Фото: migreat.it
В течение 10 лет и до настоящего времени мы с семьей снимаем квартиру. Договор с владельцем был устным и, так как он проживает в другой стране, мы ежемесячно передавали деньги за проживание его родственнику, который живет с нами в одном населенном пункте. Недавно от нас потребовали срочно освободить жилье, в противном случае обещали обратиться в суд. Эта квартира, на момент передачи в аренду, была в плачевном техническом состоянии. Мы сделали капитальный ремонт, установили окна и двери, владелец с этим согласился с самого начала. Тем более что нас заверили в том, что мы может проживать в квартире неограниченное время. Как можно поступить в данной ситуации, если от нас потребуют срочной эвакуации, а серьезные траты, которые мы понесли, владелец не признает.
Валентина Дороган, мун. Кишинев
Актуальные объявления по аренде квартиры без посредников. Домашняя гостиница «Как дома» — Ваш проводник в мире недвижимости!
Это довольно сложная ситуация, которую наверняка придется решать через суд. Сложность заключается в том, что при найме жилья не был заключен письменный договор, между тем, согласно ст. № 875-876 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально определенное имущество во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить за это плату. Договор найма недвижимого имущества заключается в письменной форме, при этом договор на срок более трех лет подлежит регистрации в территориальном кадастровом офисе. Несоблюдение этого правила влечет невозможность предъявления договора третьим лицам.
Проведение капитального ремонта, если в этом есть острая необходимость, входит в обязательства собственника. В то же время ст. 898 Гражданского кодекса гласит, что несоблюдение наймодателем обязанности производства капитального ремонта дает нанимателю право произвести капитальный ремонт и отнести расходы на него в счет наемной платы.
Как следует из изложенных данных и описанных правовых норм, вероятность успешного исхода минимальная. Однако, возможно, будет констатирован факт неосновательного обогащения собственника, а такие случаи регламентируются Гражданским кодексом. В соответствии со ст. 1389 Гражданского кодекса, лицо, которое без законных или договорных оснований приобрело что-либо вследствие производства исполнения другим лицом, или иным образом сберегло что-либо за счет другого лица, обязано возвратить этому лицу полученное или сбереженное им. Таков один из возможных путей для того, чтобы потребовать через суд возмещения стоимости имущества. Но это потребует кропотливого процесса сбора доказательств и доводов насчет того, что ситуация соответствует неосновательному обогащению собственника.
Что касается требования собственника либо его представителя насчет прекращения имущественного найма и освобождения помещения, то с этим требованием нельзя не считаться, принимая во внимание отсутствие договора, заключенного в письменной форме. Отметим, что невозвращение арендованного имущества чревато обязательством возместить ущерб путем внесения платы за наем за весь период задержки.
Виорика ГРЕКУ, адвокат
viorikagrecu@gmail.com
