Фото: adevarulfinanciar.ro
В течение первых семи месяцев 2016 года на рынке недвижимости была отмечена положительная динамика по числу сделок, отмечается на сайте proimobil.md. В то же время цены на недвижимость падают как на первичном рынке, так и на вторичном.
Квартиры в «новострое» подешевели незначительно. Так, цены на однокомнатные квартиры упали на 1,6% по сравнению с 2015 годом. Они продаются в среднем за 520-610 евро за кв. м. Таким образом, цена на однокомнатную квартиру варьирует от 23 тыс. до 29 тыс. евро и зависит от района, планировки и типа строения.
Больше всего подешевели двухкомнатные квартиры – на 2,5% по сравнению с 2015 годом. Один квадратный метр такого жилья стоит от 595 евро. Фактически трехкомнатные квартиры самые дешевые с точки зрения цены за 1 кв. м. До настоящего времени они подешевели на 1%. Снижение цен на жилье в «новострое» – новая тенденция на рынке недвижимости. До 2016 года цены в новых жилых комплексах сохранялись неизменными.
На вторичном рынке «ценопад» продолжается, а больше всего подешевели двух- и трехкомнатные квартиры. Так, цены на них снизились на 6,3% и, соответственно, на 5,3%. Стоимость «однушек» упала на 0,8%, и это легко объясняется – они не составляют конкуренцию новым квартирам, которые больше по своей площади, поэтому интерес к ним со стороны покупателей по-прежнему сохраняется.
Падение усиливается, так как большая часть спроса на квартиры вторичного рынка ориентирована на квартиры в новостройках, которые становятся более привлекательными по цене, способам оплаты и из-за широкого выбора квартир в новых жилых комплексах с ремонтом под ключ.
Текущая отрицательная динамика диктует, чтобы стоимость выставленных на продажу квартир соответствовала правильной рыночной цене. Все больше владельцев, которые держали цены и пытались продать квартиру в течение нескольких лет, сейчас корректируют цены и выставляют свои квартиры по справедливой цене, а не завышенной.
Более того, наблюдая за рынком, можно отметить, что жилье, выставленное на продажу по справедливой рыночной цене, продается быстрее и его не так легко найти, поэтому клиенты, которые находят квартиру, отвечающую их требованиям и, кроме того, имеющую правильную цену, должны спешить, поскольку хорошие квартиры продаются быстрыми темпами.
