Фото: blogpost.com
Моя супруга проработала на одном из столичных предприятий в общей сложности 22 года. Еще в 1977 году ей выделили комнату в общежитии, в которой мы и проживали с тех пор и поныне вместе с детьми. Другого жилья у нас нет. В 1996 году супруга скончалась. После ее смерти и буквально до недавнего времени на комнату никто не претендовал. Однако недавно мы получили повестку в суд. Оказывается, предприятие обратилось с иском и потребовало освободить комнату, но не предоставило нам другого жилья. Есть ли выход в таком случае или же мы останемся на улице?
Ион Панфил, Кишинев
Для Вашей проблемы существует законное решение, оно предполагает сохранение права на жилую площадь.
Граждане Республики Молдова имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
Установлено, что в 1977 году Вашей супруге в пользование предоставили жилую площадь в общежитии. Помещение было распределено ей в качестве служебного жилья в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса, а у Вашей супруги был статус главного нанимателя.
В соответствии с нормами п. 6 ч. (1) ст. 110 Жилищного кодекса, лица, проработавшие на предприятии не менее 10 лет, не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им другой жилплощади. Такая правовая норма распространяется и на Ваш случай, хотя данный пункт и был признан утратившим силу Законом № 278 от 07.12.2012, поскольку применяется принцип действия закона во времени – Закон № 278 не имеет обратной силы, на момент возникновения правоотношения действовала старая редакция ст. 110 Жилищного кодекса, следовательно, судебные инстанции применяют соответствующее положение кодекса.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила о договоре найма жилого помещения, установленные законом.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся совместно с ним проживающие супруг нанимателя, дети (в том числе усыновленные) как самого нанимателя, так и любого из членов его семьи, родители (усыновители). Другие лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают совместно с нанимателем.
Потеря права на жилище главного нанимателя в случае смерти или по другим причинам не затрагивает ваше право и других членов семьи на жилищное помещение.
Также в соответствии с положениями ст. 63 Жилищного кодекса, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В суде необходимо доказать, что с момента предоставления жилища и до настоящего времени вы непрерывно проживаете в этом помещении и оплатили его содержание. Учитывается и период после смерти Вашей супруги.
В Вашем случае Вы можете быть выселены лишь при предоставлении Вам другого жилого помещения.
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
