Как известно, для того, чтобы жить достойно и эффективно работать, человеку нужно иметь, чем питаться и что надеть, ему необходима крыша над головой. Жилье ‒ один из показателей, отражающих уровень жизни гражданина.
Нынешний 2021 год, скорее всего, станет годом роста спроса на покупку квартир. Существующая тенденция указывает на то, что мы увидим рекордную продажу 30 тыс. объектов недвижимости, может быть, даже больше. Этот показатель почти вдвое превышает средний показатель по Республике Молдова за последние 15 лет. В этом году сохранится тенденция прошлого года, когда более обеспеченные семьи из столицы предпочтут индивидуальные дома. По оценкам, в нынешнем году у нас будет примерно на 30% больше сделок по этому разделу недвижимости.
Также в 2021 году, скорее всего, будет преобладать покупка квартир с небольшой площадью на вторичном рынке. Банковские кредиты на покупку квартир продолжат расти. Кредитный портфель на покупку недвижимости может превысить 10 млрд леев. После 13 лет спада, цена на недвижимость в этом году немного вырастет. Она начала расти на первичном рынке с прошлого года, и на вторичном рынке будет небольшой рост в текущем году.
Это мнение, высказанное экспертом по экономической политике Института развития и социальных инициатив (ИРСИ) «Viitorul» Вячеславом Ионицэ во время телевизионной передачи.
Вячеслав Ионицэ отметил, что до 2017 года среднегодовой объем сделок с квартирами в Республике Молдова составлял 13-15 тыс. квартир, а сейчас он увеличился практически вдвое. Больше всего сделок было совершено за последние три года. В 2019 году было продано 29700 квартир. Уже в первом квартале нынешнего года на рынке недвижимости было заключено 7,6 тыс. сделок с квартирами по всей стране. Также в первом квартале был установлен рекорд по сделкам, связанным с частными домами в Кишинэу. Уже продано/куплено 440 домов. Если эта тенденция сохранится, то, скорее всего, в этом году у нас будут продажи как минимум на 30-40% выше, чем обычно в среднем по мун. Кишинэу.
«Если тенденция сохранится, то 2021 год станет годом, когда будут побиты все рекорды на рынке недвижимости», — подчеркнул Вячеслав Ионицэ.
Эксперт отмечает, что рынок недвижимости в нашей стране в основном сконцентрирован в мун. Кишинэу. Если пять-шесть лет назад 60% квартир продавалось в столице, а остальные ‒ в регионах Республики Молдова, то в настоящее время рынок недвижимости на 80% сконцентрирован в столице. Люди уезжают из страны, но не покидают мун. Кишинэу. Мы наблюдаем два типа миграции: внешняя миграция, когда граждане уезжают за границу, и внутренняя миграция.
Основные способы приобретения жилья: ипотека и денежные переводы из-за рубежа
Экономист утверждает, что в 2020 году рынок недвижимости немного упал, но в мун. Кишинэу продолжал расти, как и в этом году. В остальной части страны количество сделок с квартирами снизилось на 12%, но в 2021 году наблюдается небольшое оживление. Молдаване покупают квартиры не только в столице, но и в регионах страны, в Бэлць и в других городах Молдовы.
Что касается того, как молдаване решают проблему с деньгами на приобретение жилья, Вячеслав Ионицэ заявляет, что решение может быть двух типов: либо человек приходит со своими деньгами, либо берет ипотечный кредит. В настоящее время портфель банковских кредитов на недвижимость составляет 8,3 млрд леев. Каждый пятый лей, выданный в виде кредита, был отдан на покупку недвижимости.
По словам Вячеслава Ионицэ, ипотека стала решением с 2018 года. У банков был и в настоящее время есть избыток ликвидности, и им не особо есть что финансировать. Таким образом, выяснилось, что лучшими клиентами банков могут быть физические лица. Процентная ставка по ипотеке упала ниже 10%, потому что, если она выше, брать долгосрочные ссуды было бы рискованно.
Эксперт также говорит, что в Республике Молдова примерно 35% или каждая третья приобретаемая квартира ‒ это квартира в новом доме, оставшиеся 2/3 квартир находятся в старых домах.
В 2008 году квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 61 тыс. евро, стоимость квадратного метра жилья составляла около 900 евро. Вторичный рынок стоил дороже первичного. После глобального кризиса 2008 года, вызванного «бумом» на рынке недвижимости, цены на квартиры упали в большинстве стран. Однако если в других странах цена снизилась на три-четыре года, а затем снова начала расти, то в Республике Молдова цена снижалась в течение 12 лет, с 900 евро за квадратный метр жилья в 2008 году до чуть более 500 евро в 2020 году на вторичном рынке.
В то же время экономист отметил, что средняя годовая зарплата в Республике Молдова приближается к пяти тысячам евро, в два раза больше, чем пять лет назад.
Тем не менее, значительную долю составляют деньги, отправленные гражданами Молдовы из-за границы.
