23 мая 2022
Кишинэу
Без рубрики

Интерес наших сограждан к покупке земель упал

Loading
Без рубрики Интерес наших сограждан к покупке земель упал
terenuri de vinzare

Foto: recolta.eu

Хотя по сравнению с остальными европейскими странами у нас самые большие пло­щади пахотных земель на душу населения, а цены на землю гораздо привлекатель­нее, молдавский земельный рынок не отличается ощутимым развитием. Более того, за последние 5 лет общий объем сделок по купле-продаже на этом рынке сократился в два раза. Из-за нестабильности и отсутствия прозрачности при осуществлении сде­лок инвесторы предпочитают держаться подальше от аграрного сектора.

 

Недавнее исследование, про­веденное специалистами На­ционального института эконо­мики, финансов и статистики (НИЭФС), раскрыло целый ряд проблем, с которыми сталки­вается отечественный земель­ный рынок, нуждающийся в катализаторах для нормального развития. Пока же отмечается сниженный интерес к покупке земель, сделки с хаотично уста­новленными или, наоборот, со спекулятивными ценами. В то же время определенные колеба­ния земельного рынка обуслов­лены ограниченным доступом населения к достоверным када­стровым сведениям.

 

Универсальная формула расчета цены

 

В исследовании указывается, что с 2000 года на земельном рынке Молдовы отмечались яв­ные тенденции роста основных показателей, которые отражают качественные аспекты развития отношений, основывающихся

на частной собственности. К ним относятся соотношение между спросом и предложени­ем или рыночные цены на зем­лю. Однако в последние 5 лет, то есть после начала экономи­ческого кризиса, все показатели снижаются.

«В докризисный период ры­нок сельхозучастков стал са­мым динамичным сегментом рынка недвижимости. Он ха­рактеризовался не столько чис­лом сделок, сколько площадями участков, включенных в торго­вый оборот, рыночной ценой и общим объемом сделок. Разуме­ется, упор делается на сделки по купле-продаже», — утверждает замдиректора НИЭФС Тудор Бажура, который является и од­ним из авторов исследования.

 

g_economie

Потенциальные покупатели манипулируют и сбивают с толку лишенного информации крестьянина

 

По величине лидируют сдел­ки по купле-продаже, а их доля превышает 35%. За ними сле­дуют сделки, связанные с на­следованием – 34% и дарением – около 13%. Земельные сделки, предполагающие сдачу сельхоз-участков в длительную аренду, составляют около 11% общего числа зарегистрированных сде­лок, сделки по обмену и включе­нию сельхозземель в уставный капитал фирм – около 7%.

Рыночная цена на сельхоз-участки остается самым важным показателем для ориентирова­ния на соответствующем рынке и определяется целым рядом факторов, в том числе спросом и предложением, размещением, бонитетом почвы и прибылью, получаемой от обработки земли. При установлении цены экспер­ты применяют универсальную, доступную всем формулу. Так, чистая годовая прибыль делит­ся на среднюю ставку по бан­ковским кредитам и умножает­ся на сто процентов. К примеру, в 2012 году средний уровень прибыли, получаемой от сель­скохозяйственной деятельности на национальном уровне, был 2000 леев с га, соответствен­но, рыночная цена сельскохо-зяйственных земель составляла 20 тыс. леев за 1 га.

 

terenuri_agricole_ru_1

 

За 10 лет цена на сельхозу­частки возросла более чем пя­тикратно – с 3700 леев за 1 га в 2000 году до 16500 леев в 2010 году, когда были отмечены са­мые высокие показатели. Затем последовала тенденция к сни­жению – до 13700 леев в прош-лом году. По словам исследова­телей, периоды повышения и снижения задекларированной рыночной цены на рынке сель­хозучастков сбивают с толку и покупателей, и потенциальных инвесторов. Об этом свидетель­ствуют сокращение площадей купли-продажи, общий объем сделок такого типа. Эксперты обращают внимание и на то, что на территориальном уровне существует огромный разрыв в ценах на сельскохозяйственные участки. Самый красноречивый пример – столица страны, где эта цена достигла 60 тыс. леев за 1 га в 2012 году, то есть почти в 9 раз выше средней цены в Леов­ском районе – 6,6 тыс. леев

 

Прозрачность рынка – необходимое условие развития

 

Отечественный земельный рынок не выполняет достаточ­но хорошо свои основные за­дачи. Это происходит преиму­щественно из-за отсутствия прозрачности. В настоящее время у простого участника нет свободного доступа к инфор­мации о рыночной цене, пло-щади, размещении сельхозу­частков и т. д. Соответственно, тот или иной участник рынка не может принять правильное решение насчет продажи или сдачи в аренду принадлежащих ему участков. С другой сторо­ны, еще очень часто применятся метод слухов о продаже по чрез­мерно высокой цене в других населенных пунктах. В итоге, потенциальные продавцы под­нимают цену и удерживают ее годами, несмотря на угрозу, что участок превратится в перелоги. Эти реалии отражены в данных Сельскохозяйственной перепи­си за 2011 год, проведенной На­циональным бюро статистики. По этой информации, в эконо­мический оборот не включено около 250 тыс. га.

 

terenuri_agricole_ru_2

 

Тудор Бажура считает, что если бы у определенных гос-учреждений имелись рычаги влияния на процессы, проис­ходящими на земельном рынке, дело бы сдвинулось с мертвой точки и мы бы продвинулись в сторону цивилизованного рынка. Прежде всего, имеется в виду использование достовер­ных и обновленных сведений о ценах и сделках, осуществлен­ных на рынке. Данные на этот счет должны быть доступны в режиме онлайн на веб-сайтах территориальных кадастровых бюро Агентства земельных от­ношений и кадастра. Пока же ни Агентство, ни территориальные кадастровые бюро не обязаны вести учет этих данных.

«Не ясно, почему это не дела­ется. Ведь известно, что потери государства из-за неиспользуе­мых земель в десятки и сотни раз выше доходов, получаемых в качестве платы за услуги по информированию бенефициа­риев таких услуг. Тем более, что отсутствие свободного доступа к информации не представляет никакой угрозы для интересов спекулянтов и других нелояль­ных посредников на этом рын­ке. Несомненно, они находят как источники информации, так и возможность истолковать в свою пользу происходящее на земельном рынке. Ас другой стороны, потенциальные поку­патели манипулируют и сбива­ют с толку лишенного информа­ции крестьянина», — утверждает замдиректора НИЭФС.

По мнению экономическо­го эксперта Виорела Кивриги, положительные изменения на земельном рынке Молдовы мо­гут появиться, если государство обеспечит поддержку через оп-ределенные льготы. Ачтобы это произошло, следует изменить второстепенные нормативные рамки законодательства для аграрного сектора. Кроме того, «появление земельной биржи в качестве отдельного учреж­дения будет более чем целесоо­бразным, тем более что тогда будет использоваться достовер-ная информация столь необ­ходимая для местных инвесто­ров, а также для владельцев земельных участков, которых в стране насчитывается более 1 млн.», — подчеркнул эксперт.

  
По теме
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki gacor