29 марта 2024
Кишинэу
Гражданин и закон

Совет адвоката: Земли за чертой населенных пунктов и преимущественное право покупки

Loading
Гражданин и закон Совет адвоката: Земли за чертой населенных пунктов и преимущественное право покупки
Совет адвоката: Земли за чертой населенных пунктов и преимущественное право покупки

 

 

teren-extravilan

Фото: mediasinfo.ro

Мои родители владели на правах частной собственности земельным участком, расположенным за преде­лами села. Уже несколько лет учас­ток передается в аренду для обработ­ки семье из нашего села. Теперь я наме­реваюсь продать участок, но не знаю, каковы законодательные требования в этом смысле. Не хотелось бы допус­тить ошибок и нарушений действую­щего законодательства при продаже земли. Можно ли получить консуль­тацию через вашу рубрику?

 

 

Ольга Мельник, Сорокский район

 

В соответствии с Законом о нормативной цене и поряд­ке купли-продажи земли, допускается купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, нахо­дящихся в частной собственности. Право купли-продажи земель сельскохозяйственного назначе­ния имеют государство, физические лица, явля­ющиеся гражданами Республики Молдова, а так­же юридические лица, в уставном капитале ко­торых не содержатся иностранные инвестиции. Следовательно, иностранные граждане или лица без гражданства не могут покупать сельхозучаст­ки. Если они стали собственниками земель сель­скохозяйственного назначения в результате на­следования по завещанию, они вправе отчуждать эти земли только в пользу граждан Республики Молдова.

В случае продажи участков сельскохозяйствен­ного назначения следует учитывать преимущест­венное право их владельцев (преимущественное право покупки). Итак, преимущественным пра­вом при покупке участка пользуются совладель­цы и арендаторы.

Содержание преимущественного права покуп­ки состоит в выполнении процедуры, через кото­рую привилегия приобрести участок предостав­ляется вначале определенным лицам. Преиму­щественное право покупки устанавливается либо однозначно в законе, либо в договоре. Следует за­помнить, что в случае продажи участков сельско­хозяйственного назначения преимущественное право покупки однозначно закреплено в Законе о нормативной цене и порядке купли-продажи земли. Следовательно, любое отклонение от это­го правила чревато нежелательными последстви­ями, а именно признанием договора о купле-про­даже недействительным.

В Вашем случае преимущественным правом пользуется арендатор участка. Принимая во вни­мание данные проблемы, стоит отметить, что и наследник участка также обязан соблюдать пре­имущественное право, даже если договор об арен­де был заключен родителями.

В соответствии со ст. 793-795 Гражданского кодекса, преимущественное право покупки осу­ществляется путем письменного информирова­ния обладателя преимущественного права по­купки, в нашем случае – арендатора, о намерении продажи, указав условия продажи и цену. После получения уведомления о намерении продажи преимущественное право покупки может быть осуществлено в месячный срок. Если предложе­ние было принято, тогда с арендатором заключа­ется договор о купле-продаже.

Отметим в частности, что обязательство соб­людать право преимущественной покупки пре­дусмотрено только для купли-продажи, такая процедура не обязательна в случае бесплатного отчуждения, следовательно, в случае договоров дарения, обмена, договора отчуждения имущест­ва с условием пожизненного содержания и т. д.

 

Виорика ГРЕКУ, адвокат

viorikagrecu@gmail.com

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
slot thailand