Фото: mediasinfo.ro
Мои родители владели на правах частной собственности земельным участком, расположенным за пределами села. Уже несколько лет участок передается в аренду для обработки семье из нашего села. Теперь я намереваюсь продать участок, но не знаю, каковы законодательные требования в этом смысле. Не хотелось бы допустить ошибок и нарушений действующего законодательства при продаже земли. Можно ли получить консультацию через вашу рубрику?
Ольга Мельник, Сорокский район
В соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли, допускается купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. Право купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения имеют государство, физические лица, являющиеся гражданами Республики Молдова, а также юридические лица, в уставном капитале которых не содержатся иностранные инвестиции. Следовательно, иностранные граждане или лица без гражданства не могут покупать сельхозучастки. Если они стали собственниками земель сельскохозяйственного назначения в результате наследования по завещанию, они вправе отчуждать эти земли только в пользу граждан Республики Молдова.
В случае продажи участков сельскохозяйственного назначения следует учитывать преимущественное право их владельцев (преимущественное право покупки). Итак, преимущественным правом при покупке участка пользуются совладельцы и арендаторы.
Содержание преимущественного права покупки состоит в выполнении процедуры, через которую привилегия приобрести участок предоставляется вначале определенным лицам. Преимущественное право покупки устанавливается либо однозначно в законе, либо в договоре. Следует запомнить, что в случае продажи участков сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки однозначно закреплено в Законе о нормативной цене и порядке купли-продажи земли. Следовательно, любое отклонение от этого правила чревато нежелательными последствиями, а именно признанием договора о купле-продаже недействительным.
В Вашем случае преимущественным правом пользуется арендатор участка. Принимая во внимание данные проблемы, стоит отметить, что и наследник участка также обязан соблюдать преимущественное право, даже если договор об аренде был заключен родителями.
В соответствии со ст. 793-795 Гражданского кодекса, преимущественное право покупки осуществляется путем письменного информирования обладателя преимущественного права покупки, в нашем случае – арендатора, о намерении продажи, указав условия продажи и цену. После получения уведомления о намерении продажи преимущественное право покупки может быть осуществлено в месячный срок. Если предложение было принято, тогда с арендатором заключается договор о купле-продаже.
Отметим в частности, что обязательство соблюдать право преимущественной покупки предусмотрено только для купли-продажи, такая процедура не обязательна в случае бесплатного отчуждения, следовательно, в случае договоров дарения, обмена, договора отчуждения имущества с условием пожизненного содержания и т. д.
Виорика ГРЕКУ, адвокат
viorikagrecu@gmail.com
