Рынок недвижимости продолжает снижение. Таким образом, по сравнению с прошлым годом количество вводимых в эксплуатацию квартир и новых построенных частных домов будет в два раза меньше. По крайней мере, так считают экономические эксперты, которые полагают, что виной тому совокупность факторов: война в Украине, трехкратное подорожание строительных материалов и рост банковских кредитов.
В то время как одни компании приостановили строительство новых объектов и ждут весны, другие ищут решения, чтобы избежать банкротства. С другой стороны, агенты по недвижимости утверждают, что дела с продажами обстоят не так радужно, они снизились более чем на 30 процентов.
«Некоторые строительные материалы подорожали на 300%, другие на 100-200%. Существенно возросла стоимость наиболее используемых строительных материалов, таких как металл, цемент. Это главная причина стагнации строительной отрасли», — заявил Ион Бричак, представитель одной из строй компаний.
Новые проекты отсутствуют
Новые проекты в Кишинэу практически не запускались, а существующие реализуются с трудом. Ион Бричак утверждает, что его компания продолжила работу благодаря кредитам, взятым будущими владельцами и вложенным средствам в строительство. Однако из-за роста стоимости кредитов спрос на новые квартиры также снизился. В результате объемы строительных работ сократились почти вдвое. Остались без работы и строители.
«Это вызывает у нас наибольшее беспокойство: когда объемы падают или, когда закрываются строительные площадки, компании приостанавливают работу, люди остаются без рабочего места. Если они становятся безработными, сколько времени это продлится, и кто оплачивает безработицу. У нас есть наглядные примеры того, что некоторые предприятия уже остались не у дел. Людей отправляют домой, некоторые рабочие места сокращаются», — сказал Виктор Талмач, председатель Федерации профсоюзов работников строительства и промышленности строительных материалов «Sindicons».
Отметим, что в настоящее время проходит обсуждение с ответственными органами проекта закона о социальной кассе строителей – проекта, на котором социальные партнеры строительного сектора настаивают уже несколько лет для лучшей защиты работников отрасли, но пока консенсус не достигнут.
Поиск решений
Павел Каба, председатель Федерации патроната строителей, дорожников и производителей строительных материалов «CON-DRUMAT», утверждает, что эти проблемы обсуждаются с соответствующими учреждениями и ведется поиск решений, чтобы и застройщики, но особенно люди, которые уже оплатили значительную часть суммы, и, помимо этого, должны выплачивать кредиты, могли легче преодолеть этот кризис.
«Одно из них – покрытие части процентов. Второе – покрытие части ипотечных кредитов, а также процентов, взятых населением, но это слишком нагружает консолидированный бюджет. С одной стороны, мы покрываем расходы на энергию, но если мы перейдем и на проценты, то я не думаю, что государство выдержит», — говорит Павел Каба.
Только после окончания войны и преодоления энергетического кризиса мы сможем достичь стабильности в этой области, считает экономический эксперт Виорел Гырбу. Однако до тех пор ситуация остается туманной.
«Как долго это продлится, неизвестно, было бы чистой спекуляцией делать какие-либо прогнозы на этот счет, но, по крайней мере, мы увидим, что факторы, о которых мы говорили, и их негативное воздействие в ближайший период ослабеют, и по мере преодоления проблем, с которыми мы сейчас сталкиваемся, рынок недвижимости будет восстанавливаться», — отметил эксперт.
Данные Национального бюро статистики показывают, что в первой половине текущего года объем строительных работ по возведению жилых зданий снизился на 38,2%, нежилых зданий – на 28,2%, а что касается инженерных сооружений – на 18,4%.
