Совет адвоката. Разногласия между соседями

Уже несколько лет у меня конфликт с одним из моих соседей из-за границы участков. Сначала он упрекнул меня в том, что дождевая вода с крыши моего сарая, построенного по границе, стекает на его землю, накапливается и затапливает его огород, затем, что сарай выходит за границу и построен на его земле. Недавно возникла проблема с деревьями возле забора, ветки которых свисают в его огород. Как можно решить эти проблемы, а также и другие, возникающие между соседями?

Анатолие К., район Кэлэрашь

 

Любомир ДУДУЛИКА

адвокат

avocatmd@gmail.com

 

Гражданский кодекс содер­жит ряд положений, касающихся права соседства. Так, собствен­ники соседних земельных участков и иного соседствующего недвижи­мого имущества помимо предусмотренных законом прав и обя­занностей несут обязанность вза­имного уважения. Соседству­ющими считаются земельные участки или иное недвижимое иму­щество, которые могут оказывать взаимное воздействие.

Собственник земельного участка или иного недвижимого иму­щества не может запретить воз­действие на свое имущество газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иное подоб­ного рода воздействие с соседнего участка, если они не мешают собственнику пользоваться своим имуществом или незначительно нарушают его право.

Эти положения применяются и в случаях, когда воздействие явля­ется существенным, но вызывается обычным использованием другого земельного участка и не может быть устранено экономи­чески обоснованными мерами. Если собственник вынужден тер­петь такое воздействие и если воз­действие превышает признанное для данной местности обычным использование и допустимые эко­номические пределы, он может требовать от собственника участка, производящего воздействие, соответствующего возмещения в денежной форме.

Собственник может требовать запрещения строительства или эксплуатации зданий и сооруже­ний, о которых можно бесспорно утверждать, что их наличие и использование представляют опасность недопустимого воздействия на его земельный участок. Если здание или сооружение возведено с соблюдением установленного законом расстояния от границы участка, требование его сноса или запрещения эксплуатации воз­можно лишь в случае, когда недо­пустимое воздействие явно имело место.

В случае наличия опасности обрушения строения с соседнего земельного участка на его участок собственник может потребовать от соседа принять необходимые меры для предотвращения этого.

Что касается расположения построек по отношению к границе, вам следует обратиться к кадастровому инженеру, уполномоченному проводить замеры и уста­навливать границы в натуре (на местности). При выполнении этих работ необходимо пригласить для подписания акта обмера предста­вителя местного публичного управ­ления, а также всех соседей, чьи земли граничат с вашим земель­ным участком.

Крыша дома (иных построек) должна быть устроена таким обра­зом, чтобы вода, снег или лед сте­кали и падали исключительно на земельный участок собственника. Водные потоки и подземные воды, имеющиеся на нескольких земель­ных участках, не могут быть откло­нены либо изменены одним из собственников земельного участка таким образом, чтобы коли­чество или качество воды изме­нилось в ущерб собственнику другого земельного участка. Собственник земельного участка, расположенного ниже по тече­нию, не имеет права никоим обра­зом препятствовать естественному течению вод, поступающих с участка, расположенного выше по течению.

Если течение вод участка, расположенного выше по течению, причиняет ущерб земельному участку, расположенному ниже по течению, собственник последнего может потребовать разрешения судебной инстанции на осуществление на своем участке работ, необходимых для изменения направления вод, неся все связан­ные с этим расходы. В свою оче­редь собственник земельного участка, расположенного выше по течению, обязан не производить никаких работ, способных ухудшить положение земельного участка, расположенного ниже по течению.

Собственник земельного участка, расположенного ниже по течению, не может препятствовать истечению, вызванному собствен­ником земельного участка, распо­ложенного выше по течению, либо другими лицами, будь то воды, забившие на участке, расположен­ном выше по течению, в результате произведенных его собственником подземных работ, воды, образовав­шиеся в результате осушения боло­тистых земель, либо воды, исполь­зуемые в бытовых, сельскохозяйственных или производственных целях, но только если это истечение предшествует стоку в водный поток либо ров.

В предусмотренном выше случае собственник земельного участка, расположенного выше по течению, обязан избрать способ и средства стока, причиняющие наименьший ущерб земельному участку, расположенному ниже по течению, оставаясь обязанным выплатить справедливое и пред­варительное возмещение его собственнику.

Эти положения не применяются в случае, когда на земельном участке, расположенном ниже по тече­нию, находится постройка с приуса­дебным участком либо кладбище.

Плоды, упавшие с деревьев или кустарников, расположенных на соседнем земельном участке, при­надлежат собственнику этого сосед­него участка. Собственник земель­ного участка может срезать и оста­вить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего участка. Это же правило применяется и к свешивающимся с соседнего участка ветвям деревьев и кустов. Это право не предоставляется собственнику в случае, когда корни и ветви не мешают ему пользоваться своим участком.

Любые постройки, работы или посадки могут производиться собственником земельного участка только с соблюдением минималь­ного расстояния в 60 см от линии границы, если иное не предусмот­рено законом или градостроитель­ным регламентом, таким образом, чтобы не были ущемлены права собственника соседнего участка.

Деревья, за исключением дере­вьев высотой ниже двух метров, насаждений и живых изгородей, должны быть посажены на рассто­янии, предусмотренном законом, градостроительным регламентом либо местными обычаями, состав­ляющем при этом не менее двух метров от линии границы.

В случае несоблюдения этого расстояния, собственник соседнего земельного участка вправе требо­вать сноса постройки или выкор­чевки либо обрезки на надлежа­щей высоте деревьев, насаждений или изгородей за счет собственника участка, на котором они располо­жены.

В случае, когда собственник земельного участка при возведе­нии постройки преступил пределы своего участка без того, чтобы ему можно было вменить в вину умы­сел или тяжкий проступок, его сосед должен терпимо отнестись к нару­шению границы, если он не сделал замечания до ее нарушения либо сразу же после этого. Соседу, права которого ущемлены этой ситуацией, должны быть возмещены убытки в виде денежной ренты, выплачива­емой ежегодно и предварительно. Лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребо­вать, чтобы его должник возместил ему стоимость застроенной части земельного участка взамен пере­дачи права собственности на нее.

Любой собственник после пись­менного или устного уведомления обязан разрешить соседу доступ на свою территорию, если это необхо­димо для осуществления и содер­жания построек, насаждений или иных работ на соседнем участке. Собственник, обязанный разрешить доступ на свою территорию, имеет право на возмещение причиненных ему тем самым убытков и на восста­новление участка в первоначаль­ном состоянии.

В случае, когда в результате воз­действия природных сил либо форс-мажорных обстоятельств вещь про­никла, либо была перенесена на чужой земельный участок, собственник участка обязан разре­шить ее поиск и возврат, если он сам не приступил к ее поиску либо не возвратил ее. Эта вещь продол­жает принадлежать собственнику, за исключением случая, когда последний отказывается от нее. Собственник земельного участка вправе требовать освобождения участка от чужой вещи и приведения его в первоначальное состояние.

Собственник земельного участка, осуществляющий и содержа­щий постройки, насаждения или иные работы на своей территории, не вправе подвергать опасности соседний участок либо подрывать прочность расположенных на нем построек, насаждений и работ.

Если участок лишен сообщения посредством каких бы, то ни было путей доступа общего пользования к водопроводам, линиям электро­передачи, газопроводам, средствам связи и тому подобным средствам, собственник может потребовать от соседей позволить ему использо­вать их земельные участки для про­ведения необходимого сообщения.

Проход должен осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб осуществлению права собственности на земельный участок. Соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, кото­рое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. Полагающееся возмещение удваивается в случае, когда отсутствие доступа обуслов­лено деянием собственника, требу­ющего обеспечения прохода.

Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего участка принять участие в устройстве прочной разграничи­тельной межи или в восстановле­нии поврежденной межи. Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных долях, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.

Если в спорном случае невоз­можно определить истинную гра­ницу, то определяющим для раз­межевания является фактическое владение соседей. Если фак­тическое владение не может быть определено, то к каждому земель­ному участку присоединяется рав­ная часть спорной площади. Если такое определение границы при­ведет к результату, который проти­воречит установленным фактам, в частности не соответствует установ­ленному размеру земельного участка, то по требованию одной из сторон граница определяется судеб­ной инстанцией.