Человек я уже пожилой, живу один. Сын женат и живет отдельно со своей семьей, но помогает мне, чем может. Я думаю о том, чтобы подарить ему свой дом, но хочу знать, есть ли у меня какие-либо гарантии, что однажды меня не выселят и что мне и далее будут помогать. Что предусматривает закон в таких случаях?
А. Мелник, г. Яловень
Любомир ДУДУЛИКА
адвокат
avocatmd@gmail.com
По договору дарения одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно увеличить за счет своего имущества имущество другой стороны (одаряемого). В договоре дарения можно предусмотреть обязанность одаряемого оплатить долги или обременения, с непременным указанием их характера и размера.
Договор, предусматривающий передачу вещи после смерти дарителя, является ничтожным. В отношении волеизъявления дарителя применяются правовые положения о завещании. Договор дарения заключается в нотариальной форме.
Если объектом дарения является недвижимое имущество жилого назначения, нотариус, удостоверяющий договор дарения, до заключения договора обязан передать дарителю-физическому лицу под расписку, на бумажном носи-теле, просто и понятно изложенную информацию на языке, на котором даритель может общаться, о том, что одаряемый не несет на основании договора дарения каких-либо обязательств по содержанию дарителя и не обязан предоставлять дарителю жилую площадь, за исключением случая, когда такое обязательство предусмотрено в договоре дарения, и разъяснить дарителю-физическому лицу на языке, на котором тот может общаться, передаваемую информацию.
Стороны могут договориться о том, чтобы последствия дарения были обусловлены исполнением определенного поручения или реализацией определенной цели. Цель может быть и общественно-полезной. Считается дарением лишь часть, оставшаяся после вычета расходов, необходимых для исполнения поручения или реализации цели. Помимо дарителя, исполнение поручения может быть востребовано любым лицом, в интересах которого оно оговорено. В случае неисполнения поручения одаряемым даритель может использовать средства правовой защиты кредитора, предусмотренные законом в случае неисполнения обязательств.
Дарение является безотзывным, за исключением случаев, когда право дарителя на отмену предусмотрено законом или договором. В частности, договор может предусматривать право на отмену либо в случае, когда одаряемый умер раньше дарителя, либо в случае, когда и одаряемый, и его потомки умерли раньше дарителя. Право на отмену осуществляется дарителем путем уведомления одаряемого или его наследников.
Даритель или его наследник лишается права на отмену дарения на основании закона, если уведомление об отмене дарения не сделано им в течение одного года с момента, когда он узнал или, как можно разумно предполагать, должен был узнать об обстоятельстве, оправдывающем отмену, но не позднее трех лет с момента, когда одаряемый приобрел право собственности на подаренную вещь.
В случае отмены дарения, вытекающие из договора неисполненные обязательства сторон погашаются, а одаряемый обязан возвратить подаренную вещь. В случае частичной отмены неисполненные обязательства погашаются только в части, соответствующей частичной отмене.
Даритель вправе отменить дарение в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или близкого ему лица, совершения им иного свидетельствующего о грубой неблагодарности противоправного деяния по отношению к дарителю или близкому ему лицу либо необоснованного отказа, одаряемого обеспечить положенное содержание дарителю. Отмена дарения по причине неблагодарности исключается, если даритель, зная о соответствующих фактах, прощает одаряемого.
Даритель вправе отменить дарение, если он не в состоянии содержать себя за счет своего имущества или дохода. Предполагается, что даритель не в состоянии содержать себя, если он отвечает условиям, установленным законом, для запроса содержания от другого лица или получения пособий социального обеспечения в государственной системе, хотя бы он и не воспользовался этими правами. Право на отмену приостанавливается на период, в течение которого одаряемый содержит дарителя, а последний имеет законное право находиться на содержании. На тот же период приостанавливается течение срока отмены дарения.
Или, в зависимости от обстоятельств, вы можете заключить с сыном договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания, и подробно прописать обязательства и размер содержания.
