Фото: tistory.com
В пожилом возрасте я пережил инсульт, после чего решил обратиться за помощью к своему сыну, так как проживал один. Взамен на содержание я подарил ему свой дом, однако не получил ничего, а теперь он даже пытается выгнать меня из дома. Как я могу вернуть свой дом?
Олег В., мун. Бэлць
Вы с самого начала выбрали неправильный способ решения проблемы содержания. У вас было устное соглашение о предоставлении содержания взамен на недвижимость, которой вы владели, но в итоге вы заключили договор дарения, в котором не отразили реальную ситуацию. Следовательно, вы заключили договор, который не отражает ваши намерения.
На самом деле, по договору дарения одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно увеличить за счет своего имущества имущество другой стороны (одаряемого). Согласно закону, договор дарения, который оговаривает обязанность одаряемого оплатить долги или обременения, не существующие на момент заключения договора, является ничтожным, если характер и размер долгов или обременений не оговорены в договоре. Также стороны могут договориться о том, чтобы последствия дарения были обусловлены исполнением определенного поручения или реализацией определенной цели, а в случае неисполнения поручения одаряемым дарение может быть отменено дарителем.
В данном случае было бы более целесообразным заключить договор отчуждения недвижимого имущества с условием пожизненного содержания. Этот договор определяется как акт, которым одна сторона (выгодоприобретатель содержания) обязуется передать другой стороне (приобретателю) в собственность движимую или недвижимую вещь, а приобретатель обязуется обеспечить выгодоприобретателю содержание в натуре – жилище, питание, уход и необходимую помощь – на период жизни последнего и похоронить его.
Данный спор может быть разрешен только путем предъявления иска в судебную инстанцию. Учитывая положения ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Р. Молдова, согласно которым каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, есть два способа решения проблемы. Первый состоит в том, чтобы подать иск насчет признания договора дарения недействительным, ссылаясь на заблуждение.
В случае данной процедуры необходимо изложить, кто и при каких обстоятельствах заставил вас подписать именно договор дарения, и доказать, что вас ввели в заблуждение, то есть при подписании документа вам неправильно представили суть соответствующего юридического акта.
Если сын убедил вас заключить данный договор, тогда вы можете сослаться и на его обманные или злонамеренные действия.
Кроме того, в соответствии с нормами ст. 835 Гражданского кодекса, дарение может быть отменено в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близкого родственника, совершения им иного противоправного деяния по отношению к дарителю или его близкому родственнику, свидетельствующего о грубой неблагодарности, либо необоснованного отказа одаряемого обеспечить положенное содержание дарителю. Однако доказать такие факты в суде очень сложно. Вы можете представить записи, если у вас таковые имеются, а также подтверждения посредством свидетельских показаний.
Другой способ разрешения спора с большими шансами выиграть дело в суде – подать иск о наступлении состояния нужды. Если после совершения дарения вы не в состоянии обеспечивать надлежащее содержание самого себя, вы вправе потребовать от одаряемого возврата подаренных вещей, которыми тот продолжает владеть. При этом следует учесть, что требование возврата дара недопустимо в случае, когда состояние нужды создано дарителем умышленно или вследствие тяжкого проступка.
В данном случае вам предстоит доказать, что в настоящее время у вас нет возможности обеспечить себе должное содержание, что положение хуже, чем на момент подписания договора дарения.
Если вы оплачиваете содержание недвижимости, тогда вам следует доказать и этот факт. Соберите доказательства того, что сын намеревается выгнать вас из дома, свидетельские показания, записи телефонных разговоров, если предпринимаются попытки выселить вас принудительно, тогда обратитесь в полицию для составления протокола. Если вы будете следовать описанной выше законной процедуре, у вас есть шанс защитить свои нарушенные права.
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
