Банки сократили срок жилищного кредитования до семи или десяти лет

Пандемия COVID-19 наложила отпечаток и на государственную программу «Первый дом». К концу 2020 года банки, участвующие в программе «Первый дом», сокра­тили срок кредитования жилья до семи или максимум до десяти лет.

Между тем в законе прописано, что кредитный договор можно заключать на срок до 25 лет, то есть на срок, превыша­ющий примерно в три раза предложен­ный нашими банками. В то время как руко­водители банковских учреждений жалу­ются, что им пришлось прибегнуть к такой мере, чтобы остаться на рынке в период пандемии, данные Министерства финан­сов показывают, что с изменением срока кредитования желающих воспользоваться этой программой стало вдвое меньше.

Необходимость становится «роскошью»

Николае Смынтынэ ‒ один из тех моло­дых людей, которые в 2020 году решили купить собственное долгожданное жилье. Он студент юридического факультета, но ему удалось устроиться на работу в этой области. Совмещая учебу с работой, он рассчитал, что может позволить себе подать заявку на участие в программе «Первый дом». Тогда он был уверен, что в течение 25 лет сможет вернуть взятые в банке деньги. Однако, когда молодой чело­век узнал, что срок погашения был сокра­щен до семи лет, он отказался от этой идеи и понял, что ему придется жить на съем­ной квартире еще много лет, пока не нако­пит достаточно денег, чтобы позволить себе такую покупку без рисков.

«Первоначальный взнос был снижен с 10% до 5%. Я подумал, что это очень хорошо, и решил подать заявку, но стол­кнулся с более серьезной проблемой: банки сократили период кредитования. Размер зарплаты должен быть примерно 14 тыс. леев, чтобы иметь возможность выплатить кредит в более короткие сроки, но для нас, молодых людей, которые устраиваются на работу, это сложнее, потому что трудового опыта у нас нет и зарплата наша гораздо ниже», — говорит Николае.

Чтобы узнать условия кредитования, мы изучили сайты нескольких коммерческих банков страны. Например, один из банков предлагает кредит на покупку жилья на срок до семи лет. После введения данных, указав, что хотим купить жилье по цене не более 900 тыс. леев, а это максималь­ная сумма предлагаемого кредита, онлайн-калькулятор рассчитал, что в таком случае нам придется выплачивать банку ежеме­сячно 13600 леев в течение семи лет. И это в то время как закон предусматривает, что данные кредиты предоставляются на срок до 25 лет. Однако представители Минфина утверждают, что банки могут устанавли­вать другой срок, исходя из собственных требований и потребностей.

Причина сокращения срока ‒ пандемия

«В зависимости от доступной ликвид­ности и уже полученного кредитного портфеля банки оценивают кредитные риски, адаптируются и предоставляют кредиты в соответствии с нормативами, установленными НБМ», — отметила Инна Дарий, глава управления Государственного казначейства.

Таким образом, представители одного из банков объяснили нам, что изменить срок кредитования им пришлось из-за вызовов пандемии. «На определенном этапе маржа коммерческих банков была ограничена, и в этом контексте, учитывая длительный период в 25 лет, наши финансовые модели показали, что мы находимся в минусе», — отметил Серджиу Гроза, руководитель отдела разработки продуктов банка.

Впрочем, представители министерства заявляют, что уже ведутся переговоры с банками о возвращении к 25-летнему сроку кредитования.

«Было установлено, что в 2021 году маржа в 3% будет приемлемой для бан­ков, участвующих в програм