Фото: olx.by
Некоторое время назад я купил половину дома. С момента приобретения недвижимости, я пользовался частью дома и прилегающим участком, в соответствии с устной договоренностью между бывшими совладельцами. Позже я попросил соседа разделить имущество другим способом, так как часть, которую использует он, превышает принадлежащую ему долю. Я предложил ему свой вариант раздела и заявил о готовности выслушать и обсудить его предложение. Но ответа так и не получил. Что делать, чтобы решить данную проблему?
Мазур Н., мун. Кишинэу
Согласно положениям Гражданского кодекса, прекращение общей долевой собственности путем раздела может быть востребовано в любой момент, если иное не установлено законом, договором или судебным решением. Раздел может быть востребован и в случае, когда один из участников долевой собственности осуществлял исключительное пользование имуществом, кроме случая приобретения им имущества вследствие приобретательной давности в соответствии с законом. Раздел может осуществляться по соглашению сособственников либо по судебному решению.
Думаю, что в вашем случае оптимальным решением было бы возобновить переговоры и попытаться найти компромисс в этом случае. Если переговоры завершатся успешно, вы должны пойти в нотариальное бюро и составить договор раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по соглашению сторон(не забудьте иметь при себе оценочную стоимость имущества, которая является существенным условием заключения сделки). Очень важно установить в договоре и долевые части, если они находятся в совместной собственности. В противном случае, предстоит судебный процесс, а это отнимет у вас и время, и финансы.
Данный путь предполагает ряд действий. Вам следует обратиться к юристу, который правильно составит судебный иск. Сначала следует уточнить, является ли общая собственность долевой либо без определения таких долей (совместная собственность). Если оно является совместным, тогда вам следует ходатайствовать перед судебной инстанцией и об определении долевых частей каждого из совладельцев. В том же иске следует потребовать раздела общего имущества, согласно долевым частям.
Очень важно в судебной инстанции четко и ясно сформулировать ваше требование насчет части дома и прилегающего участка, которые вы хотите, чтобы вам были предоставлены в исключительное пользование. Также, до подачи иска в суд, можно обратиться к уполномоченному эксперту, который составит экспертное заключение и определит оптимальные варианты раздела имущества. Эту запись можно приобщить к судебному иску и потребовать от судебной инстанции вынести один из предложенных экспертом вариантов решения. Также надо будет подкрепить свое требование доводами.
Что касается раздела, то закон предусматривает порядок, в котором допускается раздел. Так, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется в натуре пропорционально доле каждого сособственника. Если имущество, находящееся в долевой собственности, является неделимым, либо если раздел в натуре затруднителен, раздел осуществляется путем: передачи всего имущества взамен разницы в стоимости одному или нескольким сособственникам по их требованию; продажи имущества в установленном сособственниками порядке либо, при недостижении согласия, с торгов и распределения вырученной суммы между сособственниками пропорционально доле каждого из них.
В случае передачи одному из участников долевой собственности имущественной части, превышающей его долю, остальным сособственникам предоставляется разница в стоимости. При необходимости имущественные части, установленные судебной инстанцией, могут распределяться посредством жеребьевки.
После раздела совместной собственности каждый участник долевой собственности становится исключительным собственником предоставленного ему имущества либо предоставленных ему денежных сумм только с даты раздела общего имущества, за исключением недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с даты регистрации в реестре недвижимого имущества. Сделки, совершенные в установленном законом порядке одним из участников долевой собственности в отношении общего имущества, сохраняют силу и могут быть предъявлены приобретателю имущества после раздела. Обеспечения, установленные одним из участников долевой собственности в отношении своей доли, переходят по праву на его имущество либо на денежные суммы, предоставленные ему вследствие раздела.
Если часть совместной собственности, которую вы претендуете получить в исключительную собственность, используется совладельцем, а он противится прекращению владения, тогда необходимо потребовать в суде и его выселение из занимаемого помещения, обязать его не чинить препятствия в осуществлении права собственности. В противном случае необходимо направить в судебную инстанцию новый иск и это будет сложный и длительный процесс. В описанном порядке вы сможете решить возникшую проблему.
Любомир ДУДУЛИКА,
avocatmd@gmail.com
