19 января 2020
Кишинэу
Гражданин и закон

Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?

Loading
Гражданин и закон Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?
Консультация адвоката: Строительная компания не выполняет своих обязательств – какие существуют решения?
constructii-nefinisate

Фото: timpul.md

Я заключил инвестиционный договор со строительной компанией. Согласно договору, я обязался выплатить указанные суммы, а компания должна была построить жилой дом и передать в мое пользование указанную квартиру в сентябре 2014 года, а также предоставить мне необходимые документы для регистрации права собственности в Кадастре. Затем, договор был внесен в Реестр недвижимого имущества. Я выполнил свои пла­тежные обязательства в день заключения договора. Компания, однако, не выполнила в должном объеме свои обязательства, по причине нехватки денег. Дом был построен, но остались отделочные работы, которые следовало провести до сдачи дома в эксплуатацию. Как поступить, чтобы не остаться без крова?

 

Николае К., гор. Яловень

 

В данном случае следует по­дать жалобу в правоохранитель­ные органы для проверки закон­ности действий руководства стро­ительной компании и использова­ния денежных средств по назна­чению.

Перед началом строительных работ предприниматель оценива­ет стоимость строительных мате­риалов (тот же профнастил С10.20.21-5Х1,18 (0.45) или строительная смесь) и работ, а эти расчеты слу­жат основанием для определения стоимости отчуждаемой недвижи­мости (исходя из кв. м.). Следова­тельно, в аспекте вышеизложен­ного, ссылка на отсутствие финан­совых средств для завершения ра­бот может привести к возникно­вению сомнений в том, что каса­ется обоснованного расхода полу­ченных средств от покупателей. В Р. Молдова есть несколько подоб­ных случаев и, в результате рас­следований, правоохранительные органы констатируют злоупотре­бления и хищения, допущенные лицами, которые руководят стро­ительной компанией.

Но есть и случаи, когда компа­нии не удается продать все квар­тиры дома даже на этапе заверше­ния строительных работ. Вам сле­дует провести переговоры с ком­панией о дополнительном сроке завершения строительных работ, в течение которого она найдет по­купателей на свободные кварти­ры или выищет другие источники финансирования.

Также вы можете предложить строительной компании передать вам в собственность определен­ное имущество, стоимость которо­го может покрыть остаточную сто­имость строительных работ.

Что касается риска причине­ния ущерба или же риска остаться и без денег, и без жилья, полагаю, что решением в вашем случае мо­жет стать судебный иск о призна­нии права собственности на недвижимость с последующей реги­страцией квартиры в реестре не­движимого имущества.

В соответствии с инвестици­онным договором, вы платите за строительство жилья. По сути, вы оплачиваете стоимость данного жилья. Инвестиционные догово­ры зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и с этого момента вы становитесь обеспе­ченными кредиторами строитель­ной компании.

Чтобы свести к минимуму ваши потери, рекомендую согла­ситься получить в собственность, по крайней мере, незавершенное строительство, если после провер­ки вы убедились, что нет шансов на продолжение фирмой строи­тельных работ.

В соответствии с законодатель­ством, в силу обязательственного отношения кредитор имеет право требовать от должника производ­ства исполнения, а должник обя­зан произвести его. Исполнение может состоять в предоставлении чего-либо, определенном дей­ствии или воздержании от опре­деленного действия. Должник и кредитор должны проявлять добросовестность и усердие при воз­никновении, в период существо­вания, в момент исполнения и прекращения обязательства. Обя­зательства должны исполняться надлежащим образом, добросо­вестно, в установленном месте и в установленное время. Если долж­ник не исполнил обязательство, он обязан возместить кредитору убытки, причиненные этим неис­полнением, если не докажет, что обязательство не исполнено не по его вине.

Обратившись в судебную ин­станцию, вы получите право соб­ственности на незавершенное жи­лье. Если вы решитесь завершить строительные работы за свой счет, рекомендую сохранить чеки, доказывающие сумму ваших рас­ходов. Также вы можете ходатай­ствовать о проведении авторизо­ванными лицами экспертизы, ко­торая определит эти затраты.

В подобных случаях еще прак­тикуется возбуждение процедуры финансовой несостоятельности по инициативе кредиторов или под­рядчика. Проверьте в канцелярии Кишиневской апелляционной па­латы наличие процедуры финан­совой несостоятельности, возбуж­денной против этой строительной кампании. Если информация под­твердится, тогда вам нужно будет подать иск в суд, рассматриваю­щий данную процедуру.

Вы находитесь в непростом по­ложении, но не теряйте надеж­ды. Закон защищает ваши права, а ваши действия должны быть на­правлены на претворение в жизнь этих прав.

 

Любомир ДУДУЛИКА,

avocatmd@gmail.com

  
Читайте нас в Facebook
Комментарии
1
Обсудить
  • Vlada
    16.04.2015

    Статья абсолютно бредовая. Порядок действий в данной ситуации не прописан, не указаны компетентные органы, решающие проблему. Бессмысленный набор слов.

Читайте также
HTML Snippets Powered By : XYZScripts.com