Фото: urlopojcowski.info
В 2012 году я развелся с женой. Я только намереваюсь потребовать раздела нажитого за время брака совместного имущества, но пока столкнулся со следующей проблемой. В течение двух лет меня не было в стране, и я не знал, что моя бывшая жена сдала одну из наших купленных во время брака квартир фирме ее родственника, который открыл в ней магазин продовольственных товаров. Мне бы хотелось узнать, имею ли я право претендовать на долю от доходов с этой аренды. Бывшая жена показала мне договор между ней и ее родственником, в котором указано, что квартира сдается бесплатно, хотя я думаю, что это было сделано специально, чтобы скрыть доходы от меня.
Раду Вулпе, г. Кахул
Согласно статье 367 Гражданского кодекса, каждый из вас, как участник совместной собственности, какими вы являетесь в результате приобретения во время брака квартиры, имеет право пользования общей вещью согласно ее назначению и без ограничения права остальных сособственников, если договором не предусмотрено иное. Если во время пользования состоялась смена ее назначения, то каждый из сособственников имеет право потребовать возмещения причиненного ущерба. Это один из методов защиты вашего права.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 11 Гражданского кодекса и предусматривают, среди прочего: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта органа публичной власти; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсацию морального вреда и пр.
Итак, из вышесказанного следует, что в результате передачи имущества в имущественный наем без согласия другого владельца было нарушено право общей совместной собственности.
Договор имущественного найма и его условия четко закреплены в Гражданском кодексе. Так, ст. 875 Гражданского кодекса гласит, что по договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить плату за это. Из этой нормы следует, что недвижимость нельзя было передать в имущественный наем бесплатно, поскольку договор имущественного найма является возмездным. В этой же связи другой совладелец не может уклоняться – на основании самоуправной нормы, включенной в договор, от возмещения убытков за ущербное использование имущества, которое является предметом совместной собственности.
Указанный недочет можно устранить путем экспертизы либо научно-технического исследования или же отчета об оценке, которым будет установлен размер арендной платы для данной недвижимости. На этом доказательстве могут основываться переговоры между вами, а в случае их провала, проблему можно решить с помощью судебного иска, который подается по месту нахождения недвижимости.
Виорика ГРЕКУ, адвокат
viorikagrecu@gmail.com
