Все меньше молодых семей делают выбор в пользу покупки жилья по программе «Prima Casă» («Первый дом»). В прошлом году было приобретено всего 529 единиц жилья, что почти в пять раз меньше, чем в 2021 году. А некоторые из тех, кто уже взял кредит, говорят, что их тяготят проценты, которые выросли практически вдвое.
Таким образом, чтобы выплачивать проценты по кредитам, многим пришлось уехать за границу или срочно искать другие источники дохода.
Мария Еремия рассказала нам, что является бенефициаром программы с 2019 года, когда сумма процентной ставки составляла около 2800 леев в месяц, но со временем она удвоилась. Женщина говорит, что с новым повышением она едва может покрыть расходы, в такой ситуации оказались и другие люди.
«Чтобы хоть как-то свести концы с концами, моему мужу пришлось уехать за границу. Мы выбрали эту программу именно для того, чтобы никому из членов семьи не пришлось уезжать из страны, но это оказалось невозможным», — поведала женщина.
Летом прошлого года процентная ставка увеличилась на 5,35 процентных пункта, с 7,37% до 12,72%.
«Мы видим две причины, которые привели к этому. Во-первых, начало войны в Украине и снижение доверия населения. Люди больше не хотят инвестировать в недвижимость, учитывая более высокие риски в соседней стране. Вторая причина – повышение процентных ставок по программе «Prima Casă», включая увеличение процентных ставок по всем кредитам», — сказал Вадим Ындоиту, представитель Организации по развитию предпринимательства.
Власти обещают компенсации
С другой стороны, власти обещают компенсации. По словам министра финансов Думитру Будянски, они полностью покроют рост процентной ставки за текущий семестр и 50% за предыдущий. Он заявил, что должно быть принято постановление правительства, которое установит порядок предоставления компенсаций тем, чьи кредиты частично гарантированы государством.
«Это полностью покроет увеличение процентной ставки за этот семестр, два процентных пункта и 50% от предыдущего.
Иными словами, бенефициары практически сохранят тот же уровень процентной ставки, что и в предыдущем году. Повышение процентной ставки на 2023 год примерно на два процентных пункта будет полностью компенсировано», — отметил министр финансов.
Государственная программа «Prima Casă» была запущена в марте 2018 года. Профсоюзы поддержали тогда этот проект, но они выразили мнение, что правительство могло бы предложить более выгодные условия. Ипотечные кредиты предоставляются через шесть коммерческих банков, и на сегодняшний день в рамках программы приобретено более восьми тысяч единиц жилья.
Уменьшилось не только количество единиц жилья, продаваемых по программе «Prima Casă», но и квартир на вторичном рынке. В 2022 году спрос на жилье снизился на 17%. Согласно данным, предоставленным Агентством государственных услуг, в прошлом году число сделок было более чем на 8700 ниже, чем в 2021 году. Одна из причин – война в Украине.
Снижается и количество квартир, продаваемых на вторичном рынке
«Люди не спешат инвестировать в Р. Молдова. Второй фактор – высокая стоимость ипотечных кредитов, а мы знаем, что в последние годы около 30-40% от общего числа сделок совершались с использованием ипотечных кредитов. В этом году это всего пять или десять процентов. Жители нашей страны не ориентируются на долгосрочные инвестиции, они думают о том, как пережить эту зиму», — сказал Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости.
Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ считает, что нынешний год станет годом восстановления для сферы недвижимости и строительства.
«Реальные доходы населения в 2022 году были ниже, чем в 2021 году, к тому же снизилась их покупательная способность. Что касается инвестиций в недвижимость, я скажу так: решение о покупке было отложено. Инфляция уменьшается, и Национальный банк, скорее всего, смягчит денежно-кредитную политику. Деньги станут дешевле, по крайней мере во второй половине года, и это будет стимулировать кредитование», — заключил Вячеслав Ионицэ.
