26 ноября 2022
Кишинэу
Без рубрики

Отклонения от закона в договорах по эксплуатации жилых домов

Loading
Без рубрики Отклонения от закона в договорах по эксплуатации жилых домов
ferestre

Фото: vocea.md

Управляющие жилищным фондом приняли недавно решение о заключении догово­ров об эксплуатации помещений общего пользования в жилых домах, хотя уже много лет подряд они отказываются подписывать такие документы, а владельцы квартир и жильцы жалуются на то, что хотя каждый месяц оплачивают счета на коммунальные услуги, нередко им приходится собственными силами решать проблемы, которыми должны заниматься непосредственно управляющие. Рассмотрев жалобу, поступив­шую от ассоциаций жильцов, представители Агентства по защите прав потребителей объявили, что новый договор содержит существенные отклонения от действующего законодательства и потребовали от столичной примэрии аннулировать его.

 

В этой связи Агентство по за­щите прав потребителей инфор­мирует жильцов, которые уже подписали подобный договор, что им нужно потребовать от управ­ляющих домами аннулировать его и привести в соответствие с дей­ствующим законодательством. В то же время представители агент­ства рекомендуют потребителям: прежде чем подписать документ, следует его прочитать вниматель­но, а при необходимости потре­бовать разъяснений и лишь по­том заполнить все графы.

Договор должен содержать правильную, доступную средне­му потребителю, полную и точ­ную информацию о предмете до­говора, о том, когда начинается и истекает его срок, правах и обя­занностях сторон, о стоимости и тарифах, комиссионных, процен­тах или других выплатах, о пени и компенсациях. Текст документа должен предусматривать также порядок оказания услуг – сро­ки выполнения работ, поставки продукта, устранения дефектов, равно как и положения насчет расторжения договора, говорится в пресс-релизе Агентства по за­щите прав потребителей.

Ранее примэрией столицы бы-ло объявлено о том, что старту­ет проект по замене деревянных окон и входных дверей в подъ­ездах на новые из стеклопакета. Отмечалось, что жильцы домов будут информированы об этом. В сообщении, опубликованном на сайте примэрии, уточнялось, что для внедрения такого проек­та необходимо подписание между каждым жильцом и управляю­щим жилым фондом договора «о текущих работах». В то же вре­мя Жилищное управление было уполномочено подписать с соб­ственниками квартир или даже с их квартиросъемщиками договор об эксплуатации жилых домов.

В этой связи столичный градо­начальник подчеркнул, что сто-имость замены окон и дверей в подъездах в рамках этого проекта в два раза ниже рыночных. Это будет обеспечено за счет гран­тов, которые покроют 30% затрат. Оплата выполненных работ будет осуществляться на протяжении пяти лет, а между тем из-за инфля­ции они подешевеют примерно на 20%, заявил мэр. Таким образом, по его словам, стоимость работ составит порядка 15 тыс. леев на один подъезд пятиэтажного жи­лого дома и 25-30 тыс. леев в слу­чае подъезда в «девятиэтажке».

В ответ на наш запрос предста­витель Жилищного управления Влад Унгуряну заявил, что текст договора был разработан спе­циалистами этого подразделения совместно с муниципальными предприятиями по эксплуатации жилищного фонда. Как утверж­дает Влад Унгуряну, в Жилищное управление не поступало никаких обращений от Агентства по за­щите прав потребителей относи­тельно аннулирования договора об эксплуатации жилых домов.

 

g_social

Когда я сообщаю управляющему жилым домом о какой-либо проблеме, у меня нет никакой гарантии, что он придет ее устранить

 

Он также отметил, что у управ­ляющих должны быть договоры с каждым жильцом дома, и что под­писание этих документов не свя­зано с проектом по повышению эффективности энергопотребле­ния, объявленным столичной примэрией. На вопрос о том, учи­тывались ли интересы и мнение жильцов при составлении текста договора, Влад Унгуряну ответил, что их представляли управляю­щие жилищным фондом.

Председатель Федерации про­фсоюзов работников госучреж­дений «SINDASP» Влад Канцыр заявил «Голосу народа», что этот договор кажется, скорее всего, некой предварительной догово­ренностью между отдельными представителями местной пуб-личной администрации и неко­торыми управляющими жилым фондом. «Договор никак не явля­ется юридическим документом, регулирующим коммерческие отношения между клиентами и по­ставщиками услуг. Интересы соб­ственников жилья или кварти­росъемщиков просто напросто не были учтены».

Так, текст договора не преду­сматривает четкого пояснения, какими услугами может восполь­зоваться жилец дома за счет еже­месячной платы за коммунальные услуги, уплачиваемой управляю­щему. Поскольку не указано, что конкретно должен делать управ­ляющий, не ясно и какие именно работы может потребовать от того плательщик. Таким образом, документ не будет иметь юриди­ческой силы и, по всей видимо­сти, составлен в других целях. Суть в том, что управляющий пы­тается этим договором заставить своего жильца оплачивать счета, в то время как клиент самостоя­тельно обеспечивает выполнение определенных работ, таких как уборка подъезда.

Муниципалитет давно утвер­дил тарифы, которые жильцы платят за обслуживание домов, но не обеспечил заключение с управляющими договора, кото­рый предусматривал бы спра­ведливые и прозрачные условия использования средств этих пла­тежей.

Вызывает недоумение как ме­тод разработки и утверждения подобного документа, без учета мнения собственников жилья или квартиросъемщиков, а также то, каким образом людям разъяс­няют необходимость такого дого­вора. Думаю, при его составлении забыли о главной цели документа, который в ущерб управляющему. Ведь это предприятие имеет кон­кретные обязательства по отно­шению к владельцам жилья, и их следовало бы изложить четко по пунктам.

Мнения участников улично­го опроса, проведенного корре­спондентом «Голоса народа на эту тему, разделились. В то время как большинство из них готовы дать свое согласие на реализацию предложенного примэрией про­екта, большинство не согласны с условиями договора, предложен­ными управляющими.

Руслан Долту из столицы вы­сказывается за окна из стеклопа­кетов. По его мнению, чем мень­ше мы обращаемся в муници­пальные органы по эксплуатации жилого фонда, тем быстрее мы самостоятельно можем решить ту или иную проблему. «Когда я сообщаю управляющему жилым домом о какой-либо проблеме в подъезде, в подвале или на кры­ше, у меня нет никакой гарантии, что он придет ее устранить. Япредпочитаю платить ему мень­ше и собственными силами ре­шать все проблемы». ИЕлена Зла­тев из Кишинева утверждает, что инициатива примэрии по замене деревянных окон в подъездах на новые из стеклопакета кажется ей отличной идеей. При этом она от­метила, что входная дверь в подъ­езде доме, где она проживает, была установлена недавно, поэтому нет необходимости заменить ее.

Кишиневец Константин Русу, однако, скептически оценивает качество стеклопакетов на окнах, которые установят в рамках про­екта, объявленного муниципали­тетом. По его словам, он не будет оплачивать счета за обслужива­ние дома из-за того, что год тому назад его квартиру затопило. Причиной стала засорившаяся канализационная система в под­вале дома. Управляющий эту про­блему не устранил, а Константину Русу пришлось из собственного кармана оплатить все работы.

  
По теме
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki gacor