9 августа 2022
Кишинэу
Гражданин и закон

Совет адвоката. Продажа имущества на аукционе

Loading
Гражданин и закон Совет адвоката. Продажа имущества на аукционе
Совет адвоката. Продажа имущества на аукционе
posta-romana.ro

Я слышал, что после обращения взыскания на имущество путем его ареста судебным исполнителем может последовать даже продажа этого имущества на аукци­оне. Пожалуйста, объясните подробнее, как проводится данный аукцион.

Серджиу Л., мун. Кишинэу

 

Любомир ДУДУЛИКА

адвокат

avocatmd@gmail.com

 

Арестованное имущество реализуется, как правило, на аук­ционе или через специализиро­ванные торговые организации на основе договора комиссии.

Дата и место проведения аук­циона по продаже арестован­ного имущества устанавлива­ются судебным исполнителем с учетом необходимости обеспе­чения сохранности имущества, а также расходов, связанных с его хранением. Аукцион прово­дится в помещении бюро судеб­ного исполнителя или в другом месте, определенном судебным исполнителем. Лицо, у которого имущество находится на хране­нии, обязано обеспечить доступ к нему.

Объявление о проведении аукциона публикуется в газете районного или национального уровня либо в Официальном мониторе Республики Молдова и вывешивается в помещении бюро судебного исполнителя.

Объявление о проведении аукциона должно содержать: дату, время и место проведения аукциона; состав имущества, его основные технико-экономи­ческие характеристики и мес­тонахождение; сведения о собственнике имущества; сведения о земельном участке, на кото­ром расположено недвижимое имущество, и условия использо­вания земельного участка собственником; начальную стои­мость продажи имущества; ука­зание формы оплаты; порядок предварительного ознаком­ления с выставленным на аук­цион имуществом; предельный срок подачи заявок и внесе­ния задатка в размере пяти про­центов от начальной стоимости имущества, выставленного на аукцион, а также банковский счет, на который следует пере­числить задаток; предельный срок регистрации присутствия и получения билета участника аукциона; размер сбора за участие; контактные данные судеб­ного исполнителя.

Аукцион проводится не ранее чем через 15 дней после объявления о его проведе­нии. В то же время проведение аукциона может быть отсро­чено судебным исполнителем по заявлению взыскателя или по заявлению должника, одоб­ренного взыскателем. Расходы по организации продажи иму­щества могут быть истребованы с лица, требующего отсрочки проведения аукциона. В случае отсрочки проведения аукциона судебный исполнитель дает дру­гое объявление.

Аукцион проводится судеб­ным исполнителем, в производстве которого находится исполнительный документ. До начала аукциона судебный исполнитель проверяет в терри­ториальном кадастровом органе или иных правомочных орга­нах на предмет наличия вещ­ных прав и других обременений имущества, на которое обра­щено взыскание. Обладатели этих прав извещаются о прове­дении аукциона. По истечении срока подачи заявок на участие в аукционе и до начала регистрации присутствия судебный исполнитель обязан заполнить первую часть протокола о про­ведении аукциона.

В день проведения аукциона при вручении билетов участника аукциона судебный испол­нитель регистрирует присутству­ющих участников. Регистрация заканчивается за 10 минут до начала процедуры торгов. Опоз­давшие на регистрацию участ­ники не допускаются к участию в аукционе.

Судебный исполнитель (аук­ционист) объявляет о начале аукциона и зачитывает первую часть протокола, затем он объ­являет вещь (лот) по начальной цене. Лицо, принимающее цену, поднимает билет участника аукциона. Судебный исполни­тель представляет вещь на про­дажу не менее трех раз подряд с интервалами времени, позво­ляющими делать предложения и покрывать предыдущие пред­ложения. После поднятия билета одним из участников осталь­ные могут претендовать на вещь (лот), если предложат цену на один или несколько шагов выше предыдущей. Если после троек­ратного оглашения аукциони-стом принятой цены никто из участников не предлагает более высокую цену, судебный испол­нитель ударом молотка фикси­рует факт продажи вещи.

Участник аукциона, выиграв­ший вещь (лот), обязан подпи­сать протокол. Если участник, выигравший вещь (лот), отказы­вается подписать протокол, аук­цион считается несостоявшимся. В этом случае торги возобновля­ются с цены, предложенной пре­дыдущим участником.

Задаток не возвращается участнику, который: отказался подписать протокол проведе­ния аукциона; не присутство­вал при проведении аукци­она; не выплатил в установлен­ный срок стоимость купленного лота. Невозвращенный задаток, оставшийся на счету судебного исполнителя, используется для нужд его бюро.

К участию в аукционе допускаются лица, своевременно подавшие заявку на участие и представившие необходимые документы.

Желающие участвовать в аукционе должны представить следующие документы: заявку на участие в аукционе с указа­нием цены, предлагаемой за выставленное на аукцион иму­щество; копию платежного документа, подтверждающего внесение на банковский счет, указанный в объявлении о про­ведении аукциона, задатка в размере пяти процентов от начальной стоимости имущества, выставленного на аукцион, и сбора за участие.

Прием заявок и документов прекращается за день до про­ведения аукциона. Судебный исполнитель регистрирует лицо, подавшее заявку, в качестве участника аукциона. В случае, если лицом не соблюдены тре­бования к составлению и пред­ставлению документов или если оно не имеет права участвовать в аукционе, судебный исполни­тель отказывает в регистрации лица.

Лицо, подавшее заявку на участие в аукционе, вправе отоз­вать ее, представив письмен­ное заявление об этом до начала проведения аукциона.

Под угрозой ничтожности сделок не могут принимать участие в аукционе депутаты, судьи, адвокаты, нотариусы, проку­роры, судебные исполнители, полицейские, офицеры по уго­ловному преследованию.

Начальная цена имущества, выставленного на аукцион, на 20% ниже цены, установленной при оценке имущества, указан­ной в протоколе об аресте иму­щества или, в зависимости от обстоятельств, – в акте оценки этого имущества. По просьбе взыскателя судебный исполни­тель может согласиться на уста­новление цены, указанной в протоколе об аресте или в акте оценки имущества, в качестве начальной цены.

Оценка имущества, подле­жащего аресту, осуществляется судебным исполнителем по средним рыночным ценам в соответствующей местности. Судебный исполнитель обязан уведомить в письменном виде стороны о факте определения стоимости имущества, на кото­рое наложен арест, и разъяснить сторонам их право обратиться к оценщику в случае несогласия со стоимостью, определенной исполнителем.

Если оценка имущества затруднительна либо если долж­ник или взыскатель оспаривают стоимость имущества, установ­ленную судебным исполните­лем, судебный исполнитель при­влекает для оценки оценщика в соответствующей области.

В случае если должник или третье лицо препятствует доступу оценщика к оцениваемому иму­ществу, он лишается права обжа­ловать установленную стои­мость имущества, а возмещение ущерба, нанесенного возмож­ным уменьшением стоимости имущества, может быть истребо­вано с него.

В случае если ни одна из сто­рон исполнительного произ­водства не оспаривает в срок установленную судебным испол­нителем стоимость имущества, оценка считается правильной и окончательной.

Расходы по оценке имущества, произведенной оценщи­ком, возлагаются на лицо, оспа­ривающее стоимость имущества, установленную судебным исполнителем. Если в заявках на участие в аукционе предложена цена, превышающая начальную стоимость имущества, выстав­ленного на аукцион, то началь­ной ценой имущества будет самая высокая цена, предложен­ная в указанных заявках.

Аукцион объявляется несо­стоявшимся, если: зарегистри­ровалось менее двух участни­ков; на аукцион явился лишь один участник или не явился ни один из них; ни один из участ­ников аукциона не предложил даже цены, равной начальной стоимости выставленного на аук­цион имущества; приобретатель не оплатил полностью в тече­ние 10 дней после окончания аукциона стоимость приобре­тенного лота; судья вынес опре­деление о неподтверждении протокола о проведении аукци­она, которое вступило в закон­ную силу.

При объявлении аукциона несостоявшимся судебный исполнитель оформляет данный факт протоколом. В этой ситу­ации взыскатель вправе полу­чить имущество по стоимости, установленной на аукционе, за исключением случаев неоп­латы полностью в срок стои­мости приобретенного лота или неподтверждения протокола о проведении аукциона судом. Взыскатель, пожелавший при­нять имущество в счет погаше­ния долгового обязательства, обязан возвратить сумму, пре­вышающую размер его требо­вания.

Если в течение пяти дней со дня проведения аукциона взыскатель не обращается за полу­чением имущества, организуется повторный аукцион. Для про­дажи одного и того же имущества организуется не более трех аукционов.

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki gacor