privată a nerezidenților Republicii Mol­dova, dacă contractul de arendă/locațiune nu prevede altfel.

În cazul în care bunurile imo­biliare se află în proprietate (în folosință) comună în diviziune a mai multor persoane, subiect al impunerii, este considerată fiecare dintre aceste persoane, în cota-parte care îi revine.

Baza impozabilă a bunurilor imobiliare constituie valoarea es­timată a acestor bunuri. Evaluarea bunurilor imobiliare se efectuează de către organele cadastrale terito­riale în baza unei metodologii uni­ce pentru toate tipurile de bunuri imobiliare în modul şi în termenele stabilite de legislație.

Cotele impozitului pe bunurile imobiliare:

• pentru bunurile imobiliare cu destinație locativă (apartamente şi case de locuit individuale, tere­nuri aferente acestor bunuri); pen­tru garajele şi terenurile pe care acestea sunt amplasate, loturile întovărășirilor pomicole cu sau fără construcții amplasate pe ele:
  • cota minimă – 0,05% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare.

Cota concretă se stabilește anu­al de către autoritatea reprezenta­tivă şi deliberativă a administrației publice locale;

• pentru terenurile agricole cu construcții amplasate pe ele:
  • cota minimă – 0,1% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare.

Cota concretă se stabilește anu­al de către autoritatea reprezenta­tivă şi deliberativă a administrației publice locale;

• pentru bunurile imobiliare cu altă destinație decât cea loca­tivă sau agricolă, inclusiv excep­tând garajele şi terenurile pe care acestea sunt amplasate şi loturile întovărășirilor pomicole cu sau fără construcții amplasate pe ele – 0,3% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare.

Consiliul local poate majora impozitul până la 300% pentru:

• clădirile și terenurile neîngri­jite situate în intravilan. Criteriile de încadrare în categoria clădirilor și terenurilor neîngrijite se adoptă prin decizia autorității reprezenta­tive și deliberative a administrației publice locale;
• terenul agricol nelucrat timp de doi ani consecutivi, impozitul fi­ind perceput începând cu al treilea an, în condițiile stabilite prin deci­zia autorității reprezentative și de­liberative a administrației publice locale (începând cu 01.01.2025, în baza Legii 2014/2024).

De impozitul pe bunurile imobi­liare sunt scutiți:

• autoritățile publice şi instituțiile finanțate de la bugetele de toate nivelurile;
• societățile orbilor, surzilor şi invalizilor şi întreprinderile create pentru realizarea scopurilor statu­tare ale acestor societăți;
• întreprinderile penitenciarelor;
• Centrul Republican Experimen­tal pentru Protezare, Ortopedie şi Reabilitare al Ministerului Muncii şi Protecției Sociale;
• obiectivele de protecție civilă;
• organizațiile religioase – pen­tru bunurile imobiliare destinate riturilor de cult;
• misiunile diplomatice şi oficiile consulare acreditate în Republi­ca Moldova, precum şi reprezentanțele organizațiilor internaționale acreditate în Republica Moldova, în baza principiului reciprocității, în conformitate cu tratatele inter-naționale la care RM este parte;
• persoanele de vârstă pensio­nară, persoanele cu dizabilități se­vere şi accentuate, persoanele cu dizabilități din copilărie, persoane­le cu dizabilități medii (participanți la acțiunile de luptă pentru apă­rarea integrității teritoriale şi independenței Republicii Moldova, participanți la acțiunile de luptă din Afganistan, participanți la lichi­darea consecințelor avariei de la C.A.E. Cernobîl), precum şi persoa­nele supuse represiunilor şi ulterior reabilitate);
• familiile participanților căzuți în acțiunile de luptă pentru apă­rarea integrității teritoriale şi in-dependenței Republicii Moldova şi persoanele care au fost întreținute de aceștia;
• familiile militarilor căzuți în acțiunile de luptă din Afganistan şi persoanele care au fost întreținute de aceștia;
• familiile care au copii cu dizabilități în vârstă de până la 18 ani şi membrii familiilor care au la întreținere şi îngrijire permanentă persoane cu dizabilități;
• familiile persoanelor decedate în urma unor boli cauzate de par­ticiparea lor la lucrările de lichidare a consecințelor avariei de la C.A.E. Cernobîl şi persoanele care au fost întreținute de acestea;
• instituțiile medico-sanitare publice, cabinetele individuale ale medicului de familie şi centrele medicilor de familie, prevăzute la art.36 punctul 5 din Legea ocrotirii sănătății nr.411/1995, finanțate din fondurile asigurării obligatorii de asistenta medicală;
• Compania Națională de Asi­gurări în Medicină şi agențiile ei teritoriale;
• Banca Națională a Moldovei;
• proprietarii sau deținătorii bunurilor rechiziționate în interes public, pe perioada rechiziției, con­form legislației;
• organizațiile necomerciale care corespund cerințelor art. 52,în cadrul cărora funcționează instituțiile de asistență socială.