Фото: timpul.md
Я заключил инвестиционный договор со строительной компанией. Согласно договору, я обязался выплатить указанные суммы, а компания должна была построить жилой дом и передать в мое пользование указанную квартиру в сентябре 2014 года, а также предоставить мне необходимые документы для регистрации права собственности в Кадастре. Затем, договор был внесен в Реестр недвижимого имущества. Я выполнил свои платежные обязательства в день заключения договора. Компания, однако, не выполнила в должном объеме свои обязательства, по причине нехватки денег. Дом был построен, но остались отделочные работы, которые следовало провести до сдачи дома в эксплуатацию. Как поступить, чтобы не остаться без крова?
Николае К., гор. Яловень
В данном случае следует подать жалобу в правоохранительные органы для проверки законности действий руководства строительной компании и использования денежных средств по назначению.
Перед началом строительных работ предприниматель оценивает стоимость строительных материалов (тот же профнастил С10.20.21-5Х1,18 (0.45) или строительная смесь) и работ, а эти расчеты служат основанием для определения стоимости отчуждаемой недвижимости (исходя из кв. м.). Следовательно, в аспекте вышеизложенного, ссылка на отсутствие финансовых средств для завершения работ может привести к возникновению сомнений в том, что касается обоснованного расхода полученных средств от покупателей. В Р. Молдова есть несколько подобных случаев и, в результате расследований, правоохранительные органы констатируют злоупотребления и хищения, допущенные лицами, которые руководят строительной компанией.
Но есть и случаи, когда компании не удается продать все квартиры дома даже на этапе завершения строительных работ. Вам следует провести переговоры с компанией о дополнительном сроке завершения строительных работ, в течение которого она найдет покупателей на свободные квартиры или выищет другие источники финансирования.
Также вы можете предложить строительной компании передать вам в собственность определенное имущество, стоимость которого может покрыть остаточную стоимость строительных работ.
Что касается риска причинения ущерба или же риска остаться и без денег, и без жилья, полагаю, что решением в вашем случае может стать судебный иск о признании права собственности на недвижимость с последующей регистрацией квартиры в реестре недвижимого имущества.
В соответствии с инвестиционным договором, вы платите за строительство жилья. По сути, вы оплачиваете стоимость данного жилья. Инвестиционные договоры зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и с этого момента вы становитесь обеспеченными кредиторами строительной компании.
Чтобы свести к минимуму ваши потери, рекомендую согласиться получить в собственность, по крайней мере, незавершенное строительство, если после проверки вы убедились, что нет шансов на продолжение фирмой строительных работ.
В соответствии с законодательством, в силу обязательственного отношения кредитор имеет право требовать от должника производства исполнения, а должник обязан произвести его. Исполнение может состоять в предоставлении чего-либо, определенном действии или воздержании от определенного действия. Должник и кредитор должны проявлять добросовестность и усердие при возникновении, в период существования, в момент исполнения и прекращения обязательства. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, добросовестно, в установленном месте и в установленное время. Если должник не исполнил обязательство, он обязан возместить кредитору убытки, причиненные этим неисполнением, если не докажет, что обязательство не исполнено не по его вине.
Обратившись в судебную инстанцию, вы получите право собственности на незавершенное жилье. Если вы решитесь завершить строительные работы за свой счет, рекомендую сохранить чеки, доказывающие сумму ваших расходов. Также вы можете ходатайствовать о проведении авторизованными лицами экспертизы, которая определит эти затраты.
В подобных случаях еще практикуется возбуждение процедуры финансовой несостоятельности по инициативе кредиторов или подрядчика. Проверьте в канцелярии Кишиневской апелляционной палаты наличие процедуры финансовой несостоятельности, возбужденной против этой строительной кампании. Если информация подтвердится, тогда вам нужно будет подать иск в суд, рассматривающий данную процедуру.
Вы находитесь в непростом положении, но не теряйте надежды. Закон защищает ваши права, а ваши действия должны быть направлены на претворение в жизнь этих прав.
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
Статья абсолютно бредовая. Порядок действий в данной ситуации не прописан, не указаны компетентные органы, решающие проблему. Бессмысленный набор слов.