Налог на недвижимость. Скидки, льготы и оплата в два приема

 

До 15 июня каждому собственнику жилья за недвижимость по всей республике должны были прийти уведомления об уплате налога. Для некоторых категорий недвижимости существует скидка при оп­лате до 30 июня в размере 15%. Кто же подходит под эту льготную ка­тегорию, и кому предоставят освобождение от уплаты налога?

 

В нынешнем году ставка налога на недвижимое имущество в муниципии Кишиневе удвоилась. Так что если сум­ма пришла иная, нежели в прошлых го­дах, не стоит пугаться. Процентная став­ка налога увеличилась с 0,05% до 0,10%. Такое решение приняла примэрия в де­кабре 2013 года при утверждении бюд­жета в первом чтении, и одобрила в ян­варе 2014 года — во втором чтении согла­сования бюджета.

Представители примэрии уверяют, что такой шаг был обусловлен необ­ходимостью благоустроить город. Гла­ва управления по сбору налогов примэ­рии Кишинева Георгий Гаснаш сказал, что людям может не понравиться рост налогов, но с другой стороны он обра­тил внимание на то, что мы хотим ви­деть свой город чистым, красивым, бе­зопасным, а для его содержания нужны средства. «У города – амбициозные пла­ны по усовершенствованию, но на это необходимы большие затраты», — отме­тил он. Георгий Гаснаш также подчер­кнул, что даже при увеличении ставки, поступления в казну примэрии будут мизерными. При условии того, что все оплатят налог на недвижимость в срок, они составят лишь 0,03% от всего бюд­жета, запланированного муниципием в 2014 году.

 

Сумма налога на недвижимость для кишиневцев в 2014 году увеличится вдвое

 

По словам главного налогового ин­спектора Управления методологии ад­министрирования местных налогов и сборов ГГНИ Людмилы Гропа, примэ­рия имела право на увеличение процен­та отчислений. По закону, ставку уста­навливают местные органы публично­го управления, но в диапазоне, который определяет государственная налого­вая. Размер налоговой ставки установ­лен государственной налоговой в пре­делах 0,05%-0,3%. Все эти годы в Ки­шиневе действовала самая низкая став­ка в 0,05% и на ее увеличение примэрия муниципия пошла впервые. Что касает­ся недвижимости коммерческого назна­чения, то для нее действует фиксиро­ванная ставка по всей республике – по 0,1%.

Исходя из новой ставки налога на не­движимость в Кишиневе, 15%-ная скид­ка стала сейчас более существенной осо­бенно для физических лиц-граждан, для которых налоговый сбор теорети­чески более низкий. Людмила Гропа приводит такую калькуляцию. К приме­ру, если налог на недвижимость состав­ляет 300 леев в год, то скидка в 15% в де­нежном эквиваленте представляет со­бой 45 леев. Так что налогоплательщи­кам в этом году намного выгодней уло­житься в льготный срок оплаты до 30 июня.

Между тем, представители Государс­твенной налоговой службы подчеркива­ют, что налогоплательщикам стоит пос­пешить в банк и оплатить налог до 30 июня, а не в последний день.

«Если вы придете в банк 30 июня в 6 часов вечера, то есть риск, что ваши пла­тежи пойдут следующим числом. «Бан­ка де Економий» предупрежден, его сотрудники работают, и будут максималь­но ускорять процесс. Но не всегда это зависит от них. Поэтому мы рекомен­дуем всем гражданам, которые наме­реваются воспользоваться скидкой, по­пытаться сделать это до 30 июня, чтобы банки успели перечислить казначейс­тву отчисления до 1 июля», — объясняет замначальника ГГНИ Юрий Ликий.

 

Объекты, облагаемые налогом

 

Налогом на недвижимое имущест­во облагаются следующие объекты — зе­мельные участки, все категории зда­ний, сооружений, причем даже те, что на данный момент в состоянии готов­ности на 50% и более, при условии, что с начала строительства прошло 3 года. То есть вся эта категория, по сути, долж­на сегодня иметь оценку от кадастровых органов. Если оценки нет, имущество все равно облагается налогом, но уже по другой методологии.

Скидка в 15% дается при уплате пол­ностью всех обязательств до 30 июня за текущий период с учетом, что отсутству­ет задолженность за предыдущий от­четный период, либо при условии, что погасятся и те задолженности, что есть на 30 июня.

Однако скидка не применяется в слу­чае, когда речь идет о неоцененном не­движимом имуществе – здании, соору­жении, принадлежащем юридическому либо физическому лицу, занимающему­ся предпринимательской деятельнос­тью. Для этой категории недвижимости предполагается поквартальное исчисле­ние налога и уплата по истечении квар­тала, 25 числа. То есть за второй квартал срок уплаты приходится на 25 июля.

 

Двумя равными частями

 

Налогоплательщикам предоставля­ется и другой вариант оплаты налога на недвижимость. Если не получается все уплатить до 30 июня, то можно налог разделить на две равные части. Такая форма оплаты предоставляется в слу­чае с оцененными кадастровым органом объектами и земельными участками, ко­торые не оценены. Первую часть суммы нужно оплатить до 15 августа, вторую – до 15 октября. Однако в этой ситуации не будет действовать 15%-ная скидка.

 

Льготы

 

В Налоговом кодексе прописано, что льгота предоставляется при уплате на­лога на недвижимость для всех катего­рий объектов недвижимого имущества, независимо от того, оценены они или нет. Так, освобождение от уплаты на­лога могут получить люди пенсионно­го возраста, инвалиды I и II групп, ин­валиды с детства, инвалиды III груп­пы (не все, а именно участники боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Респуб­лики Молдова, участники боевых дейс­твий в Афганистане и участники лик­видации последствий аварии на Черно­быльской АЭС), а также лица, подверг­нутые репрессиям и впоследствии реа­билитированные.

Льгота распространяется на семьи погибших участников боевых действий в Приднестровье, семьи военнослужа­щих, погибших в Афганистане, семьи умерших вследствие заболевания, полу­ченного в результате ликвидации ава­рии на ЧАЭС, а также (во всех трех слу­чаях) на лица, находившиеся на их иж­дивении. Кроме того, получить осво­бождение могут семьи, в которых име­ются дети-инвалиды в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании ко­торых находятся инвалиды, и занятые постоянным уходом за ними.

Вся эта категория лиц освобождается от уплаты налога при условии, что они являются собственниками этого недви­жимого имущества, прописаны по адре­су этой недвижимости либо она являет­ся их постоянным местом нахождения, и она предусмотрена для жилья.

Однако существует лимит освобожде­ния. И для каждого населенного пункта определен свой. Например, в сельских населенных пунктах лимит остается ми­зерным. В среднем 30 тысяч леев. А вот в Кишиневе лимит освобожденной сто­имости составляет 380 тысяч леев.

В Налоговом кодексе также прописа­но, что есть льготы, которые предостав­ляют примэрии в случае стихийного бедствия или пожара, если собственник недвижимого имущества долгое время болен или умер. Но они уже выдаются по решению комиссии примэрии.

 

Электронный вариант

 

Тем, у кого в собственности несколько видов недвижимости, и в разных райо­нах страны, удобней воспользовать­ся электронными услугами налоговой службы. «Благодаря электронной услу­ге не будет иметь значения, найдет ли вас дома сборщик, когда придет с уве­домление, будет ли доступ почты к ва­шему ящику, в любом случае вы сможе­те получить информацию и заплатить в удобные для вас сроки налог», — говорит Юрий Ликий.

Налогоплательщик может обратить­ся в Fiscservinform и при представлении паспорта получить диск с электронным ключом. Зарегистрировавшись на сайте налоговой службы, он получит доступ в свой кабинет, и по электронной почте будет получать сгенерированные фор­мы оповещения на оплату налогов по всей недвижимости, которая ему принадлежит.