Мансарды – выгодный бизнес для фирм, но рискованное приобретение для покупателей

Мансардное строительство началось примерно в 2000 году, когда муниципаль­ные власти увидели в таких застройках возможность починить кровлю и вы­полнить ремонт подъездов в жилых домах, сданных в эксплуатацию в середине и в конце прошлого века. Строительные компании воспользовались этим шан­сом и двукратно увеличили свою прибыль за счет весь­ма несущественных инве­стиций. Вместе с тем, поку­патели не всегда довольны приобретенным жильем на мансардных этажах.

 

По закону, компания может получить разрешение на строи­тельство мансарды, если зару­чится согласием 2/3 жильцов по­следнего этажа. Вместе с тем, соб­ственно работы начинаются лишь когда с этой инициативой соглас­ны все жильцы. Чтобы получить возможность надстройки, фирмы предлагают ассоциациям жиль­цов обеспечить термоизоляцию дома, выполнить ремонт подъ­ездов и произвести капитальную ревизию внутренних коммуника­ций дома. Вместе с тем, нередки случаи, когда люди, вложившие средства в покупку мансарды, не­довольны своим приобретением. Часть их них жалуется на низкое качество построенного жилья, другие – на работы, выполненные в подъезде.

 

Безответственные фирмы портят имидж

 

По утверждениям экспертов в области недвижимости, выбирая квартиру на мансардном этаже, будущие покупатели должны об­ратить внимание, главным обра­зом, на то, какие строительные материалы используются (лучше всего обратиться за консульта­цией к специалистам), попросить технический паспорт сооруже­ния, проверить, есть ли у фир­мы разрешение и следует ли она утвержденному проекту.

«С одной стороны, не соблю­даются законодательные требо­вания, а с другой – отмечаются проблемы, связанные с качеством сооружения (системы крепления или неподходящие структурные решения)», — уточнил эксперт в области недвижимости Николае Остафейчук. Хотя были и случаи, когда принимались решения о приостановлении работ, строи­тельные фирмы их не соблюдали. «Проблема возникает, когда по­купатель заплатил, а жилье неза­конно, и дело может дойти и до сноса постройки, если отсутству­ют необходимые разрешения», — заявляют инспекторы в обла­сти строительства. По их словам, выявлены случаи, когда акт о со­гласии владельцев был подделан. Согласно закону, для мансарди­рования дома необходимо пись­менное согласие всех жильцов, причем это согласие должно быть нотариально заверено по каждо­му жильцу в отдельности. Затра­ты по нотариальному заверению несет застройщик.

В свою очередь строители за­веряют, что от мансардирования выигрывают все, а инспекторы в строительстве проявляют чрез­мерное рвение. «Мы предостав­ляем гарантии по нашим рабо­там. Как может кто-то говорить, что они не в порядке?

Тем более, что, если будем до­пускать недоработки, потерям своих клиентов. Разумеется, есть компании, которые безответ­ственно относятся к своим клиен­там, а подобные факты подрыва­ют имидж всех, кто занят в ман­сардном бизнесе», — утверждает директор одной из кишиневских строительных фирм.

 

Преимущество мансард – их малая площадь. В остальном, цена не отличается от стоимости квартир в новостройках

 

В приватных беседах владель­цы фирм признают, что мансард­ное строительство – выгодное предприятие, поскольку инвести­ции небольшие, а дополнительные расходы, такие как приобретение земельного участка под строи­тельство, исключаются. «Кажет­ся очень прибыльным бизнесом. Практически строители просто спекулируют на стремлении лю­дей купить «больше, дешевле и лучше», — считает Николае Оста­фейчук.

По словам экспертов в области недвижимости, цена одного ква­дратного метра на мансардном этаже не дешевле, чем в ново­строе. Разница возникает за счет небольших по площади квартир на мансардах, а строительные компании очень умело пользуют­ся этим преимуществом. Однком­натные квартиры на мансардном этаже строятся по проекту одно­комнатных квартир 143-й серии, площадь которых составляет 40 кв. м., их цена равна квартире на обычном этаже, а это достигается за счет того, что строительство осуществляется над последним этажом без временного выселе­ния жильцов.

На рынке недвижимости цена на мансардное жилье составляет 500-700 евро за квадратный метр и зависит от района застройки. Кроме того, в канун праздников проводятся различные акции, и тогда цена снижается до 450 евро за кв. м. Таким образом, одно­комнатная квартира стоит около 18-20 тыс. евро, а двухкомнатная – до 25-30 тыс. евро.

Хотя, по мнению некоторых экспертов, население сдержанно относится к покупке мансардно­го жилья, а в ближайшем буду­щем такие проекты перестанут быть привлекательными, дирек­тор компании «Acvconstruct» Вик-тор Сакалкин заявил: «В на­стоящее время мансарды очень востребованы. Мы продаем та­кие квартиры по цене 650 евро за квадратный метр и у нас не было случаев, чтобы жилье оставалось непроданным по завершении строительства. Дело в том, что мы включаем в цену также лами­нат, обои, теплоцентраль и вход-ную дверь».

 

Мансарды возводятся в основном на старом жилфонде

 

«Как правило, мансарды воз­водятся над общежитиями или домами, построенными в 70-х – 80-х годах прошлого века. Они недостаточно прочны, поэтому подходят не лучшим образом для надстраивания дополнительного этажа, даже несмотря на то, что экономические агенты обязуют­ся выполнить ремонт подъездов, кровли и других частей строе­ния», — утверждает начальник Управления организации, систе­матизации и контроля в строи­тельстве Государственной ин­спекции в строительстве Анатол Барбэлат.

Девелопперы уверяют, что пе­ред началом мансардного строи-тельства необходимо определить­ся, будет ли в квартирах жилой чердак или же только простран­ство для хранения вещей, по­скольку несущая конструкция и высота такого пространства бу­дет разной. Для жилой мансарды необходимо, чтобы минимальная используемая высота составляла 180 см, а там, где крыша скошен­ная, — 60-70 см и соответствующее пространство может использо­ваться как кладовка.

Что касается прочности зда­ний, то, как правило, проекты строительных компаний и долго­срочность недвижимости прове­ряются специалистами Государ­ственной инспекции в строитель­стве.

По их словам, чаще всего компании, ведущие мансардное строительство, сносят части объ­екта, которые не были включены в строительный проект. «Суще­ствует и проблема Регламента об утверждении строительства, в который следует включить обяза­тельства экономического агента и жилые дома, на которых допуска­ется возводить мансарды», — уточ­нил Барбэлат.

 

Есть и довольные клиенты

 

Случаи, когда ожидания кли­ентов совпадают с обещаниями фирм, по всей видимости, не так уж часты. В основном будущие новоселы жалуются на плохое качество и на то, что долго при­ходится дожидаться завершения строительства.

Татьяна Чобану и ее муж переехали в квартиру на ман­сардном этаже прошлой осенью. «Мы поспешили вложить в ман­сарду деньги, которые заняли у родственников и знакомых. За­стройщик не раз переносил сро­ки сдачи жилья в эксплуатацию, но, в конечном счете, мы все же переехали в купленную квартиру. Зимой было холодно из-за того, что теплоизоляцию выполнили недостаточно хорошо. Ждал нас и другой сюрприз: когда шел дождь с крыши капало в квартиру», — сетует хозяйка. Она считает, что компания стремилась лишь полу­чить прибыль, но не обеспечила и должное качество.

Вместе с тем, некоторые фир­мы выполняют свои обязатель­ства. Их клиенты, в свою очередь, привлекли и других покупателей или же планируют приобрести еще одну квартиру на мансардном этаже. «Мы уже два года живем на мансарде и очень довольны. У нас есть отдельная лестница, веду­щая прямо на шестой этаж. Цена на жилье была привлекательной. Зимой было тепло и хорошо! Мы задумываемся о другой квартире, тоже на мансарде, но уже с двумя комнатами», — делится своими впечатлениями владелец ман­сардного жилья Штефан Русу.

В конечном счете, качество квартир на мансарде зависит от каждой компании в отдельности, от ее цели и от репутации, кото­рую она хочет завоевать.