4 июля 2022
Кишинэу
Гражданин и закон

Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?

Loading
Гражданин и закон Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?
Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?
constructii-nefinisate

Фото: timpul.md

Я заключил инвестиционный договор со строительной компанией. Согласно договору, я обязался выплатить указанные суммы, а компания должна была построить жилой дом и передать в мое пользование указанную квартиру в сентябре 2014 года, а также предоставить мне необходимые документы для регистрации права собственности в Кадастре. Затем, договор был внесен в Реестр недвижимого имущества. Я выполнил свои пла­тежные обязательства в день заключения договора. Компания, однако, не выполнила в должном объеме свои обязательства, по причине нехватки денег. Дом был построен, но остались отделочные работы, которые следовало провести до сдачи дома в эксплуатацию. Как поступить, чтобы не остаться без крова?

 

Николае К., гор. Яловень

 

В данном случае следует по­дать жалобу в правоохранитель­ные органы для проверки закон­ности действий руководства стро­ительной компании и использова­ния денежных средств по назна­чению.

Перед началом строительных работ предприниматель оценива­ет стоимость строительных мате­риалов (тот же профнастил С10.20.21-5Х1,18 (0.45) или строительная смесь) и работ, а эти расчеты слу­жат основанием для определения стоимости отчуждаемой недвижи­мости (исходя из кв. м.). Следова­тельно, в аспекте вышеизложен­ного, ссылка на отсутствие финан­совых средств для завершения ра­бот может привести к возникно­вению сомнений в том, что каса­ется обоснованного расхода полу­ченных средств от покупателей. В Р. Молдова есть несколько подоб­ных случаев и, в результате рас­следований, правоохранительные органы констатируют злоупотре­бления и хищения, допущенные лицами, которые руководят стро­ительной компанией.

Но есть и случаи, когда компа­нии не удается продать все квар­тиры дома даже на этапе заверше­ния строительных работ. Вам сле­дует провести переговоры с ком­панией о дополнительном сроке завершения строительных работ, в течение которого она найдет по­купателей на свободные кварти­ры или выищет другие источники финансирования.

Также вы можете предложить строительной компании передать вам в собственность определен­ное имущество, стоимость которо­го может покрыть остаточную сто­имость строительных работ.

Что касается риска причине­ния ущерба или же риска остаться и без денег, и без жилья, полагаю, что решением в вашем случае мо­жет стать судебный иск о призна­нии права собственности на недвижимость с последующей реги­страцией квартиры в реестре не­движимого имущества.

В соответствии с инвестици­онным договором, вы платите за строительство жилья. По сути, вы оплачиваете стоимость данного жилья. Инвестиционные догово­ры зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и с этого момента вы становитесь обеспе­ченными кредиторами строитель­ной компании.

Чтобы свести к минимуму ваши потери, рекомендую согла­ситься получить в собственность, по крайней мере, незавершенное строительство, если после провер­ки вы убедились, что нет шансов на продолжение фирмой строи­тельных работ.

В соответствии с законодатель­ством, в силу обязательственного отношения кредитор имеет право требовать от должника производ­ства исполнения, а должник обя­зан произвести его. Исполнение может состоять в предоставлении чего-либо, определенном дей­ствии или воздержании от опре­деленного действия. Должник и кредитор должны проявлять добросовестность и усердие при воз­никновении, в период существо­вания, в момент исполнения и прекращения обязательства. Обя­зательства должны исполняться надлежащим образом, добросо­вестно, в установленном месте и в установленное время. Если долж­ник не исполнил обязательство, он обязан возместить кредитору убытки, причиненные этим неис­полнением, если не докажет, что обязательство не исполнено не по его вине.

Обратившись в судебную ин­станцию, вы получите право соб­ственности на незавершенное жи­лье. Если вы решитесь завершить строительные работы за свой счет, рекомендую сохранить чеки, доказывающие сумму ваших рас­ходов. Также вы можете ходатай­ствовать о проведении авторизо­ванными лицами экспертизы, ко­торая определит эти затраты.

В подобных случаях еще прак­тикуется возбуждение процедуры финансовой несостоятельности по инициативе кредиторов или под­рядчика. Проверьте в канцелярии Кишиневской апелляционной па­латы наличие процедуры финан­совой несостоятельности, возбуж­денной против этой строительной кампании. Если информация под­твердится, тогда вам нужно будет подать иск в суд, рассматриваю­щий данную процедуру.

Вы находитесь в непростом по­ложении, но не теряйте надеж­ды. Закон защищает ваши права, а ваши действия должны быть на­правлены на претворение в жизнь этих прав.

 

Любомир ДУДУЛИКА,

avocatmd@gmail.com

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
1
Обсудить
  • Vlada
    16.04.2015

    Статья абсолютно бредовая. Порядок действий в данной ситуации не прописан, не указаны компетентные органы, решающие проблему. Бессмысленный набор слов.

Читайте также
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki gacor