Foto: azil-de-batrani-bucuresti.ro
Familia mea constă din patru persoane: eu, soţia și doi copii. Locuim în Chișinău, unde avem de lucru. Din cauza veniturilor mici, nu ne putem permite cumpărarea unei locuințe și stăm în gazdă.
Cu ceva timp în urmă, am încheiat cu o persoană în etate un contract de înstrăinare a casei de locuit cu condiția întreținerii pe viață, dar nimeni nu ne-a explicat că urma să ne înțelegem explicit referitor la volumul și calitatea întreținerii.
Peste un an de la încheierea contractului, bătrânica a devenit foarte capricioasă, cerând ceea ce nu reușeam să îi oferim (de exemplu, unele bucate după miezul nopții) și, ca rezultat, ne-a dat în judecată și a reziliat contractul. Toată cheltuiala făcută pentru întreținere s-a dus pe apa sâmbetei.
Acum, avem ocazia să mai încercăm o dată obținerea unui imobil cu prețul întreținerii pe viață a proprietarului, dar, după experiența amară, nu ne putem decide să facem acest pas, cu toate că persoana respectivă pare a fi de treabă.
Vă rog să ne ajutați cu un sfat referitor la situația dată și dacă ne putem asigura de folosirea cu rea-credință a drepturilor sale de către persoana întreținută.
Vasile Ciubotă, mun. Chișinău
Pentru situația dvs. există soluții. Puteți încheia același contract de înstrăinare a bunului imobil cu condiția întreținerii pe viață, dar trebuie să țineți cont de unele momente.
Potrivit legii în baza contractului de înstrăinare a bunului, cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte (beneficiarul întreţinerii) se obligă să dea celeilalte părţi (dobânditor) în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi pentru înmormântare.
Toate obligațiile pe care vi le asumați urmează a fi specificate în contract, în special, trebuie să indicați în detalii cantitatea și calitatea întreținerii.
Aceste momente urmează să le negociați cu beneficiarul între-ținerii. Vă recomand să stabiliți în valoare bănească lunară întreținerea, adică să determinați de ce sumă urmează să procurați bunuri și servicii pentru proprietarul casei. De asemenea, dacă nu urmează să locuiți împreună, determinați graficul de vizite și modul de întreținere a bunului imobil.
Din ziua încheierii contractului și înregistrării acestuia în Registrul bunurilor imobile, sunteți proprietar al bunului imobil, dar cu unele rezerve – puteți înstrăina bunul doar după decesul beneficiarului întreținerii, dar sunteți obligați să achitați întreținerea lui totală.
Trebuie să cunoașteți și faptul că creanţa de întreţinere nu poate fi transmisă unei alte persoane și, în cazul neexecutării de către dobânditor a obligaţiei de întreţinere, beneficiarul întreţinerii poate cere stabilirea obligaţiei de întreţinere prin efectuarea unor plăţi periodice în bani. Stabilirea obligaţiei de întreţinere printr-o sumă de bani se poate face şi prin acordul părţilor.
Pentru evitarea unui comportament abuziv, cereți persoanei să
semneze un act de primire de fiecare dată când transmiteți bunuri și servicii.
De asemenea, puteți încheia cu proprietarul locuinței și un contract de rentă viageră. Aceasta poate fi plătită în bani sau în natură.
Dacă, în temeiul contractului de rentă, debirentierului i se dă un bun imobil, contractul urmează a fi înscris în registrul bunurilor imobile.
Cuantumul rentei se stabileşte de către părţi, iar periodicitatea şi momentul de plată a rentei se stabilesc prin acordul părţilor, luându-se în considerare forma rentei.
Renta viageră se plăteşte în avans. Renta în bani se plăteşte în avans pentru trei luni, dacă în contract nu este prevăzut altfel. Pentru alte forme de rentă, termenul de plată în avans se stabileşte în funcție de caracterul şi de scopul rentei. Dacă, la începutul perioadei pentru care se plăteşte renta, credirentierul este în viaţă, acestuia trebuie să i se dea integral renta pentru această perioadă.
Ca și în cazul contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, în timpul vieţii credirentierului, debirentierul nu poate, fără acordul credirentierului, înstrăina, ipoteca sau greva în alt fel bunurile transmise de persoana care a constituit renta. Nu se admite executarea silită asupra acestor bunuri pentru alte obligaţii ale debirentierului, cu excepţia executării ipotecii constituite cu acordul credirentierului.
Renta plătită în bani se recomandă a fi transmisă prin bancă sau oficiul poştal, dacă este posibil. Deci, soluția potrivită urmează a fi aleasă doar de dvs. Și țineți cont de cele recomandate mai sus.
Liubomir DUDULICA,
avocatmd@gmail.com
