Foto: myosotisplus.com
Семь лет назад я подписала с моим сыном и его женой договор отчуждения моей квартиры с условием моего пожизненного содержания. Однако спустя три года после подписания договора, жизненные планы сына изменились, он развелся и создал другую семью, с которой проживает в другом населенном пункте. Он сказал, что у него нет возможности жить со мной, обеспечивать меня продуктами питания и медикаментами, а у меня проблемы со здоровьем. Как мне поступить в этой ситуации, так как я знаю, что сын и его первая супруга являются владельцами квартиры до настоящего времени, хотя никакого содержания с их стороны нет. Моя бывшая невестка живет за пределами страны, и мы больше не поддерживаем отношения.
Екатерина Робу, Флорештский район
Действительно такой вид договора отчуждения имущества с условием пожизненного содержания представляет интерес для пожилых, больных, инвалидов и других лиц, которые не могут обеспечить себе в полной мере условия жизни до смерти. По договору отчуждения имущества с условием пожизненного содержания одна сторона (выгодоприобретатель содержания) обязуется передать другой стороне (приобретателю) в собственность движимую или недвижимую вещь, а приобретатель обязуется обеспечить выгодоприобретателю содержание в натуре — жилище, питание, уход и необходимую помощь — на период жизни последнего и похоронить его. Договор может быть подписан одним или несколькими выгодоприобретателями с одним или несколькими получателями. Обязательства по содержанию не могут быть переданы другим лицам.
Такой вид договора представляет интерес с нескольких точек зрения. В течение жизни, как выгодоприобретатель содержания, так и приобретатель не имеют права отчуждать имущество. После подписания данного договора он вносится в реестр недвижимого имущества в территориальном кадастровом органе. Эта процедура важна, поскольку обеспечит запрет на отчуждение недвижимого имущества, переданного выгодоприобретателем, на всем протяжении жизни последнего. Также недвижимое имущество не может быть заложено, если выгодоприобретатель не даст своего согласия на это.
Что касается возможности аннулирования договора, то обе его стороны вправе потребовать расторжение договора (расторжение обратной силой). Выгодоприобретатель содержания вправе требовать расторжения обратной силой договора отчуждения имущества с условием пожизненного содержания в случае несоблюдения договорных обязанностей приобретателем. Приобретатель может требовать расторжения договора обратной силой в случае невозможности исполнения договорных обязанностей по не зависящим от него обстоятельствам.
Так, поскольку приобретатели вашего имущества не соблюдают предусмотренные договором обязательства, можно потребовать расторжения обратной силой договора. Если ни одна из сторон не отсутствует и все согласны, это можно сделать и в присутствии нотариуса.
В случае расторжения обратной силой договора отчуждения имущества с условием пожизненного содержания выгодоприобретателем содержания он вправе требовать либо возврата вещи, либо уплаты ее стоимости. В таком случае, стоимость содержания, осуществленного приобретателем, не подлежит возмещению.
Если сторона договора не находится в стране или не согласна с расторжением договора, эту процедуру можно провести на основании судебного иска, в котором истец требует расторжения обратной силой договора отчуждения с условием пожизненного содержания. Иск можно подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества, которое является предметом отчуждения. Вынесенное судебное решение должно быть зарегистрировано в территориальном кадастровом органе для исключения титула собственности приобретателей.
Только после этого можно подписывать другой договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания с теми, кто способны обеспечить ваше материальное содержание.
Виорика ГРЕКУ, адвокат
viorikagrecu@gmail.com
