Фото: agroprofy.ru
Соседка с верхнего этажа преградила доступ ко второй эвакуационной лестнице с последнего этажа нашего дома. Она заняла помещение, а также провела там несанкционированное строительство и обустройство, другими словами, она оборудовала кладовку для себя. По заявлению Ассоциации собственников приватизированных квартир было возбуждено производство о правонарушении и было принято решение наложить штраф, а также снести несанкционированную застройку. Вместе с тем, соседка продолжила строительные работы, «успешно» завершила их и пользуется этим помещением. Более того, она даже оформила протокол о сдаче строения в эксплуатацию и добилась его регистрации в Кадастровом офисе.
В результате проверки, проведенной на основании постановления прокурора, было выявлено, что заключение Службы гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций, представленное для оформления протокола о сдаче в эксплуатацию, поддельное. В результате действий соседки нарушены права остальных жильцов, к тому же это ставит под угрозу нашу личную безопасность. Как нам быть в таком случае?
Дойна Мадан, мун. Кишинэу
Эвакуационная лестница, самоуправно захваченная соседкой, принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам многоквартирного дома. Таким образом, любой из жильцов, а также Ассоциация собственников приватизированных квартир может подать иск о признании недействительным протокола о приемке и о снесении самоуправно построенного и переоборудованного помещения.
Статья 8 Закона о приватизации жилищного фонда гласит, что владельцы приватизированного жилья являются совладельцами инженерного оборудования и коммуникаций, мест общего пользования дома и придомовых территорий. Нежилые помещения в жилых домах, не включенные в стоимость и в эквивалентную площадь квартир, подлежащих приватизации, за исключением помещений общего пользования — лестниц, лестничных клеток, террас, подвалов, шахт лифтов, пунктов распределения тепловой и электрической энергии и воды, — остаются в государственной собственности и приватизируются в порядке, предусмотренном законом.
В этом контексте необходимо учитывать
положения ст. 355 Гражданского кодекса и статей 5 и 21 Закона о кондоминиуме в жилищном фонде, согласно которым ассоциация совладельцев обязана обеспечивать соблюдение интересов всех членов ассоциации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, из чего следует, что вы вправе подать подобный иск. Также протокол об окончательной приемке является недействительным, поскольку был составлен на основе фиктивного заключения соответствующего публичного органа власти о приемке пристроек, которые блокируют пожарную лестницу, ставя под угрозу безопасность жителей, что противоречит основам правопорядка.
При определении недействительности сделки, противоречащей закону и основам правопорядка, нужно иметь в виду, что под сделкой, противоречащей закону, подразумевается не только заключенная сделка с нарушением положений закона, но и сделка, заключенная с несоблюдением положений, установленных подзаконными нормативными актами (инструкции, положения и другие министерские или ведомственные документы). В этом случае предполагается, что подзаконные нормативные документы изданы в соответствии с законом и не противоречат ему. Подчеркну, что в соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса, требование о признании ничтожности сделки может быть предъявлено любой стороной либо судебная инстанция ссылается на ничтожность сделки по собственной инициативе, а согласно ст. 220 Гражданского кодекса, ничтожными являются сделка или ее условие, противоречащие основам правопорядка или нравственности.
Основы правопорядка представляют собой совокупность обязательных правовых норм публичного и частного права, цель которых — защита институтов и фундаментальных ценностей общества, социальная защита всех лиц, защита прав и свобод человека, а также экономическое развитие страны, а основы нравственности — правила общественной морали, считающиеся основополагающими для общественного порядка. Они находят отражение в общепризнанных в обществе представлениях о достойном поведении, нравах, которые сформировались в ходе социального развития, находясь, в то же время, под влиянием общих принципов права и юриспруденции.
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
