7 июля 2022
Кишинэу
Гражданин и закон

Совет адвоката. Кондоминиум в жилищном фонде

Loading
Гражданин и закон Совет адвоката. Кондоминиум в жилищном фонде
Совет адвоката. Кондоминиум в жилищном фонде
mperspektiva.ru

Я купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома. У меня в собственности есть парковочное место в подземной парковке. В нашем доме создана и действу­ет ассоциация совладельцев в кондоминиуме. Могу ли я провести ремонт или реконструкцию квартиры или общего имущества, включая парковочное место, изо­лировать и пользоваться участком земли под моими окнами индивидуально? Кто решает, как используется общее имущество?

Андрей Балан, мун. Кишинэу

 

Любомир ДУДУЛИКА

адвокат

avocatmd@gmail.com

 

После принятия Закона о кон­доминиуме в жилищном фонде было создано немало ассоци­аций совладельцев в кондоминиуме, соответственно ассоци­ации собственников привати­зированных квартир, жилищно-строительные кооперативы были реорганизованы.

Кондоминиум ‒ это единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установлен­ных границах и расположенные на нем жилые здания (здание), другие объекты недвижимости и в котором отдельные части ‒ квартиры, нежилые помещения находятся в частной, государственной или муниципальной собственности, а остальные ‒ в общей неделимой собствен­ности.

Общее имущество в кондо­миниуме включает все части собственности, находящиеся в общем пользовании: земельный участок, на котором находится здание (здания), стены, крышу, террасы, дымоходы, лестничные клетки, холлы, подвалы, погреба и технические этажи, мусоропроводы, лифты, внутриквартир­ное и вне квартирное инженер­ное оборудование и системы, обслуживающие несколько квар­тир (помещений), прилегающие земельные участки в установ­ленных границах с элементами озеленения, иные объекты, пред­назначенные для обслуживания недвижимого имущества кондо­миниума.

В состав кондоминиума входят: одно здание, или часть зда­ния с отдельным входом, или несколько зданий, принадле­жащих не менее чем двум собственникам, а также пристрой­ки к зданиям, тротуары, дороги и автостоянки, многолетние зеленые насаждения и другие объекты, находящиеся на прилегающей территории в установленных границах, кроме объектов энергетического ком­плекса, связи, водопровода и канализации или несколько ком­пактно расположенных зданий или сооружений, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры: жилые дома для одной семьи, дачные дома, гаражи или другие объекты.

Кондоминиум может состоять и из одной блок-секции много­квартирного здания с отдельным входом, отдельными инженер­ными сетями при условии, что реконструкция, ремонт или снос этой блок-секции не нарушит целостности других частей дан­ного здания.

Собственники в кондоми­ниуме владеют, пользуются и распоряжаются квартирами (помещениями). Общее имущест­во в кондоминиуме находится в общей долевой собственности собственников квартир. Общее имущество в кондоминиуме не может быть отчуждено отдельно от права собственности на квар­тиры (помещения) в кондоминиуме. Объекты общего имущества могут быть переданы в поль­зование за плату другим физи­ческим или юридическим лицам в случаях и на условиях, предусмотренных уставом ассоциации совладельцев.

Собственники квартир вправе сдавать их внаем или в аренду в порядке, установленном зако­нодательством. Собственники нежилых помещений вправе заниматься предпринимательской деятельностью в принадлежа­щих им помещениях, не ущемляя при этом прав других собственников, соблюдая требова­ния законодательных и норма­тивных актов, санитарные, про­тивопожарные и иные нормы, положения устава ассоциации совладельцев. Уставом ассоци­ации совладельцев могут быть предусмотрены ограничения использования нежилых поме­щений собственников в кондо­миниуме только в случае, если это связано с защитой прав и интересов других собственников.

Собственник общей долевой собственности в кондоминиуме не вправе требовать выделения идеальной доли территории и реальной части в общем иму­ществе. Соответственно, у вас нет права использовать исключительно места, предназначенные для общего пользования: земель­ный участок, подвал, нежилые помещения и т. д., а также изо­лировать их. С согласия ассоци­ации совладельцев вы можете построить стены, отделяющие парковочное место в подвале дома, только на принадлежащей вам части и при условии, что это не затрагивает права других совладельцев.

Земельные участки, на кото­рых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости в кондоминиуме, передаются органом местного публичного управления в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников бесплатно. Собственники (ассо­циация совладельцев) вправе приобретать или брать в арен­ду дополнительные земельные участки, прилегающие к терри­тории кондоминиума, которые после узаконивания будут иметь единую границу.

Собственник в кондомини­уме обязан обеспечить надле­жащее содержание и своевре­менный ремонт принадлежа­щих ему квартир (помещений) за свой счет. Ему запрещается

разрушать или подвергать опасности общее имущество, а также имущество любого другого собственника. Собственники участвуют в расхо­дах по содержанию и ремонту общего имущества в кондоми­ниуме в порядке, установлен­ном законом.

Неиспользование собствен­ником принадлежащей ему квартиры (помещения) либо отказ от пользования общим имуществом не является осно­ванием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

Размер платежей за содержание и ремонт общего иму­щества в многоквартирном доме пропорционален доле участия каждого собственника/нанимателя квартиры. Невне­сение частью собственников/нанимателей платы за потреб­ленные услуги не может слу­жить основанием для отключе­ния многоквартирного дома в целом от электрических, тепло­вых, газовых сетей и установок, сетей водоснабжения и канализации.

Собственник может улуч­шить или произвести перепла­нировку своей квартиры (поме­щения), не нарушая несущих конструкций здания или поме­щений других собственников, и перепланировку инженерных коммуникаций ‒ исходя из тех­нических возможностей. Собственник не может изменить внешний вид общей собствен­ности без предварительного разрешения ассоциации совла­дельцев. Перегородки смежных помещений, не являющиеся несущими конструкциями зда­ния, могут быть перенесены по соглашению между собственниками этих помещений и с извещением об этом ассо­циации совладельцев. Стены, перегородки между помеще­ниями и общим имуществом, не являющиеся несущими конструкциями здания, могут быть перенесены только с согласия ассоциации совладельцев. Реконструкция и модернизация зданий, перепланировка квар­тир (помещений) производятся в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, на основе заключения технической экспертизы, выполненной аттестованными специалиста­ми, по заявлению ассоциации совладельцев и с согласия орга­на местного публичного управ­ления.

В случае отчуждения квартир (помещений) новый собствен­ник становится правопреемни­ком и приобретает все права и берет на себя все обязанности бывшего собственника в кондо­миниуме.

Собственники обязаны использовать квартиры и общее имущество строго по назначе­нию.

Для обеспечения эксплуата­ции многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом в кон­доминиуме, осуществления других операций, связанных с его хозяйственно-финансовой деятельностью, собственники вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижи­мой собственностью. Решение о способе управления кондо­миниумом либо его изменении принимается общим собранием членов (представителей) ассо­циации совладельцев.

Ассоциация совладельцев может осуществлять следую­щие виды деятельности: управ­ление, обслуживание, эксплуа­тация и ремонт недвижимости в кондоминиуме; реконструкция и строительство (подрядным или хозяйственным способом) дополнительных помещений и объектов общего пользования в кондоминиуме; сдача в аренду, внаем либо продажа недвижи­мого имущества, входящего в состав кондоминиума и находя­щегося в собственности ассоци­ации, в случае необходимости в финансовых средствах для содержания и улучшения состо­яния общего имущества в кон­доминиуме.

Доход от хозяйственной деятельности ассоциации совла­дельцев используется, по реше­нию общего собрания членов (представителей) ассоциации, для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, используемые на цели, предусмотренные уставом. Дополнительный доход может быть направлен и на иные цели, предусмотренные Законом о кондоминиуме в жилищном фонде и уставом ассоциации.

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki gacor