3 октября 2024
Кишинэу
Экономика

Подорожание кредитов снизило интерес молдаван к программе «Prima Casă»

Loading
Экономика Подорожание кредитов снизило интерес молдаван к программе «Prima Casă»
Подорожание кредитов снизило интерес молдаван к программе «Prima Casă»
webflow.com

Все меньше молодых семей делают выбор в пользу покупки жилья по программе «Prima Casă» («Пер­вый дом»). В прошлом году было приобретено всего 529 единиц жилья, что почти в пять раз мень­ше, чем в 2021 году. А некоторые из тех, кто уже взял кредит, говорят, что их тяготят проценты, которые выросли практически вдвое.

Таким образом, чтобы выплачивать проценты по кредитам, многим пришлось уехать за границу или срочно искать другие источники дохода.

Мария Еремия рассказала нам, что явля­ется бенефициаром программы с 2019 года, когда сумма процентной ставки составля­ла около 2800 леев в месяц, но со временем она удвоилась. Женщина говорит, что с новым повышением она едва может покрыть расходы, в такой ситуации оказа­лись и другие люди.

«Чтобы хоть как-то свести концы с концами, моему мужу пришлось уехать за гра­ницу. Мы выбрали эту программу именно для того, чтобы никому из членов семьи не пришлось уезжать из страны, но это оказа­лось невозможным», — поведала женщина.

Летом прошлого года процентная став­ка увеличилась на 5,35 процентных пункта, с 7,37% до 12,72%.

«Мы видим две причины, которые при­вели к этому. Во-первых, начало войны в Украине и снижение доверия населе­ния. Люди больше не хотят инвестировать в недвижимость, учитывая более высо­кие риски в соседней стране. Вторая причина – повышение процентных ставок по программе «Prima Casă», включая увеличение процентных ставок по всем кре­дитам», — сказал Вадим Ындоиту, представитель Организации по развитию предпринимательства.

 

Власти обещают компенсации

С другой стороны, власти обещают ком­пенсации. По словам министра финансов Думитру Будянски, они полностью покроют рост процентной ставки за текущий семестр и 50% за предыдущий. Он заявил, что должно быть принято постановление пра­вительства, которое установит порядок пре­доставления компенсаций тем, чьи кредиты частично гарантированы государством.

«Это полностью покроет увеличение процентной ставки за этот семестр, два процентных пункта и 50% от предыдущего.

Иными словами, бенефициары практически сохранят тот же уровень процентной ставки, что и в предыдущем году. Повышение процентной ставки на 2023 год при­мерно на два процентных пункта будет полностью компенсировано», — отметил министр финансов.

Государственная программа «Prima Casă» была запущена в марте 2018 года. Профсоюзы поддержали тогда этот проект, но они выразили мнение, что правительство могло бы предложить более выгодные условия. Ипотечные кредиты предоставля­ются через шесть коммерческих банков, и на сегодняшний день в рамках программы приобретено более восьми тысяч единиц жилья.

Уменьшилось не только количество еди­ниц жилья, продаваемых по программе «Prima Casă», но и квартир на вторичном рынке. В 2022 году спрос на жилье снизился на 17%. Согласно данным, предоставлен­ным Агентством государственных услуг, в прошлом году число сделок было более чем на 8700 ниже, чем в 2021 году. Одна из при­чин – война в Украине.

 

Снижается и количество квартир, продаваемых на вторичном рынке

 

«Люди не спешат инвестировать в Р. Мол­дова. Второй фактор – высокая стоимость ипотечных кредитов, а мы знаем, что в последние годы около 30-40% от общего числа сделок совершались с использовани­ем ипотечных кредитов. В этом году это все­го пять или десять процентов. Жители нашей страны не ориентируются на долгосрочные инвестиции, они думают о том, как пережить эту зиму», — сказал Виктор Черно­морченко, специалист по недвижимости.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ считает, что нынешний год станет годом восстановления для сферы недвижи­мости и строительства.

«Реальные доходы населения в 2022 году были ниже, чем в 2021 году, к тому же снизилась их покупательная способность. Что касается инвестиций в недвижимость, я скажу так: решение о покупке было отло­жено. Инфляция уменьшается, и Националь­ный банк, скорее всего, смягчит денежно-кредитную политику. Деньги станут дешевле, по крайней мере во второй полови­не года, и это будет стимулировать кредито­вание», — заключил Вячеслав Ионицэ.

Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
slot thailand