Совет адвоката Право совместной собственности на имущество

Во время брака мы с супругой стали собственниками квартиры, вложив семейные сбережения в жилищно-стро­ительный кооператив. Через некоторое время мы разве­лись. Жена осталась жить в квартире, а я съехал. Быв­шая супруга внезапно скончалась. Я решил разобраться со своей долей в квартире, но мне сказали, что при жизни она оформила документы о собственности только на свое имя и передала недвижимость по договору дарения своему родственнику, который утверждает, что у меня нет никаких прав на квартиру. Законны ли действия моей бывшей супруги и как мне защитить свои права?
Маринеску Д., мун. Кишинэу

Любомир ДУДУЛИКА

адвокат

avocatmd@gmail.com

В вашем случае эти вопросы регламентируют Семей­ный кодекс, Гражданский кодекс и Устав жилищно-строитель­ного кооператива. Как гласят ст. 19, 20 и 21 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами за время брака, подпадает под режим совместной собствен­ности.

Имущество, нажитое супру­гами в период состояния в браке, согласно законодательству при­надлежит им обоим по праву совместной собственности. Сов­местную собственность супру­гов составляет имущество, при­обретенное за счет: доходов каждого из них, полученных в результате: трудовой деятель­ности, предпринимательской деятельности, интеллектуаль­ной деятельности, премий, воз­награждений и других выплат, за исключением выданных в качес­тве компенсации (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с повреждением здоровья и т. д.), других общих средств, даже если имущество приобретено или вложено на имя одного из супругов.

Право на совместную собс­твенность принадлежит супругу и в случае, если он не имел само­стоятельного дохода в связи с ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам. Сов­местную собственность супру­гов составляет имущество, при­обретенное ими со дня заклю­чения брака до дня его прекра­щения. По требованию заинте­ресованного супруга, не винов­ного в расторжении брака, судебная инстанция вправе при­знать имущество, нажитое им во время раздельного прожива­ния с другим супругом, его собс­твенностью.

Каждый из супругов вправе заключать сделки по распоря­жению общим имуществом, исключая недвижимое. При этом предполагается, что он дейс­твует с согласия другого супруга. Противоречащая установлен­ным законодательством прави­лам сделка, в результате кото­рой уменьшается или ликви­дируется общность имущества, признается судебной инстан­цией недействительной. Заявле­ние о признании сделки недейс­твительной может быть подано в трехлетний срок с момента, когда другой супруг узнал или должен был узнать о соверше­нии сделки.

Гражданский кодекс гласит, что собственность является общей в случае, когда право собственности на вещь прина­длежит двум или более лицам. Устав жилищно-строительного кооператива предусматривает, что жилищно-строительный кооператив обязан представить в установленные сроки соответствующие отчеты и данные. Часть, составляющая совмес­тную собственность супругов, может быть разделена судеб­ным путем в случае расторжения брака при условии, что есть воз­можность предоставить каждому члену семьи отдельную комнату в данной квартире.

Право собственности на квар­тиру, построенную жилищно-строительным кооперативом, регистрируется Департаментом кадастра Агентства государственных услуг в реестре недви­жимого имущества на осно­вании документов, выданных руководством этого учрежде­ния. Соответственно, при офор­млении запрошенных докумен­тов эмитенту надлежало учесть, что член жилищно-строитель­ного кооператива, ходатайс­твовавший о выдаче указанных документов, состоял в браке на момент внесения паевых взно­сов для строительства жилого дома, и внести в документы все необходимые данные в соот­ветствии с законодательством.

В вашем случае вам необ­ходимо направить руководству жилищно-строительного коопе­ратива заявление для письмен­ного подтверждения права на одну вторую долю в квартире.

При желании вы можете обговорить с одаряемым ком­промиссное решение. Необ­ходимо обратиться в судебную инстанцию и потребовать при­знать ваше право собственности на одну вторую долю в квар­тире, признать частично недейс­твительной справку, выданную жилищно-строительным коопе­ративом, на основании которой было зарегистрировано право собственности бывшей супруги, а также признать недействитель­ным договор дарения в данной части.