Мой муж скончался три года тому назад. Я осталась одна с ребенком, который уже достиг совершеннолетия. При жизни муж не оставил завещания. Спустя шесть месяцев, как и предусматривает закон, мы с сыном подали нотариусу документы для принятия наследства. После вступления в брак мы построили дом, который был зарегистрирован на нас, то есть на меня и супруга. Вместе мы приобрели и участок, но в договоре о купле-продаже в качестве покупателя указали только меня. Соответственно, у нотариуса я ничего не сказала об этом участке.
Я решила продать участок и заказала в кадастровом органе необходимые документы. В выданной мне выписке было указано, что это имущество находится в общей собственности моей и мужа. В этом случае я не могу продать землю, пока не решу проблемы с документами.
Правильно ли указали и супруга в качестве владельца, если он не является стороной договора? Как мне быть дальше с документами на участок и как не потерять покупателя?
Мария Мурзенко, мун. Кишинэу
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
Территориальный кадастровый орган верно зарегистрировал и право собственности вашего супруга на участок.
Как гласит закон, имущество, нажитое супругами за время брака, подпадает под режим совместной собственности. Совместную собственность супругов составляет имущество, приобретенное ими со дня заключения брака до дня его прекращения. Итак, хотя ваш супруг и не указан в документе о возмездном приобретении имущества в собственность другого супруга во время брака, он становится совладельцем в силу закона.
В соответствии с нормами законодательства, при регистрации права собственности на недвижимое имущество у регистратора территориального кадастрового органа есть доступ к персональным данным, которыми владеет ГП «REGISTRU», поэтому он проверяет гражданское состояние лица и делает соответствующую отметку в регистре недвижимого имущества.
Вам остается только пойти с выданной выпиской к нотариусу, который ведет дело о наследовании, открытое после кончины вашего супруга, и попросить оформить документы, необходимые для наследования доли усопшего в вашей совместной собственности. Долю вашего супруга вы с сыном унаследуете равными частями.
Вам необходимо написать заявление у
нотариуса для разделения доли умершего лица из общего имущества. Нотариус оформит документ об определении долей.
Затем попросите нотариуса оформить свидетельства о праве на наследство по закону, которые вы представите в территориальный кадастровый орган для регистрации.
Для экономии времени одновременно попросите регистратора оформить вам выписку и свидетельство об оценке, необходимые для отчуждения объекта недвижимого имущества. Не забудьте также, что нужно получить еще и свидетельство в территориальном налоговом органе, подтверждающее выплату налога на недвижимость.
После оформления этих документов вы сможете приступить к отчуждению вашего участка.
Если для упрощения процедур и формальностей вы или ваш сын решите отказаться от наследства в пользу другого наследника (данная ситуация часто встречается), то вы должны знать о последствиях, наступающих в соответствии с законом.
Так, наследник может отказаться от наследства в пользу других наследников по завещанию или по закону в течение шести месяцев со дня открытия наследства, в том числе и в случае, когда он уже принял наследство путем вступления во владение. Не допускается частичный отказ от наследства или частичное принятие его под каким-либо условием или на какой-либо срок. Если наследник отказался от части наследства или оговорил какое-либо условие, считается, что он отказался от наследства. Не допускается отказ от наследства после того как наследник подал у нотариуса по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Что касается покупателя, чтобы его не потерять, рекомендую вам предложить ему выплатить задаток, обеспечивающий последующее исполнение договора. Опционально можно оформить письменное соглашение с нотариальным заверением о выплате задатка. Необходимо четко указать, что сумма передана в качестве задатка, а не аванса.
Аванс – это выплата части цены имущества, и эта сумма возвращается покупателю, если сделка не состоялась. В случае задатка, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне удвоенную сумму задатка.