Советы экономиста. Налог на недвижимое имущество ‒ изменения

Что такое налог на недвижимое имущество? Кто платит этот налог и у кого есть льготы при его уплате? Будучи пенсионеркой, я не платила данный налог, но в нынешнем году мне пришла квитанция.

Валентина Сизова, мун. Кишинэу

Анна МОЛДОВАНУ

старший советник

Департамента социально-экономической защиты CNSM

Согласно ст. 276 Раздела VI Нало­гового кодекса, налог на недвижи­мое имущество – местный налог, представляющий собой обязатель­ный платеж в бюджет от стоимости недвижимого имущества (земель­ные участки, здания, сооружения, квартиры и другие изолированные помещения, перемещение которых невозможно без прямого ущерба их назначению).

Субъектами налогообложения являются юридические лица и физи­ческие лица, резиденты и нерези­денты Республики Молдова:

• собственники недвижимого имущества на территории Респуб­лики Молдова;
• арендаторы, арендующие сель­скохозяйственную недвижимость, являющуюся частной собственностью, если договором аренды не предусмотрено иное;
• обладатели имущественных прав на недвижимое имущество – публичная собственность на терри­тории Республики Молдова;
• арендаторы или наниматели недвижимого имущества публичных органов и учреждений, финансируе­мых из бюджетов всех уровней;
• наниматели недвижимого иму­щества – в случае договора финансо­вого лизинга;
• арендаторы или наниматели недвижимого имущества, являюще­гося частной собственностью нере­зидентов, если договором аренды/имущественного найма не предусмотрено иное.

Объектом налогообложения явля­ется недвижимое имущество, вклю­чая земельные участки как в черте населенных пунктов, так и за их пре­делами, здания, сооружения, инди­видуальные жилые дома, квартиры и другие изолированные помещения, в том числе недвижимое имущество, находящееся в стадии завершения строительства (50 процен­тов и более) и их строительство не завершено в течение трех лет с его начала. Степень завершенности стро­ительства в целях налогообложения определяется техническими экс­пертами в строительстве на основе метода, установленного централь­ным отраслевым органом публич­ного управления в области строи­тельства.

Налогооблагаемой базой недви­жимого имущества является оценен­ная стоимость этого имущества.

Согласно ч. (1) ст. 283 Налогового кодекса, от налога на недвижимое имущество освобождаются:

• органы публичной власти и учреждения, финансируемые из средств бюджетов всех уровней;
• общества слепых, общества глухих, общества инвалидов и пред­приятия, созданные для выполне­ния этими обществами своих устав­ных целей;
• предприятия пенитенциарных учреждений;
• Республиканский эксперимен­тальный центр по протезированию, ортопедии и реабилитации Министерства здравоохранения, труда и социальной защиты;
• объекты гражданской защиты;
• религиозные организации – по недвижимому имуществу, использу­емому для проведения религиозных обрядов;
• дипломатические представи­тельства и консульские учрежде­ния, аккредитованные в Р. Молдова, а также представительства между­народных организаций, аккреди­тованных в Р. Молдова, на основе принципа взаимности, в соответствии с международными догово­рами, одной из сторон которых явля­ется Республика Молдова;
• лица, достигшие пенсионного возраста, лица с тяжелым и выра­женным ограничением возмож­ностей, лица с ограниченными воз­можностями с детства, лица со сред­ним ограничением возможностей, а также лица, подвергнутые репрес­сиям и впоследствии реабилитиро­ванные;
• семьи погибших участников боевых действий по защите терри­ториальной целостности и независи­мости Республики Молдова и лица, находившиеся на их иждивении;
• семьи военнослужащих, погиб­ших во время боевых действий в Афганистане, и лица, находившиеся на их иждивении;
• семьи, в которых имеются дети с ограниченными возможностями в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании которых находятся лица с ограниченными возможностями, и занятые постоянным уходом за ними;
• семьи умерших вследствие заболевания, полученного в резуль­тате участия в работах по ликвида­ции последствий аварии на Черно­быльской АЭС, и лица, находившиеся на их иждивении;
• государственные учреждения здравоохранения, индивидуальные кабинеты семейного врача и центры семейных врачей, предусмотренные в статье 365 Закона № 411/1995 об охране здоровья, финансируемые из фондов обязательного медицинского страхования;
• Национальная компания меди­цинского страхования и ее террито­риальные агентства;
• Национальный банк Молдовы;
• собственники или владельцы имущества, реквизированного в интересах общества, – на период реквизиции согласно законодатель­ству;
• утратил силу некоммерческие организации, отвечающие требованиям ст. 52,в рамках которых функционируют учреждения социальной помощи.

Категории лиц, указанные в пун­ктах h)‒l), освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество за объекты налогообложения, пред­назначенные для жилья, где заре­гистрировано место жительства (при отсутствии такового – место нахож­дения), в пределах стоимости, уста­новленной органом местного пуб­личного управления, а также за не оцененные территориальными кадастровыми органами земли, на которых расположен жилой фонд, являющийся местом жительства лица, за земельные участки при месте жительства лица (включая земли, предоставленные органами местного публичного управления в качестве земельных участков при месте жительства лица и выделен­ные за чертой населенного пункта из-за нехватки земли в черте насе­ленного пункта).

В соответствии с Решением Муни­ципального совета Кишинэу № 25/4 от 29 декабря 2020 года, для муни­ципия Кишинэу предел стоимости недвижимого имущества, освобож­даемого от налога на недвижимое имущество, составляет 500 тыс. леев. Ставка налога на недвижимое иму­щество, предназначенное для жилья, ‒ 0,185% от оценочной стоимости в целях налогообложения, установлен­ной кадастровым органом. В 2020 году ставка налога на недвижимость составляла 0,1%.

Согласно поправкам, в налоговое законодательство Законом № 257 от 16.12.2020, срок уплаты налога на недвижимое имущество установлен на 30 июня 2021 года (ст. 282 Нало­гового кодекса). В текущем году сни­жение на 15% больше не действует, поскольку ч. (2) ст. 282 Налогового кодекса утратила силу.