В преддверии Международного дня Земли некоторые аналитики задумались не только о защите окружающей среды, но и о том, как мы используем природные ресурсы. На севере Республики Молдова сельскохозяйственные земли все чаще рассматриваются как стратегический, экономический и социальный ресурс.
В экономическом контексте, характеризующемся инфляцией и нестабильностью, сельскохозяйственные земли в этом регионе становятся все более ценными. Но сколько на самом деле стоит гектар и какие факторы влияют на его цену?
Теодор Чилипик, эксперт-оценщик Сорокского филиала Торгово-промышленной палаты, представил подробную информацию о состоянии рынка сельскохозяйственных земель на севере страны и его развитии.
Цены от 60 тыс. до 100 тыс. леев за гектар
По словам специалиста, стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в селах на севере Республики Молдова значительно колеблется и составляет от 60 тыс. до 100 тыс. леев. В первую очередь на разницу в цене влияет расположение участка: близость к асфальтированным дорогам, легкий доступ для сельскохозяйственной техники, качество почвы и близость к городским населенным пунктам. Все это может дать разницу в цене в десятки тысяч леев.
«Сложно говорить о конкретной цене. Рынок работает на основе переговоров, и каждая сделка зависит от конкретных обстоятельств. Есть населенные пункты, где участки продаются быстро, а в других медленнее ‒ предложений много, но спрос низкий», — пояснил Теодор Чилипик.
Стабильный рост стоимости земли
Если несколько лет назад гектар земли можно было приобрести по цене, начиная от 40 тыс. леев, то сегодня рост спроса и экономические реалии подтолкнули цены вверх. Этому способствовали инфляция, неуверенность в будущем финансовых рынков и стремление людей инвестировать в материальные активы.
«Многие рассматривают сельскохозяйственные земли как надежную форму инвестиций. Даже если они сами не обрабатывают ее, участок сохраняет свою ценность и может быть сдан в аренду или перепродан с прибылью», — пояснил эксперт.
Значительные различия между селами и пригородными зонами
Еще один важный фактор ‒ изменения в законодательстве. По мере того как Республика Молдова приближается к европейским стандартам, нормы, регулирующие сделки с землей, становятся все более четкими, обеспечивая большую прозрачность и уверенность потенциальным покупателям.
Цены на земельные участки также зависят от удаленности от городов. Пригородные территории, например, вблизи города Сорока, гораздо более привлекательны для инвесторов, как с точки зрения сельского хозяйства, так и с точки зрения недвижимости. По словам Теодора Чилипик, разница в цене может достигать 30-50% между отдаленными селами и населенными пунктами вблизи городов.
«В коммунах, расположенных недалеко от города Сорока, земельные участки продаются по цене до 100 тыс. леев за гектар, в то время как в более отдаленных селах цена может опускаться ниже 65 тыс. леев. Транспортная доступность, инфраструктура и перспективы развития являются решающими критериями при оценке стоимости», — подчеркнул эксперт.
Инвестиции в землю ‒ растущая тенденция
Все больше представителей диаспоры, а также местных инвесторов обращают свое внимание на сельскохозяйственные земли.Они видят в этом не только финансовую возможность, но и способ воссоединиться со своими корнями в то время, когда сельское хозяйство приобретает новые значения ‒ устойчивость, продовольственная безопасность, развитие сельских населенных пунктов.
На фоне глобальных вызовов ‒ изменение климата, экономическая нестабильность, региональная напряженность ‒ молдавская земля становится не просто ресурсом, а залогом стабильности.
