29 марта 2024
Кишинэу
Гражданин и закон

Совет адвоката. Нюансы, связанные с наследством

Loading
Гражданин и закон Совет адвоката. Нюансы, связанные с наследством
Совет адвоката. Нюансы, связанные с наследством
dreamgeek.ro

dreamgeek.ro

 

Мой муж скончался три года тому назад. Я оста­лась одна с ребенком, который уже достиг совершен­нолетия. При жизни муж не оставил завещания. Спус­тя шесть месяцев, как и предусматривает закон, мы с сыном подали нотариусу документы для принятия наследства. После вступления в брак мы построили дом, который был зарегистрирован на нас, то есть на меня и супруга. Вместе мы приобрели и участок, но в договоре о купле-продаже в качестве покупателя указали только меня. Соответственно, у нотариуса я ничего не сказала об этом участке.

Я решила продать участок и заказала в кадастро­вом органе необходимые документы. В выданной мне выписке было указано, что это имущество находит­ся в общей собственности моей и мужа. В этом слу­чае я не могу продать землю, пока не решу проблемы с документами.

Правильно ли указали и супруга в качестве вла­дельца, если он не является стороной договора? Как мне быть дальше с документами на участок и как не потерять покупателя?

 

Мария Мурзенко, мун. Кишинэу

 

Любомир ДУДУЛИКА,

avocatmd@gmail.com

 

Территориальный кадастро­вый орган верно зарегистриро­вал и право собственности ва­шего супруга на участок.

Как гласит закон, имущест­во, нажитое супругами за вре­мя брака, подпадает под ре­жим совместной собственнос­ти. Совместную собственность супругов составляет имущест­во, приобретенное ими со дня заключения брака до дня его прекращения. Итак, хотя ваш супруг и не указан в докумен­те о возмездном приобрете­нии имущества в собственность другого супруга во время бра­ка, он становится совладельцем в силу закона.

В соответствии с норма­ми законодательства, при ре­гистрации права собственнос­ти на недвижимое имущест­во у регистратора территори­ального кадастрового органа есть доступ к персональным данным, которыми владеет ГП «REGISTRU», поэтому он проверяет гражданское состоя­ние лица и делает соответству­ющую отметку в регистре не­движимого имущества.

Вам остается только пойти с выданной выпиской к нотариу­су, который ведет дело о насле­довании, открытое после кон­чины вашего супруга, и попро­сить оформить документы, не­обходимые для наследования доли усопшего в вашей совмес­тной собственности. Долю ва­шего супруга вы с сыном унас­ледуете равными частями.

Вам необходимо написать заявление у 

нотариуса для раз­деления доли умершего лица из общего имущества. Нотари­ус оформит документ об опре­делении долей.

Затем попросите нотариуса оформить свидетельства о пра­ве на наследство по закону, ко­торые вы представите в терри­ториальный кадастровый орган для регистрации.

Для экономии времени од­новременно попросите регис­тратора оформить вам выпис­ку и свидетельство об оценке, необходимые для отчуждения объекта недвижимого имущес­тва. Не забудьте также, что нуж­но получить еще и свидетель­ство в территориальном нало­говом органе, подтверждаю­щее выплату налога на недви­жимость.

После оформления этих до­кументов вы сможете присту­пить к отчуждению вашего участка.

Если для упрощения про­цедур и формальностей вы или ваш сын решите отка­заться от наследства в пользу другого наследника (данная си­туация часто встречается), то вы должны знать о последс­твиях, наступающих в соответс­твии с законом.

Так, наследник может отка­заться от наследства в пользу других наследников по заве­щанию или по закону в тече­ние шести месяцев со дня от­крытия наследства, в том числе и в случае, когда он уже при­нял наследство путем вступ­ления во владение. Не допус­кается частичный отказ от на­следства или частичное приня­тие его под каким-либо усло­вием или на какой-либо срок. Если наследник отказался от части наследства или оговорил какое-либо условие, считает­ся, что он отказался от наследс­тва. Не допускается отказ от на­следства после того как наслед­ник подал у нотариуса по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Что касается покупателя, чтобы его не потерять, реко­мендую вам предложить ему выплатить задаток, обеспечи­вающий последующее испол­нение договора. Опционально можно оформить письменное соглашение с нотариальным заверением о выплате задатка. Необходимо четко указать, что сумма передана в качестве за­датка, а не аванса.

Аванс – это выплата час­ти цены имущества, и эта сум­ма возвращается покупате­лю, если сделка не состоялась. В случае задатка, если за не­исполнение договора ответс­твенна сторона, давшая зада­ток, он остается у другой сторо­ны. Если за неисполнение дого­вора ответственна сторона, по­лучившая задаток, она обязана уплатить другой стороне удво­енную сумму задатка.

 

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
0
Обсудить
Читайте также
slot thailand